《住宅装饰工程暂行质量标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅装饰工程暂行质量标准（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页 共 11 页住宅装饰工程暂行质量标准一、总 则1、为了加强建筑工程的质量管理，统一公司开发的住宅项目装饰装修工程的质量验收标准，保证工程质量；为了向业主提供优质的产品，提高公司的知名度和美誉度；特制定本标准。2、本标准适用于公司开发的住宅装饰装修工程的质量验收。3、本标准的编制依据有：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 和住宅装饰装修工程施工规 范GB50327-2001 ，以及公司下发的有关工程质量标准。4、本标准包括以下七部分：总则、住宅装饰工程的组成、楼地面工程质量标准、室内外一般抹灰工程质量标准、外墙保温工程质量标准、涂饰工程质量标准、门窗工程质量标准。二
2、、住宅装饰工程的组成1、楼地面工程：混凝土地面、大理石（花岗岩）地面、水泥砂浆面层；2、抹灰工程：室内外一般抹灰；3、外墙保温工程；4、涂饰工程：内墙基层腻子、外墙涂料；5、门窗工程：铝合金（塑钢）门窗的安装、防盗门的安装、门窗玻璃的安装。三、楼地面工程质量标准第 2 页 共 11 页（一）、混凝土地面质量标准1、混凝土的强度等级应符合设计要求，无设计要求不应小于 C15。检查方法：检查混凝土试块的试验报告。2、混凝土毛地面应为齿形毛地面（卫生间、厨房除外），齿距大小和深浅不大于 5，以 15 个齿为一组，组距为 1005。检查方法：用钢尺量侧。3、混凝土面层应密实，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等
3、缺陷。检查方法：观察检查。4、表面平整度允许偏差 10，标高允许偏差 10。检查方法：表面平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。标高用水准仪检查。5、 卫生间、厨房面 层 表面的坡度应符合设计的要求，不得有倒泛水和积水的现象。检查方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。6、在混凝土地面内暗敷水、暖、电管道不得裸露；且交工时应在混凝土地面上弹出墨线，标注出管道位置。检查方法：观察和检查隐蔽验收记录。7、未尽事宜参见建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002中有关水泥混凝土垫层的质量要求。（二）、大理石（花岗岩）面层质量标准1、面层与基层应结合牢固，无空鼓。凡 单块板边角有局部空鼓，且每自然间
4、不超过总数的 5%可不计。第 3 页 共 11 页检查方法：用小锤轻击检查。2、大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检查方法：观察检查。3、踢脚线表面应洁净，高度一致、 结合牢固、出墙厚度一致。检查方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10，防滑条应顺直、牢固。检查方法：观察和用钢尺检查。5、面层表面的坡度应符合设计的要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检查方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。6、大
5、理石、花岗岩面层允许偏差应符合下列规定：表面平整度：允许偏差 1，用 2m 靠尺和楔形塞尺检查；接缝高低差：允许偏差 0.5，用钢尺和楔形塞尺检查；踢脚线上口平直：允许偏差 1，拉 5m 线和用钢尺检查；板块间隙宽度：允许偏差 1，用钢尺检查。7、未尽事宜参见建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002中有关板块面层铺设的质量要求。（三）、水泥砂浆地面1、水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，不应小于 20。第 4 页 共 11 页2、水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种，不同强 度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为 15，且含泥
6、量不应大于 3。检查方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。3、水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比为 1：2，强度等级不应小于 M15。检查方法：检查配合比通知单和检测报告。4、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂 纹。空鼓面积不大于400 2，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。面层表面应洁净，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查方法：观察检查和用小锤轻击检查。5、面层表面的坡度应符合设计的要求，不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。6、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于 300 mm，且每自然间(标准间
7、) 不多于 2 处可不计。检查方法：用小锤轻击、钢尺量测和观察检查。7、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10 mm，每踏步两端宽度差不应大于 10 mm；旋转楼梯梯段的踏步两端的允许偏差为 5 mm。楼梯踏步的齿角应用角钢 3030 或 8 钢 筋做护角，且应整齐，防滑条应顺直、坚固。检查方法：观察和钢尺检查。8、水泥砂浆面层的允许偏差应符合如下规定：第 5 页 共 11 页表面平整度：允许偏差 4 mm，用 2m 靠尺和楔形塞尺检查；踢脚线上口平直：允许偏差 4 mm，拉 5m 线用钢尺检查；缝格平直：允许偏差 3 mm，拉 5m 线用钢尺检查。四、室内外
8、一般抹灰工程质量 1、必须经过有关部门进行结构工程的验收合格。2、所有产品必须经过监理及甲方认可后方可使用，检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录，使用材料均需满足国家及地方现行颁布材料标准。3、抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。4、对房间的几何尺寸进行核实（开间、进深、轴线等）5、将结构表面凸出部分混凝土剔平，但不得露筋，如出现现行严重的需拿出施工方案，经监理甲方及设计认可后方可进行下道工序。6、管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用 1：3 水泥浆或细石混凝土填嵌密实；电线管、消防栓箱、配电箱安装完毕，并将背后明露部分钉好铅丝网；接线盒用纸堵严。7、门窗
