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1、房地产市场投机性需求得到一定程度抑制以及资金流向和投机过热导致的危害国家统计局官方网站发表署名晓明的文章如何看待 2010 年房价变动。晓明认为，经过去年一系列的调控，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。去年 12 月份房屋销售价格同比涨幅为 6.4%，比涨幅最高的 4 月份回落了 6.4 个百分点，后八个月房价月环比平均上涨幅度仅为 0.18%。值得注意的是，国务院总理温家宝 18日上午主持召开国务院第五次全体会议时强调，要坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，抑制投机投资性购房。晓明从近日国家统计局发布的 2010 年全国房
2、地产市场运行情况报告入手，并结合去年全年 12 个月全国 70 个大中城市房屋销售价格变动情况，得出如下两个结论。一是从同比数据看，4 月份以后房价同比增幅逐步回落，到 12 月，回落 6.4 个百分点。晓明分析指出，去年前四个月房价涨幅逐月扩大，4 月份同比涨幅达 12.8%，涨幅比 1 月份扩大3.3 个百分点。为遏制房价的过快上涨，4 月 17 日，国务院发布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，采取十条措施控制房价过快上涨。从 4 月下旬开始，调控效果初显。5 月份，房屋销售价格同比涨幅开始回落，比上月回落了 0.4 个百分点，此后同比涨幅连续 7 个月回落，12 月份同比涨
3、幅为 6.4%，比涨幅最高的 4 月份回落了 6.4 个百分点。从这一情况看，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。二是从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征。晓明认为，前四个月，各月环比涨幅相对较高，月环比平均涨幅为 1.18%。随着房地产市场调控效果的逐步显现，5 月份环比涨幅大幅回落到 0.2%；6 月份，房价环比指数甚至为负，比上月下降0.1%；7、8 两月房价保持相对稳定。9 月份，受刚性需求和“金九银十”销售旺季等多种因素的影响，房价再度出现了小幅上涨。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9 月
4、 29 日有关部委再度分别出台调控措施，巩固房地产市场调控成果。晓明称，从 10 月份开始，环比涨幅再次出现回落。虽然后四个月环比价格均有所上涨，但一线城市房价波动幅度较小，主要是部分二、三线城市房价上涨所致。如果与前四个月价格变动情况相比较，涨幅已经大幅收窄，后八个月月环比平均上涨幅度仅为 0.18%。晓明最后强调，尽管从全年房价月度变化看，国家宏观调控初见成效，2011 年房价调控仍然任重道远。各地区、各部门必须坚决贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，强化现有的调控政策，坚定不移地加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，房地产投机性需求已经得到明显遏制，大量资金外逃。
5、炒房资金无奈从楼市中撤出 资金流向哪里？限购令出台后，很多“炒房资金”无奈从楼市中撤出。这些资金会流向何方？这些新流入的资金会给这些行业带来什么影响？投资性资金的流向将五花八门，但其共同点为：哪里赚钱就去哪。A 商业地产商业地产商业地产争抢炒楼资金商业地产争抢炒楼资金案例：张女士最近一直在找合适的商铺，上周还特地跑到汉口北去看了专业市场的商铺。“已经看好了几处，还在最后选择。”张女士告诉记者，她家投资了一个厂子，去年赚钱分红，再加上她和丈夫的年终奖，有 30 万左右，本来打算买一套小房子投资，但是还没有出手，就出了限购令。她觉得商业地产还有机会就，打算出手商业地产。分析：同为房产，但商业地产在
