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1、合肥市商品房预售款合肥市商品房预售款监监 管管 协协 议议合肥市房地产管理局 印制合肥市商品房预售款监管协议合肥市商品房预售款监管协议甲方：合肥市商品房预售资金监管办公室乙方： （监管银行）丙方：为加强商品房预售款监管，规范商品房预售款的收存使用行为，根据合肥市商品房预售款监督管理暂行办法 （市政府办公厅合政办200851 号） 、 关于商品房预售款监管有关问题的通知 （市房地产管理局、人行合肥中心支行合房201151 号） 、 合肥市商品房预售款监管实施细则 （市房地产管理局合房2010231 号）的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于合肥市_区_路_地段，项目名称为_，楼栋号为_，监管专用账
2、户户名为_，账号为_的商品房项目预收款收存和拨付使用订立如下协议。一、经甲方核定，本监管项目的重点监管资金总额人民币为_万，大写：_万元。二、甲、乙、丙三方必须严格按照相关监管规定要求签订本协议。三、甲方负责本监管项目预售款收存和拨付使用的监督管理。四、乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作，并主动接受上级行的指导和监督，按照相关监管规定和内部管理制度要求，及时办理监管专用账户的开立手续，及时提交各监管专用账户的预售款收支明细信息。五、丙方应凭甲方出具的合肥市商品房预售款监管账户开户通知 ，申请商品房预售款监管专用账户开立手续。六、未经甲方核准，监管专用账户内的预售款，一律不准拨付、使用。丙方应
3、在商品房买卖合同中明确预购人较宽的金额、方式、具体时限和监管银行名称、账号；应要求购房人凭网签系统打印的合肥市商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入本协议确定的专用账户；预购人申请购房贷款的，丙方应要求预购人、发放贷款银行按照贷款合同约定的时间和金额将全部购房贷款直接转入本协议确定的监管账户。丙方凭监管银行出具的缴款凭证为预购人换领交款票据。7、乙方须凭合肥市商品房预售款缴款通知书将本项目预购人缴交的所有购房款逐笔存入监管专用账户，不得直接支付给丙方或转作他用。预购人首房款以转账形式缴交的，乙方应在进账单中明确合肥市商品房预售款缴款通知书的缴款编号；对商品房购房贷款，乙方应将合肥市商品房预售款
4、缴款通知书作为贷款审核附件之一，全部购房贷款直接划入该套房屋对应的监管账户，并在进账单中明确合肥市商品房预售款缴款通知书的缴款编号和贷款明细。八、商品房预售款监管专用账户中的资金拨付，目前只允许通过银行柜面操作。乙方在办理本账户内的监管资金拨付时，应要求丙方出具经甲方审核的合肥市商品房预售款重点监管资金拨付申请表或合肥市商品房预售款一般监管资金拨付申请表 ，与监管系统核实无误后，依据甲方核准的用款明细办理拨付手续。其中重点监管资金，直接拨付至用款单位。9、商品房项目竣工并具备交付使用条件后，丙方可向甲方申请监管专用账户取消监管。丙方持经甲方审核的合肥市商品房预售款取消监管申请表 ，向一方办理取
5、消监管和账户注销手续。10、监管专用账户发生的不明入账，乙方负责核实补录工作，丙方应及时配合乙方确认该笔进款的入账信息。11、有关部门对商品房预售款监管专用账户进行冻结和扣划时，乙方应积极说明监管账户及其款项的性质，并及时告知甲方和丙方。12、甲方在受理丙方拨付使用商品房预售款申请后，应在规定的时间内作出答复。对不同意拨付使用的，应当说明理由。需要现场查勘的，丙方应积极配合。13、丙方提供虚假申报材料骗取工程建设资金，不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售款专用账户内的款项及直接收取商品房预售款的，甲方应当责令其延期改正，并依照城市商品房预售管理办法的规定予以处罚；情节严重或拒不整改的，可以暂停受理本监管账户的资金拨付使用申请，并通过媒体予以曝光，同时作为不良行为记入信用档案。14、乙方擅自拨付预售人专用账户内款项，给预购人造成损失的，乙方应依法承担法律责任。拒不整改或情节严重的，甲方可暂停乙方新开设预售款监管账户业务。15、甲方工作人员玩忽职守、徇私舞弊，出现不应当核准拨付而核准拨付等情形的，依法予以行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。16、本协议自签订之日生效，一式四份，甲、乙方各一份，丙方两份（申请商品房预售许可时提交一份） 。甲方（签章） 乙方（签章） 丙方（签章）负责人： 负责人： 负责人：年 月 日 年 月 日 年 月 日
