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1、铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项目方案设计1前 言上善若水，水 善 利 万 物 而 不 争 ，处 众 人 之 所 恶 ， 故 几 于 道 。居 善 地 ， 心 善 渊 ， 与 善 仁 ，言 善 信 ， 政 善 治 ， 事 善 能 ，动 善 时 。 夫 唯 不 争 ， 故 无 尤 。道德经老子在道德经第八章中论述了“上善若水”的哲理他认为最高的善像水样上善的人居住要像水那样安于卑下，存心要像水那样深沉，交友要像水那样相亲。天都金月湖畔住宅区基地位于月亮湖东侧，水是这个地段的主要特征，因而在设计中尽量以月亮湖为依托去体现出水的哲理。我们试图在超前理念和现实选择之间找到一个住宅社区
2、生命成长的平衡支点，力求高水准的空间组织空间组织、高效率的交通体系交通体系、高品位的均布环境均布环境、高质量的家居格局家居格局，以营造均衡生动的社区氛围，去建构和谐的生活。本案立志于让温暖的邻里关怀和幸福感邻里关怀和幸福感重归我们的生活。居住在这样的社区中人活得更加和睦而充实铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项目方案设计2目目 录录 一、基本概况一、基本概况1.1工程概况 1.2设计依据1.2.1 开发商提供的规划设计条件1.2.2 有关地方法规定 1.2.3 规划设计技术标准 1.2.4 建筑设计技术标准1.2.5 其他设计依据 二、设计理念与目标价值二、设计理念与目标价值2.
3、1 目标价值2.1.1 核心价值终级目标客户群 2.1.2 现实价值多方利益的平衡2.1.3 价值取向最优化利用资源2.1.4 价值内涵产品、文化、经济、社会2.2 设计理念2.2.1 自然和谐、融于城市2.2.2 科学规划、均好共生2.2.3 建构环境、园育家兴2.2.4 超前预估、引领未来2.3 成果预期2.3.1 以多元与均好实现核心价值2.3.2 以优美的环境表达人性关爱2.3.3 以完善的功能适应时尚生活2.3.4 以齐全的设施培育社区文化 三、规划设计三、规划设计3.1 指导思想 3.2 规划手法 3.3 布局结构 3.4 功能组织3.4.1 组团3.4.2 道路交通系统车行系统
4、步行系统 停车系统 3.4.3 景观绿化系统 绿化系统布局 景观环境设计 植物配置 水景设计 休闲功能安排3.4.4. 消防系统3.4.5 环卫及配套系统3.4.6 安全防卫系统四、景观绿化设计四、景观绿化设计4.1 绿化系统布局4.2. 植物配置4.3.休闲功能安排五、建筑设计五、建筑设计5.1 建筑单体设计5.1.1 设计构思 5.1.2 公共建筑的布局5.1.3 社区行政管理类公共建筑 5.1.4 商业服务设施5.1.5 停车库设置 5.2 住宅建筑设计 5.2.1 住宅建筑设计 5.2.2 丰富的户型设计 5.2.3 清新秀丽的建筑外观铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项
5、目方案设计3一、基本概况一、基本概况 1.1 工程概况工程概况1.1.1 项目概况“铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块”规划用地位于铁岭市昌图县，西靠月亮湖。工程用地面积约 113486 平方米。1.1.2 基地分析昌图县位于辽宁省最北部，区域面积 4324平方公里，东经 12332-12426北纬 4223-4329之间，西与开原市接壤，南界法库县，西北与内蒙古自治区的科尔沁左翼后旗相连，东北与吉林省四平市、梨树县、双辽市相毗邻。属于温带湿润季风大陆性气候，四季分明，日照丰富，年降水量 655 毫米。昌图县交通便利，境内有哈大、平齐两条铁路，102 国道、303 国道、 沈哈高速公路从境内
6、穿过。昌图县工业基础雄厚。以建材、化工、机械、纺织、农副产品加工为主的现代工业格局正在形成。1.2 设计依据设计依据1.2.1 开发商提供的规划设计条件（1）. 本工程规划勘测设计红线图（2）.相关部门提供的区域规划图（3）.业主提供的其它资料1.2.2 规划设计技术标准（1）. 城市居住区规划设计规范（GB5018093）2002 版（2）. 城市道路交通规划设计规范（BG5022095） （3）.城市用地竖向规划规范（CJJ83 9） 1.2.3 建筑设计技术标准（1）.住宅设计规范（2）.汽车库建筑设计规范（3）.住宅智能化参照图标（4）.建筑设计防火规范（5）.高层民用建筑设计防火规范
7、（6）.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（7）.民用建筑设计通则（8）.商店建筑设计规范1.2.4 其他设计依据（1）.居住区规划资料集（2）.建筑设计资料集铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项目方案设计4二、设计理念与目标价值二、设计理念与目标价值 2.1 目标价值目标价值为了实现“铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块”的理想成果，我们首先确定了以下的价值目标：2.1.1 核心价值终极目标客户群设计定位为中档物业住宅区，规划目标为建设一个独具有特色的农居小区，以及配套完善的服务设施、先进科学的物管模式，为小区居民营造一个舒适优雅健康高尚的绿色家园。建成后将成为昌图县及周边城市