6、武汉投资热度一直没有超过住宅性地产，此次限购并未涉及到商业地产范围，很多住宅资金会不会流向商业地产？“近期，一些商业地产项目以及专业市场竞相开盘，有很大一部分的原因是在抢占这部分资金。”指数研究院(华中)市场总监胡超分析认为，在住宅投资受到信贷和限购等严格限制的情况下，非住宅类地产或将成为热点。业内人士分析，从总体上看，完全的投机性资金购买目的就是快进快出，在短期内争取高额的买卖差价。这类资金，在住宅限购之后，很大一部分会进入商业房地产。“这部分人就是长期投资楼市的人，此前他们从投资住宅性住房中尝到了甜头，并且对楼市行业比较熟悉，所以他们还是会继续投资楼市。”胡超说，不过他们也不鼓励投资者将所
7、有的资金都投向房产，可以拿出部分钱投资。 B 股市、期货股市曙光乍现股市、期货股市曙光乍现案例：刘先生前天刚刚去开了户，准备开始炒股。“手里面有一点闲钱，放着也是放着，不如先炒股。”刘先生说，他只有一套房产，不受限购令影响，但因为对未来楼市预期不明确，所以选择观望。分析：上周，股市突破 3000 点，虽然未能保持，但市场依旧看到一丝亮光。分析人士认为，房市调控愈加严厉，在这种情况下，总有一些不坚定的热钱会从房市流出。汇添富基金公司副总于东升表示，楼市调控会使大部分热钱流入股市。目前的市场为什么会导致资产价格大幅度上升，是因为投资者可以投资的市场缺少。这几个月房地产的调控，尽管有很多限制性的政策
8、有可能价格并不会下来，但是交易量会大幅度地萎缩，这个萎缩带来的资金流向，证券市场一定会是很好的选择，因为证券市场流动性好，易于变现。C 民间融资民间融资“热钱热钱”涌向民间借贷涌向民间借贷案例：在今年年初的时候，侯女士将 10 万元交给做民间借贷的朋友，谈好的价格是一年 9000 元的回报。在将钱交给朋友之前，侯女士一直在看房子，但没看中。而且房价太高，再加上调控政策陆续出台，让她不得不停下看房的脚步。以前侯女士的朋友也曾找她希望融资，但是她觉得有风险，所以没有给。现在因为首付提高，资金买房不够，再加上信贷紧张，民间借贷利息有所增加，侯女士就将钱交给朋友打理。分析：分析人士认为，在今年信贷收缩
9、的大背景下，民间拆借市场的盈利性也会提高。因此，投机性资金的一部分也会进入民间资金市场。银河证券首席经济学家左小蕾日前表示，我国民间资本规模巨大，在房地产调控背景下，这部分资金会暂时回避房地产业。为了避免游资炒作粮价，政府应出台“疏导”政策，比如开放一些垄断性的领域，引导民间资本参与垄断行业的竞争，这不仅有利于推动国有企业的改革和发展，更重要的是让民间资本回归实体经济，避免成为扰乱经济秩序的“热钱”。D 收藏收藏邮市进入邮市进入“春天里春天里”案例：“年前猴小本票价格 35 块钱时，我觉得高了没买，可是年后已经涨到了 60 块，现在还在涨。”李先生很懊悔没有及早投资邮票。近日，楼市限购令一出，
10、他便拿出首付的十万元钱准备投资邮票。他说：“我名下已有两套房，所以想把这笔钱拿来买邮票。”分析：武汉收藏品市场资深邮商汪新华也发现，最近邮市火爆，不少人一买就是几万元的邮票。他介绍：“最近感受比较明显，几万的大单子开始增多。”据汪分析，现在有些人资金雄厚，迫切需要新的投资渠道。在目前楼市调控、股市震荡等背景下，门槛低的邮市就成了不少投资者的目标，过去炒房炒股的人群，部分开始炒邮。不少大投资客，一年固定都会买上几十万的邮票。而近期比较明显的是，有些市民原来不买邮票的，现在也开始买，几千元试探性的投资开始增多。记者在崇仁路、徐东古玩城等武汉收藏品市场也看到，邮市专柜前人流不息，不少学生、白领等新群
11、体也加入了炒邮的行列。几位商家都表示邮市终于迎来了多年未见的好势头，有商家表示：“现在是没货的想入货，有货的想持货，无论哪一方都齐齐看好市场。”E 理财产品理财产品高端理财成炒房过渡通道高端理财成炒房过渡通道案例：前两天，市民詹女士在某国有银行购买了 200 万元银行高端理财产品。据了解，这款理财产品投资于协议存款、信托、企业债券等方向，通过银行面向高端客户销售，100 万元起购，投资期 34 天，预期收益为 5%。“本来这钱是准备买房子的，但是之前刚刚出了限购令，又看到新闻说马上要出房价调控目标，所以先买个短期理财产品，看下一步政策走向再决定是否买房。”詹女士介绍。分析：“今年以来，购买高端
