购买商品房准备

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1、购买商品房准备购买商品房准备购买商品房 一、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）身份证明原件及复印件 5 份（第二代身份证需复印正反两面） ；户口簿原件及复印件 5 份（含户口首页及本人所在页） ，如为军人，只需提供军官证作为其身份证件，不需提供户口薄。 二、婚姻状况证明：结婚证/离婚证原件及复印件 4 份，如未婚，请到贷款大厅公证处作相关声明； 三、已备案的购房合同以及补充协议原件及复印件各 2 份、备案表原件及复印件 3 份； 四、首付款凭证原件及复印件 3 份；（刷卡支付需提供 POS 单，现金支付需提供现金交款单） 五、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）资信状况证

2、明原件 1 份、复印件 3 份；（请在中心网站 下载规定格式） 六、借款人在拟选择的公积金贷款承办银行开设用于归还贷款的个人储蓄卡卡面复印件，或带有存款账号的存折首页复印件 1 份；以上资料为办理公积金贷款业务所需资料，若您需要办理组合贷款业务，则各项资料需要再添加一份复印件。 购买再交易住房 （一）买卖双方具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件） ，并提供复印件。 （二）买卖双方婚姻状况证明文件及复印件。 （三）借款人及配偶缴存住房公积金情况证明及稳定经济收入的证明原件及复印件。 （四）符合规定的住房买卖合同、协议及首付款凭证原件及复印件。 （五）拟购住房产权原

3、件及复印件，共同购房的须有共同购买人签署或经公证的委托文件。 （六）住房公积金管理中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 （七）住房公积金管理中心要求提交的其他资料。平时看房要仔细查看各房间的墙面、地面是否平整光洁。雨天看房就可以直接检查房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏迹象。如果是连续几天下雨后看房，再好的伪装也会暴露无遗。与其忙着淘个低价房，还不如老老实实掌握看房策略，淘个舒适好房。 对于看房选房要注意哪些事项，信义房屋分析人士指出，天气炎热很多看房者选择在晚间看房，但是晚上看房，房屋的一些缺点可能易被掩盖， 提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。 日照采光是否充足 晚上看房后

4、，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，在早上 9 点以前和傍晚各去看一次房， “如果 9 点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。 ” 生活垃圾是否污染严重 夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上 10 点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 有无噪音污染 夏天的晚上，有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有，人声

5、鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。 物业安保是否到位 小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。 房屋细节是否满意 晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。

6、 社区生活配套设施包括衣食住行四个方面。 不仅要看自己的房子，还要看小区的绿化和小区环境的美观舒适，还要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安情况、文化氛围、居民结构等状况。除此之外，也需了解附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等。 附近有没有公共汽车站、轨道交通，了解附近轨道及公交车线路情况。小区内部的停车情况也是考虑因素之一，车辆的行驶和废气非常影响居住区舒适度、安全度。有车一族还要特别关注小区内停车位的布局安排，以及附近有没有加油站、机动车修理店等； 包括服装店、裁缝店、洗衣店等。 包括便利店、超市、菜市场、面包店、饮食店等。 其它还包括健身、休闲、文化、娱乐等设

7、施。 墙面 墙角 墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。 做工 尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。 电路布置要检查电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，以及计算机网络布线和接口设置是否方便实用。这些线路布置是否留有余地。 厨房及厕所的设备安装情况需要仔细考察。 因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 另外，电梯、楼梯也是需要考察的重要因素。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路

8、。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节也间接考察物业管理的水平如何。 买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。 21 世纪不动产指出，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留 5-10的尾款在交房时支付来确保自己的权利。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。

9、理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅（小户型即起居室） 、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 看房首先要丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为 2.7 米以上。 起居室 宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于 17。厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。宜做成长方形，其宽度不应小于 3.3 米，深宽比不宜大于2 米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室 主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3 米，面积大于 12 平方米。大面积户型的主卧室应

10、带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于 10 平方米。 餐厅 和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，净宽度不宜小于 2.4 米。 厨房 应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于 1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台最佳。卫生间 带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小于 1.2 米。对着起居室的卫生间应设前室，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台 为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高 1.1 米，但其实体的栏板应降至 850 至 900 毫米下。 储藏间 可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应配有储藏空间。