9、及其它预埋铁件位置和标高准确无误，并刷好防腐、防锈涂料。8、砖墙基层表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并浇水湿润。9、根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前准备好抹灰高凳或脚手架，架子应离天墙面及墙角 200250mm，以利操作。10、屋面防水工程施工前进行室内抹灰时，必须采取防护措施。应先抹样板间，经监理甲方检查合格后方可全面进行。所用水泥应经过试验，一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求所用，的石灰膏熟化期间不能低于一个月。第 6 页 共 11 页抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取措施。不同材
10、料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。当填充墙采用轻骨料混凝土砌块、加气混凝土砌块时应满挂加强网，结合处加强（加强网应该满足设计及规范要求）。9、工艺流程：墙面浇水喷浆及界面处理（挂钢丝网）吊垂直抹灰饼抹水泥踢脚或墙裙做护角抹水泥窗台墙面充筋抹底灰抹罩面灰。10、墙面浇水：抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。11、喷浆养护 3 天后进行抹灰，喷浆应该颗粒均匀，大小适合，强度达标。12、抹水泥踢脚板(或水泥墙裙)：用清水将墙面洇透，尘土、污物冲洗干净，根据已抹好的灰饼充筋，填档子，抹底灰一般采用 1：3 水泥砂浆，抹
11、好后用大杠刮平。木抹子搓毛，常温第二天便可抹面层砂浆。面层灰用 1：2.5 水泥砂浆压光。墙裙及踢脚抹好后，一般应凸出石灰墙面 57mm，但也有的做法与石灰墙面一平或凹进石灰墙面的，应按设计要求施工。13、做水泥护角：室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用 1：3 水泥浆打底与所抹灰饼一平，待砂浆稍干后，再用 901胶素水泥膏抹成小圆角；或用 1：2 水泥砂浆做明护角(比底灰高2mm，应与石灰罩面 齐 平)，其高度不应低于 2m，每侧宽度不小于5cm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。14、抹水泥窗台板：先将窗台基层清理干净，松动的砖要重新砌好。砖缝划深，用水 浇
12、透，然后用 1：2：3 豆石混凝土铺实，厚度大于2.5cm。次日，刷掺水重 10901 胶素水泥浆一道，紧跟抹 1：2.5 水泥浆面层，待面 层颜色开始变白时，浇水养护 23d。窗台板下口抹灰要平直，不得有毛刺。15、墙面冲筋：用与抹灰层相同砂浆冲，冲筋的根数应根据房间的宽度所决定，一般筋宽为 5cm，可充横筋，根据施工操作习惯而定。16、抹底灰：一般情况下充完筋 2h 左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档，找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子槎毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线板检查墙面的第 7 页 共 1
13、1 页垂直与平整情况。管道等后面的墙面抹灰，应在管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。17、修抹预留孔洞、 电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，应即设专人把预留孔洞、 电气箱、槽、盒周 边浮浆刮掉，改抹 1：1：4 水泥混合砂浆，把洞、箱、槽、盒周边抹光滑、平整。18、抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开始罩面灰( 如底灰过干应浇水湿润) 。罩面灰应二遍成活，厚度约 2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。按先上后下顺序，再赶光压实，然后用铁抹子压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处一清刷干净。有排水要求的部位应做
14、滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于 10mm。检查方法：观察，尺量检查。19、成品保护：1、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂将嵌塞密实；门口钉设铁皮或木板保护。2、要及时清扫残留在在门窗框上的砂浆。铝合金门窗框必须有保护膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃时为止。3、推小车或搬运东西时，要注意不损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠在墙上。严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。4、拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不可撞坏门窗、墙角和口角。6、抹灰层凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。7、要注意保护好楼
15、地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。20、应注意的质量问题：1、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝。2、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动， 经开关振 动，将 门 窗框两边的灰震裂、震空。故应重视门窗框塞缝工序，应设专 人负责。3、基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力，应认直清理和提前浇水，使水渗入砖墙里面达 8-10mm 即可达到要求。 4、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干 缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度 为 79mm。第 8 页 共 11 页6、抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花。7、抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰 浆没
16、有收水，故压光后多余的水气化后产生起泡现象。8、底灰过分干燥，因此要浇透水。不然抹罩面灰后，水分很快被底灰吸收，故压光时容易出现漏压或压光困难：若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后易出现抹纹。9、使用磨细生石灰粉时，对欠火灰、 过火灰颗粒及杂质没彻底过滤灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。10、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。11、踢脚板、水泥墙裙、窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正：操作时应认真，按时规范要求吊垂直，拉线、找直、找方，对上口的处理，应待大面抹完后，及 时 返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角撂成小圆。12、管道后抹灰不平、不光，管根空裂：应按规范安放过墙套管，管后抹灰应采用专用工具。13、接顶、接地阴角处不顺直：抹
