《2012年房地产估价师理论与方法习题及答案2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年房地产估价师理论与方法习题及答案2（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012 年房地产估价师理论与方法习题及答案年房地产估价师理论与方法习题及答案 21下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（ ）。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产2长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未 来价格做出推测、判断的方法。A指数平滑分析B趋势拟合分析C时间序列分析D相关分析3开发经营期的起点是假设的（ ）。A开工日期B取得估价对象的日期C取得待开发土地的日期D开始出售开发完成后的房地产的日期4有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7%，土地资本化率为 6%，建筑
2、物资 本化率为 8%，房产估价师网校 http:/ 为（ ）万元（收益可视为无限年）。A30B40C50D605某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m2，成新率为 70%，房地产年净收益 为 140 元/m2，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A1700B2000C2100D24006临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临 街状况、临街宽度等，房产估价师网校 http:/ 求得，这些修正实际上为（ ）。A交易情况修正B交易日期调整C房地产状况调整D区域因素调整7从事房地产估价，首先要有房地产（ ）
3、。A估价业务B估价目的C估价对象D估价程序8某宗房地产的收益期限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测 得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26 万元、24 万元、25 万元，报酬率为 10%。 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A222.76B224.67C268.67D298.339资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A房地产开发企业自有资金周转的速度B估价对象房地产变为现金的速度C估价对象房地产带来净收益的速度D房地产开发企业流动资金周转的速度10在某商业街深度 30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为 3000 元/m2，后街
4、路线价为 2000 元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度 为（ ）。A18%B20%C15%D25%11市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个 别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则 个别因素修正系数为（ ）。A1.05B0.98C0.95D1.0312征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（ ）。A征地管理费B耕地占用税C安置补助费D耕地开垦费13建筑物的（ ）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A体量B结构C设施D层高14某可比实例实际成交价格为 3400 元/
5、m2，以估价对象为 100，可比实例交易情况分值 为 102，房地产状况因素分值为 98，则估价对象的比准价格为（ ）元/m2。A3401.36B3398.64C3538.78D3266.6715报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。A净收益B投资回收C投资回报D收益16某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区 的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费， 则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/m2。A2427B2500C2575D263217下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。A建筑物
6、的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数18某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济 寿命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。A37B40C60D6319因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧20通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值答案：1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A 11.C 12.C 13.A 14.A 15.C 16.D 17.D 18.A 19.C 20.D
