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1、成都房地产市场一周分析（2009 年 5 月 25 日-5 月 31 日）商品房供需情况商品房供需情况： ：本周新增商品房供应套数 2176 套，新增供应面积228548.1 平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了 1596 套、162872.84 平米，环比涨幅分别为275%、248%；本周主城区商品房成交套数为 4090 套，成交面积为348563.06 平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了 1000 套、68136.36 平方米，环比增幅为 32.4%，24.3%。户均成交面积户均成交面积： ：本周成都市主城区商品房户均成交面积为 85 平方米，
2、比上周减少了 6 平米。各种物业销售情况：各种物业销售情况：本周共成交商品房 4090 套，其中住宅成交3132 套，商业成交 95 套，办公成交 43 套，其它成交 820 套。行政区：行政区：本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别成交了 1071 套和 78192.41 平方米。较上周，从成交套数看，六区域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分别为 4.38%、7.05%外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅为69.46%。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比降幅分别为 2.24%、8.95%；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为49.67%。二手房成交
3、量：二手房成交量：本周各行政区二手房成交总量为 1385 套，较上周增长了 164 套，环比涨幅为 13.4%。6 个区域中，武侯区的成交量最大，成交了 331 套，占到了总成交量的 23%；高新区仍然是成交量最低的区域，成交了 108 套，占总成交量的 7.80%，但是较上周有所上升，环比涨幅为 28.6%。广告投放：广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了 117 个房产广告，广告投放金额为 1127 余万元。重点信息：重点信息：国务院今年研究开征物业税 国务院 13 年来首次下调商品住房资金比例 金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店一、本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：关键词
4、：成交量 新增供应重要贴示：重要贴示：本周新增商品房供应套数本周新增商品房供应套数 21762176 套，新增供应面积套，新增供应面积228548.1228548.1 平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了积分别增加了 15961596 套、套、162872.84162872.84 平米，环比涨幅分别为平米，环比涨幅分别为275%275%、248%248%；本周主城区商品房成交套数为；本周主城区商品房成交套数为 40904090 套，成交面积为套，成交面积为348563.06348563.06 平方米；较上周，成交套数和
5、成交面积继续上涨，分别平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了增加了 10001000 套、套、68136.3668136.36 平方米，环比增幅为平方米，环比增幅为 32.4%32.4%，24.3%24.3%。本周新增供应量和成交量表现不俗，尤其是新增供应量表现最为突出。环比上周，新增供应量成倍的增加。从近两个月的整体走势来看，本周成交套数突破 4000 套，成交套数和成交面积是近两个月的最高值。而本周新增供应量环比增幅较大，但是从近两个月来看量并不算大。表 1.1:成都市主城区新发预售证预售预售 证号证号项目名称项目名称项目位置项目位置行政行政 区域区域环域环域 方位方位 总
6、建筑面总建筑面 积积总套总套 数数 5919双玺贝森路 216 号青羊2-3 环西1858.74205920芙华金 色海伦（西区）天朗 路 9（号）高新3 环外西40976.673605922凯德风尚 一期万家湾村 7，8 组青羊3 环外西1372.5385923交大绿岭 二期 1# 楼、2#楼外观音桥 45 号锦江2-3 环东18218.832045925顶峰水 岸汇景营门口乡花照 村 7 组金牛2-3 环西139277.7511465927光华揽胜琼楼路 283 号青羊2-3 环西26843.58438合计/228548.12176图 1.1:近 2 个月来成都市主城区商品房每周供需套数图
7、 1.2:近 2 个月来成都市主城区商品房每周供需面积（本版块数据于 5 月 25 日-5 月 31 日每日 18：00 时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）2、商品房户均成交面积关键词：关键词：户均成交面积重要贴示：重要贴示：本周成都市主城区商品房户均成交面积为本周成都市主城区商品房户均成交面积为 8585 平方米，平方米，比上周减少了比上周减少了 6 6 平米。平米。图 1.3:近 2 个月成都市主城区商品房每周户均面积（本版块数据于 5 月 25 日-5 月 31 日每日 18：00 时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
8、3、本周各物业成交情况关键词：关键词：各种物业 成交量重要贴示：重要贴示：本周共成交商品房本周共成交商品房 40904090 套，其中住宅成交套，其中住宅成交 31323132 套，商套，商业成交业成交 9595 套，办公成交套，办公成交 4343 套，其它成交套，其它成交 820820 套。套。本周除了办公物业有所下降，环比降幅为 46%外，住宅、商业、其它物业均呈上升趋势。其中其它物业涨幅最大，环比上周，增长了485 套，涨幅为 145%。图 1.4:成都各种物业房源销售情况（本版块数据于 5 月 25 日-5 月 31 日每日 18：00 时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世