8、环境的新亮点。随着我国经济形势的迅速发展，标志着社会进步和人类文明的住宅建设，不再以区域优势为主导，而是在不断适应人们对生活需求概念的转变过程中。将住宅的设计理念不断提升为以居住环境为重点的规划思想，结合城市建设要求，追求人和自然，建筑形式和生态环境的和谐统一。本工程规划设计思想主要体现在自然、建筑、人三者的有机组合“天地人和” 。2.1.2 现实价值多方利益的平衡本次设计，我们着重在以下矛盾中寻求各方利益的平衡点：1.社会效益与购房者的使用利益；2.近期的现实收益与远期的增值潜力；3.园区空间的整体性与住户的个体需求；4.各方的经济利益与城市、社区的社会效益；5.以环境效益平衡各方的综合利益
9、。2.1.3 价值取向最优化利用资源本着可持续发展的原则，资源的利用当最优化。房地产楼盘的设计亦应如此，最优化利用资源，就是目标价值的最大化。这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础，做到是该地块资源利益的最大化。2.1.4 价值内涵产品、文化、经济、社会本次的社区规划与设计，试图以优秀的建筑空间环境为依托，深度挖掘其内在的文化、经济与社会价值：以地方深厚文化底蕴及其现今繁荣为背景，培育新世纪社区文化经典与时尚生活方式；并重初期建设成本与长期经营费用、兼顾近期开发收益与未来增值潜力，使城市的扩张
10、成为多方共赢的过程；关注社区的社会结构，避免新建住区的社会荒漠现象，以物质环境促进居民交往，为社区的社会结构建立提供切实的空间载体。2.2 设计理念设计理念2.2.1 自然和谐、融于城市社区是有生命的，这生命来自于土壤（现状） 、来自于环境（周边） 。每个经典的环境都必然反映所处地方的自然，其特质也来自于当地及周边区域的地方特性。把握并熟练运用这些品质，社区项目才得以融合于地域色彩和地方风格之中。2.2.2 科学规划、均好共生运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统一在有机
11、整体之中。这既强调了对社区每一个单体的重视，又辅助开发商对品牌价值和商品价格的追求，不失为一种双赢的策略。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕缕入窗的花香或一处处庭院的细部。因而，山不在高有仙则灵；水不在深有龙则灵，园不在大有趣则情。本方案着力塑造的均好性，正是当代民主社会铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项目方案设计5在住区生活方式上的投影，正是设计对这种人性的关怀与适应。2.3.2 以优美的环境表达人性关爱立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征发端，以人为本、尊重生活，塑造上佳的建设内外环境，体现社区居民的主体地位。
12、2.3.3 以完善的功能适应时尚生活高品质、高标准、高起点的提供衣、食、住、行、娱乐等全面的功能满足，适应社区每一个单体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。2.3.4 以齐全的设施培育社区文化为社区文化的建购提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间引导意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。2.32.3 成果预期成果预期依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标，时尚未必永远、经典才能绵延。我们更关注产品的生命力与永恒。但这不仅是对当代生活的适应，更是引领未来的生活方式。2.3.1 以多元均好实现核心价
13、值多样性的功能满足、多元化的环境设置、均好式的系统布局，达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块天都金月湖畔项目方案设计6三、规划设计三、规划设计 3.1 指导思想指导思想社区的规划设计实现以下属性：均好性-处处均有优越的环境和便捷、安全的交通，户户拥有良好的朝向、视域、日照、通风和景观社会性-满足人的社会群体意识，形成具有特色的标志性社区，增加土地价值舒适性-创造良好的生活环境，身心得以轻松安逸安全性-居有定所私密免扰、人车分流安全无忧，充分体恤生活细节文化性-具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息生态性-尊重自然、尊重历史、保护生态3
14、.2 规划手法规划手法铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块项目规划以前瞻理念和指导思想为原则，以人为本出发，以多种手法组织富有人性化的空间，把提升环境的吸引力作为创造住区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介，向人们传递全新的人居模式和人性化的生活态度。3.2.1，自由灵活的设计原则； 3.2.2，相互协调的原则。即城市和自然之间、城 市各部分之间、城市建筑群之间要相互协调；3.2.3，广场和街道应组成有机的围护空间。3.2.4，追求功能、技术和艺术的有机结合；自然 和人工环境之间的和谐；历史与现代之间的对话。以开放性的思路力图将石雕奇石文化引入进来。充分利用周边环境资源，取景引景，创造对景；引申环境，组织空间的流动性，步移景异，提供令人自豪的休闲体验。3.2.5 内部布局力求紧凑高效，疏密有致，严谨中隐藏秩序；内容充实，丰富中包含韵律。虚实渗透、层层展开，形成耐人寻味的和谐整体。合理的布局，保证朝向，视域，日照，通风，景观都趋于最佳3.2.6 将合理的功能分区与多层次的空间结构通过简洁流畅的交通网络和空间渗透手法结合在一起，使优美的环境更富于人性和切合实际。尊重人性，使主宾都能从中感受到独特而必要的关爱。3.3 功能组织功能组织在上述布局结构下，我们经过深入仔细的功能解析与研读，
