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1、房地产经纪相关知识精讲班第房地产经纪相关知识精讲班第 3 3 讲讲义讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 3 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 3 讲讲义建筑材料的概念和种类一、内容提要：本讲主要讲述了建筑材料的种类和建筑材料的性质的相关内容，以及建筑识图和建设工程造价的相关内容。二、重点、难点大纲要求：了解建筑材料；熟悉建筑识图；了解建设工程造价。三、建筑材料一、建筑材料的概念和种类建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。建筑材料的种类繁多，可对其作多种分类。如根据建筑材料的来源不同，可分为天然材料和人造材料。常见的分类还有按化学成分来划分和按使用功能来划分。这
2、两种分类分别见教材21-22 页表 13 和表 14（要求全部掌握） 。二、建筑材料的性质建筑物是由各种建筑材料建造而成的，为了其安全、适用、美观等，要求不同部位的建筑材料发挥着不同的作用，具有相应的性质。例如，作为结构物的材料要承受各种外力的作用，因此应具有所需的力学性质；屋面防水材料、地下防潮材料应具有良好的耐水性和抗渗性；内墙材料应具有保温、隔热和吸声、隔声的性能；外墙和屋面材料应能经受长期风吹、El 晒、雨淋、冰冻的破坏作用；在受酸、碱、盐类物质腐蚀的部位，材料还应具有较高的化学稳定性等。建筑材料的性质有物理性质、力学性质、耐久性等。(一)建筑材料的物理性质建筑材料的物理性质可分为与质
3、量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质。1与质量有关的性质(1)密度。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。 (2)表观密度。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。(3)密实度。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。(4)孔隙率。材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。2与水有关的性质(1)吸水性。可用材料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。(2)吸湿性。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质，可用
4、材料的含水率来反映。(3)耐水性。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。(4)抗渗性。材料的抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。(5)抗冻性。材料的抗冻性是指材料在多次冻融循环作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。3与温度有关的性质(1)导热性。材料的导热性是指热量由材料的一面传至另一面的性质。(2)热容量。材料的热容量是指材料受热时吸收热量，冷却时释放热量的性质。建筑材料的力学性质(二)建筑材料的力学性质建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。1强度。2弹性与塑性。材料的弹性是指材
5、料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。3脆性与韧性。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。材料的韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。4硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。 (三)建筑材料的耐久性材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能
6、力。题目：建筑耐久年限是以( )来确定的。A 建筑物的主体结构 B建筑物的材料质量C建筑物的承重结构 D建筑物的抗压能力答案：（A）三、建筑装饰材料建筑物是技术与艺术相结合的产物。(一)建筑装饰材料的分类建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为：(1)外墙装饰材料。(2)内墙装饰材料。(3)地面装饰材料。(4)顶棚装饰材料。(二)建筑装饰材料使用效果评价建筑物的种类繁多，不同功能的建筑物，对装饰的要求不同，建筑装饰材料使用效果主要可从以下几个方面来评价：1装饰效果 评价装饰效果主要考察：(1)色彩。 (2)质感。2耐久性通常还要根据装饰材料的以下性能评价其耐久性：(1)力学性能 (2)物理性
7、能 (3)化学性能3经济性评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护维修费用和材料的使用寿命。4环保性(三)几种常见的室内装饰材料1墙面材料(1) 涂料。(2)壁纸。根据壁纸基体材料的性质，有纸基壁纸、乙烯基壁纸、织物壁纸、无机质壁纸和特殊壁纸五大类。(3)瓷砖。瓷砖按材质划分，可分为陶瓷砖、半瓷砖和全瓷砖。2地面材料(1)实木及竹质地板。实木地板的品种很多，如紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。(2)复合木地板。(3)塑料地板。(4)陶瓷地砖。(5)石材。用于室内装饰的石材有天然石材和人造石材。(6)地毯。地毯是较高级的地面材料，有纯毛地
8、毯和各种化纤地毯。3顶棚材料常用的吊顶面层材料主要有石膏板、PVC 板和铝合金板等。石膏板主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。PVC 板由于不耐火、易变形，只适用于浴室或卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，但与 PVc 板相比，价格较贵。题目：公共建筑及综合性建筑，其总高度超过( )的为高层。A18m B21m CC24m D30m答案：（C）题目：按建筑设计防火规范 ，一项要求达到二级耐火等级的建筑物，其房间隔墙的燃烧性能和耐火极限应为( )。A非燃烧体 05h B难燃烧体 05hC非燃烧体 075h D 难燃烧体 075h答案：（A）建筑识图四、建筑识图要了解建筑物，
9、应能看懂建筑物的有关图纸。建筑物的有关图纸一般分为：(1)图纸目录；(2)设计总说明；(3)建筑施工图(包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图)；(4)结构施工图；(5)设备施工图。一、图纸目录和设计总说明(一)图纸目录(二)设计总说明设计总说明的内容一般包括八项内容：施工图的设计依据；工程项目的设计规模和建筑面积；工程地质、水文、气象、地震等资料；工程项目的相对标高与总平面图绝对标高的对应关系；室内、室外的用料说明；墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法；采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明；门窗表。一、施工图中常见的表格和符号(一)标题栏和会签栏工程名称是指某建设项目的名称；
10、项目是指该建设项目中的具体工程；图名常用以表明本张图的主要内容；设计号是设计部门对该工程的编号；图别表明本图所属工种和实际阶段；图号是指图纸的编号。图上的(长度)距离和实际的(长度)距离的比叫做比例尺。即：图上距离：实际距离=比例尺比例尺的大小即是指比值的大小，如 1：50 大于1：100。 (三)定位轴线定位轴线是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制，在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号。横向编号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母(但 I、0、z 不用)从下至上顺序编写。 (四)尺寸施工图中均标注有尺寸。尺寸包
11、括尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字。图样上的尺寸均以尺寸数字为准，不得从图上直接量取。尺寸单位除标高及总平面以 m 为单位外，其他均以 mm 为单位。为了图面清晰，尺寸数字后一般不写单位。(五)标高在施工图中经常用标高符号表示建筑物某一部位的高度。标高符号用“v”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字以 m 为单位，注写到小数点以后第三位(总平面图中通常注写到小数点以后第二位)。标高有绝对标高和相对标高两种。总平面图中的室外地坪标高常采用绝对标高。题目：材料的密度与表观密度越接近，材料就( )。A结实 B密实 C硬度高 D强度高答案：（B）题目：下列造价是在施工设计阶段的是( )。A投资估算 B概算造价 C预算造价 D修正概算造价答案：（C）(六)指北针指北针的指针头部注有“北”或“N”字，表示北方向。