9、家机构情报分析部整理）4、各行政区（含高新区）供销情况关键词关键词: :成交套数 成交面积重要贴示重要贴示: : 本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别成交了成交了 10711071 套和套和 78192.4178192.41 平方米。较上周，从成交套数看，六区平方米。较上周，从成交套数看，六区域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分别为别为 4.38%4.38%、7.05%7.05%外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅为外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅
10、为69.46%69.46%。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比降幅分别为降幅分别为 2.24%2.24%、8.95%8.95%；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为49.67%49.67%。 图 1.5:成都各行政区成交情况表 1.2:城区(含高新区)成交情况一览表区域区域成华区成华区高新区高新区金牛区金牛区锦江区锦江区青羊区青羊区武侯区武侯区上周成交量565565480480418418632632482482513513本周成交量8048044594596156151071107144844869
11、3693本周与上周的 成交差额239239-21-21197197439439-34-34180180降/增幅42.30%42.30%-4.38%-4.38%47.13%47.13%69.46%69.46%-7.05%-7.05%35.09%35.09%上周成交面积 （平方米）50662.450662.449771.4749771.4733549.0133549.0160986.6360986.6342878.0842878.0842579.1142579.11本周成交面积 （平方米）69902.6469902.6448654.1548654.1549046.4349046.4378192.4
12、178192.4139040.6839040.6863726.7563726.75本周与上周的 成交差额（平 方米）19240.2419240.24-1117.32-1117.3215497.4215497.4217205.7817205.78-3837.4-3837.421147.6421147.64降/增幅37.98%37.98%-2.24%-2.24%46.19%46.19%28.21%28.21%-8.95%-8.95%49.67%49.67%（本版块数据于 5 月 25 日-5 月 31 日每日 18：00 时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）5、本
13、周二手房交易情况关键词关键词: :二手房重要贴示重要贴示: :本周各行政区二手房成交总量为本周各行政区二手房成交总量为 10881088 套，较上周减少了套，较上周减少了297297 套，环比降幅为套，环比降幅为 21.4%21.4%。6 6 个区域中，武侯区的成交量仍然是最个区域中，武侯区的成交量仍然是最大的，成交了大的，成交了 268268 套，占到了总成交量的套，占到了总成交量的 24.63%24.63%；高新区仍然是成；高新区仍然是成交量最低的区域，成交了交量最低的区域，成交了 9090 套，占总成交量的套，占总成交量的 8.27%.8.27%. 图 1.6 本周各行政区二手房成交量（
14、本版块数据于 5 月 25 日-5 月 31 日每日 18：00 时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）二、成都市主城区本周新开楼盘概况关键词关键词: : 蓉上坊重要贴示重要贴示: :本周成都市有本周成都市有 1 1 个楼盘开盘，一共推出了个楼盘开盘，一共推出了 128128 套住宅，套住宅，供应面积为供应面积为 1.61.6 万平方米。万平方米。表 2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览预售预售 证号证号项目项目 名称名称项目位置项目位置总建筑面总建筑面 积积总总 套套 数数 住宅住宅住宅面积住宅面积 区间区间开盘日期开盘日期均价均价5909蓉上坊牛王庙巷35
15、号26275.2919912887-1692009-5-307500（本版块数据来源于 5 月 25 日-5 月 31 日采盘情况，由世家机构情报分析部整理）三、成都市本周新开楼盘均价1、主城区新开楼盘价格情况关键词关键词: :均价重要贴示重要贴示: :本周新开的 1 个盘的整体均价为 7500 元/平米。图 3.1:成都市主城区新开楼盘均价走势图2、郊县新开楼盘情况（无）四、成都市本周媒体广告投放统计关键词关键词: : 蓉上坊重要贴示重要贴示: :本周各楼盘在报媒共刊登了本周各楼盘在报媒共刊登了 117117 个房产广告，广告投放个房产广告，广告投放金额为金额为 11271127 余万元。余
16、万元。表 4.1:本周媒体广告开盘信息投放统计一览方位楼盘报媒述求内容东蓉上坊成都商报、华 西都市报5 月 28 日,端午收官钜献,3 号楼 86-136 平米纯居珍 品压轴登场!市中心 双景观央邸,164-168 平米四房 阔居大宅,仅此 69 席! 五、成都市本周信息动态分析关键词：国务院今年研究开征物业税 国务院 13 年来首次下调商品住房资金比例 金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店国务院今年研究开征物业税国务院今年研究开征物业税国务院 5 月 25 日通过并对外正式公布关于 2009 年深化经济体制改革工作的意见 ，收入分配将出台新的改革方案，以控制收入分配差距。意见提出，将研究出台关于收入分配调节的指导意见。规范国有企业负责人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距。研究制订事业单位实施绩效工资的意见。推动工资集体协商和工资支付保障制度建设，落实最低工资制度。简析简析：物业税主要是针对土地、房屋等不动产征收，税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。美国等发