12、理财产品的投资者明显增加。”一家国有银行理财人士告诉记者。据介绍，一方面，因为国家紧缩银根，以房地产开发商为主的很多企业贷不到款，不少企业设计收益率较高的信托产品向银行客户募集资金，吸引了不少资金的进入；另一方面，一些市民因为看不清未来房价走势或因限购令丧失购房资格，继而把手中的资金转向银行高端理财产品。记者了解到，今年以来，包括农业银行、中国银行、招商银行、民生银行、中信银行在内的多家银行均推出了针对高端投资者的高收益理财产品。其中，“借道”房企募集资金的信托产品投资期多在 1 年到 3 年，年化收益率在 7%-9%之间，这类产品的风险相对较高；而结构型、票据类、债券类等相对稳健的银行理财产
13、品，期限相对较短，年化收益率也达到了 4.5%-5%；还有一部分针对私人银行客户推出的投资于红酒、艺术品的另类理财产品，收益率也达到了 10%左右。“现在银行理财产品涉猎的范围越来越广，高端理财产品的收益率也越来越高。因此，不少投资者在找到新的、更好的投资渠道前，会将银行高端理财产品当作资金过渡的避风港。”上述国有银行人士表示。该人士提醒投资者，虽然收益诱人，但信托产品的风险绝对不容小视。建议投资者选择大型知名企业委托发行的信托产品，可尽量规避风险。F F 黄金黄金投资客像买菜一样买黄金投资客像买菜一样买黄金案例：楼市卡得严，政策也不明朗，很多投资客心慌慌，干脆将眼光转移到黄金上。案例：楼市卡
14、得严，政策也不明朗，很多投资客心慌慌，干脆将眼光转移到黄金上。本月初，3 名投资客在新世界珠宝斥资 108 万买下 7 斤金条。李建强与他们攀谈得知，他们觉得眼下买房不靠谱，钱放着不如买黄金。这几位顾客原本打算购买 80 万元金条，但看了看店内电子显示屏的金价走势，三个人商量再追加二十多万。分析：最近，受中东局势紧张以及欧洲方面公布的物价水平突破央行规定的警戒线影响，国际现货黄金一度触及 1440 美元上方的纪录新高。一时间，很多流动资金涌向黄金市场。武汉黄金交易市场有限公司副总经理徐巍告诉记者，他最近接手一笔大单，一口气买进 6 公斤金条，该名客户从事餐饮生意，手上现金充裕，他本来想投资房产
15、，但最近政策卡得严，他干脆就把闲钱拿出来投资金条。据世贸广场有关人士介绍，最近他们二三十万大单频现，多是省内顾客前来大笔买进，很多客户担心房价下跌，纷纷看好黄金。大量资金涌入，一度使得各商场的黄金专柜货源紧俏，有的专柜除展示样品外，完全没有库存，买金条需要提前预约。G G 药材药材人参是理想的小盘股人参是理想的小盘股案例：邵练祖有十多年的“炒客”经历了。早年他是温州炒房团中的一员，在过去的几年里他靠炒房赚到了第一桶金。去年以来，楼市连续被政策打压，他不得不改行另谋出路，一直处在价值洼地的农产品成为了温州“炒客”的新目标。在这一年里，邵和其他的温州“炒客”们转战过很多地方。他们在山东金乡炒过大蒜
16、，在潍坊安丘炒过姜，在吉林洮南炒过绿豆。温州人的“炒农”账本到底赚了多少亿不好说，但从这些被炒作的农产品翻的倍数来看，他们处处都斩获颇丰。去年 7 月份，邵和几个同乡坐火车来到白山市，到当地的长白山人参市场打听了一番，“当时那里水参还没有上市，市场上只有一些干参，而且只有四五十元一斤，价格和往年差不多，还没涨起来。”分析：之所以选择万良这个最大的人参集散地炒作，是因为这里的流通性最好，在当地做买卖都是现货交易，现金支付，便于抛售变现。而让他们最满意的是，2008 年整个市场的交易额仅为 40 亿元，2009 年水参的交易量 3700 万公斤，干参也仅有 10500 吨，这似乎比绿豆和姜蒜更适合炒作。用邵的话来讲，“人参是理想的小盘股。”就这样，一个炒作的新题材诞生了。邵的到来，更准确地说，像邵一样的“炒客”们的纷至沓来，让这里的人参市场骤然升温。水参，也就是鲜人参，2008 年只有 10 元一斤，去年涨到了二三十元；干参的价格从 50 元涨到 120 元；野山参的价格从 30 万涨到了 60 万，甚至有些达到了上百万。H H 农产品农产品案例：案例：“供给紧缺供给紧缺
