房地产管理学绪论

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1、房地产管理学绪论房地产管理学绪论房地产管理学绪论.txt 心态决定状态，心胸决定格局，眼界决定境界。当你的眼泪忍不住要流出来的时候，睁大眼睛，千万别眨眼，你会看到世界由清晰到模糊的全过程。 本文由 qinjie19999 贡献ppt 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。第一章绪论第一节 房地产 Real estate一、房地产的含义及其存在形态 （一） 、房地产的含义 理论上，将房地产定义为房产和地产的总称， 物质上是有土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。 经济学上也叫不动产。 地产：指能够为其权利人带来收益或满足其权 利人工作或生活需要的土地资

2、产。 房产：指有墙面和立体结构，能够遮风避雨， 可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或 贮藏物资的场所广义的房地产：指土地及土地上的永 久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然 资源 狭义的房地产：仅指土地上的永久性 建筑物和由它们衍生出来的所有权 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种 权益。（二）房地产的存在形态尚未开发的无建筑物的空地 土地 已经开发的有建筑物的土地建筑物土地和建筑物合成一体的房地二、房地产的基本特性不可移动性：房地产具有固定性，无法 随便移动其位置自 然 特 征异质性：由于位置的固定性，地形地 的复杂性，周边环境的差异， 每宗房地产都

3、是唯一的独特的耐久性：土地是不可磨灭的 建筑物使用年限较长房地产的基本特性稀缺性：因为每个位置是唯一，房地产 对于某种特定用途或投资时特定经 济 特 征房地产的建设周期长、投资大房地产具有保值和增值性房地产的基本特性受法律约束社会特征受政府政策和社会保障制度的影响反映社会习俗和生活习惯三、房地产的分类： 房地产的分类按用途划分： 按用途划分 住宅、商业房地产、工业房地 产、旅游房地产、农业房地产、特殊 房地产 按市场性划分： 按市场性划分 出售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 按房屋所有权性质划分： 按房屋所有权性质划分： 国有房产、劳动群众集体所有房产、公民私人所有房产、共有房产、

4、 涉外房产、其他房产 按房屋所有制和管理形式划分： 按房屋所有制和管理形式划分：公有房产、全民单位自管公有房产、集体单位自管公有房产、代管房 产、托管房产、拨用房产、中外合资房产、外国房产、军用房产、私有 房产、其他房产第二节 房地产产权一、产权与物权 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的 所有权，占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法 权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固 和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品 经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具 。 物权二、房地产所有权房地产所有权是房地产所有人在法律限定范围 内，对其所有的房地产享有占

5、有、使用、收益和处 分并依法排除他人干涉的权利。 法律特征：房地产所有权是一种最充分的物权 房地产所有权是一种绝对权 房地产所有权是一种垄断权 房地产所有权是特定的房地产三、土地所有权土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成 土地 的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。 1、土地所有权 、土地所有权是土地所有者对自己的土地享有占有、使用、收益和处分的权利， 土地所有权是土地所有制在法律上的表现。 2、我国土地所有制的类型 、我国土地所有制的类型： 全民所有制 劳动群众集体所有制 国有土地的范围： 国有土地的范围 （1）城市市区土地； （2）城市郊区或农村被依

6、法征收、征购、没收为国有土地的； （3）国家依法征用的土地； （4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂或者其他土地； （5）农村集体经济组织全部成员转为城镇户口的，原属于其成员集体所有 的土 地； （6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的转移后而不再使用的原属 于迁移农民集体所有的土地。集体土地的范围： 集体土地的范围： 除法律规定的属于国家所有的农村和城市郊区的土地，宅 基地和自留山、自留地。 3 土地所有权的特征 (1) 我国的土地所有权依法属于国家和集体所有 (2) 土地所有权受国家法律保护 (3) 国家依法实行国有土地有偿使用制度 (4) 土地所有权依法实行单向办更四

7、 房地产他物权1地役权 传统的地役权是指“为自己土地的便利在他人土地上所设定的权 利” ，担负和提供便利的土地称供役地，利用和享受便利的土地称需役 地，地役权关系的当事人分别为供役地人和需役地人。 在我国，土地属于国家或集体所有，其使用权分属于不同的使用者。 一般认为，地役权是按设定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用 的权利，其中，为便利自己土地使用而利用的他人土地称之为供役地， 属于自己使用的土地称之为需役地，需役地的使用者为需役地人，供役 地的使用者为供役地人。 地役权具有以下特征： （1）地役权是存在于他人土地上的物权。 （2）地役权以利用他人土地供自己土地便利为内容。 （3）地役权

8、的设定须有明确的目的，并按此目的行使。 （4）地役权具有从属性和不可分性。案例： 甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以 “观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。 该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在 20 年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每 年向乙支付 10 万元作为补偿。2地上权 地上权是指支付地租、利用他人的土地建筑房屋和其它附着物或培 植竹木的权利。 地上权人对其建筑物享有使用、出租、转让、继承、抵押、设定役权等 权利，但地上权人也应支付土地的一切赋税，向土地所有人支付租金， 并对土地尽合理使用之义务。 在我国，地上权一词被土地使用权取代，具体包括国有土地使用权、集 体建设用地使用

9、权、土地承包权和土地开发经营 经营权。 经营 3. 典权 典权是指支付典价、占有他人不动产而为使用收益的权利。其中，占 有他人不动产而享有使用收益权利的一方为典权人，收取典价而将自己 的不动产交典权人占有、使用、收益的一方为出典人；作为典权客体的 不动产称为典物；典权人为占有、使用、收益他人不动产而付出的代价 称为典价。 4房地产抵押权 房地产抵押权 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产 房地产以不转移占有的方式向抵押权 房地产 房地产 人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以 抵押的房地产 房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产典权案例： 典权案例 林某有 8 间房屋，

10、1982 年 8 月，县里的机 械厂需营业用房，便与林某商量，表示愿意 购买其 8 间房屋，林某因该房系祖宅，不愿出 卖但同意将该房出典，双方遂就 8 间房屋达成 出典协议，协议约定：林某愿将自己的 8 间房 屋出典给县机械厂，典价 1 万元。双方在协议 上签字盖章，县机械厂支付了典价第三节 房地产业一、房地产业的内涵 房地产业是从事房地产综合开发、经营 经营、 经营 管理和服务的综合性行业，具体包括，土地 管理 的开发，房屋的建造、维修、管理 管理，土地使 管理 用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、 租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的 房地产市场。二、房地产业的特性1. 基础性 2. 关联性 3. 先导性：超前建设 4. 周期性 5. 对金融业的依赖性1