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1、1马鞍山海外海马鞍山海外海马鞍山海外海马鞍山海外海名筑住宅小区名筑住宅小区名筑住宅小区名筑住宅小区施工组织设计施工组织设计1、编制说明编制说明1.1 编制依据编制依据1.1.1 业主提供的图纸1.1.2 施工现场的地形、地貌1.1.3 地质勘探报告等相关资料1.1.4 有关现行施工验收规范、规程及质量检验评定标准1.1.5 我公司现行质量管理、技术管理、安全生产、文明施工等文件1.1.6 我公司从事类似工程施工的经验1.2 编制原则编制原则1.2.1 满足业主对工程建设要求在 2005 年 8 月 30 日前完成的非常规施工工期要求（绝对工期十个月） 。1.2.2 满足质量、安全、文明施工等方
2、面的要求1.2.3 符合国家有关施工质量验收标准要求2、工程概况工程概况2.1 概况介绍概况介绍2.1.1 工程名称：马鞍山海外海海外海海外海名筑住宅小区名筑住宅小区名筑住宅小区2.1.2 项目名称：海外海海外海海外海名筑住宅小区（包括名筑住宅小区（包括名筑住宅小区（包括 A A A 区地下车库）区地下车库）区地下车库）2.1.3 建设地点：马鞍山市花雨路与紫霞路湖西路交叉口）2.1.4 业主单位：浙江海外海集团（马鞍山）房地产开发有限公司2.1.5 设计单位：华成国际建筑工程有限公司22.1.6 监理单位：马鞍山市科建监理公司2.1.7 监督单位：马鞍山市质量监督站2.1.8 施工单位：浙江
3、凯凯建设有限公司驻马鞍山办事处2.2 工程内容工程内容拟建的马鞍山海外海海外海海外海名筑住宅小区名筑住宅小区名筑住宅小区包括地上建筑面积 34172，地地地下下下建筑面积 5640。总用地面积 39324m2，总建筑面积 39812m2，本工程为钢筋砼框架结构及混合结构，为多层建筑及钢筋混凝土地下结构。2.3 工期要求工期要求2004 年 10 月 25 日开工至 2005 年 8 月 30 日完工，共十个月零五天（308 天） 。2.4 自然地理自然地理马鞍山市地处亚热带湿润性季风区，年降水量约 1014 毫米，丰水期在 6、7、8 月，年平均气温 17.5，施工场地原农田及村庄等已经拆除。
4、2.5 地形、地貌地形、地貌马鞍山海外海海外海海外海名筑住宅小区东南角名筑住宅小区东南角名筑住宅小区东南角附近原有一架空高压电缆，地形较平坦，地貌单元上属长江二级地相及前缘过渡带。2.6 地层、岩土性质地层、岩土性质场地内土层主要由填土层和第四纪全新世冲（淤）积层及第四纪晚更新世冲积粉质黏土层组成。现自上而下分述：2.6.1 第层，填土层为杂填土，层厚为 0.24.2 米，标高在 3.1313.8 米之间。密实度不3均匀，工程地质条件差。2.6.2 第层，冲积软塑状态黏土层为灰、灰褐色黏土层，呈湿饱和、可塑状态，局部为软塑状态。最大层厚为 1.8m，层底标高为 3.11m。2.6.3 第层，淤
5、积淤泥质粉质粘土层为灰色的淤泥质粉质粘土、呈湿饱和、流塑状态底部为软塑状态，承载力特征值 fak 为 65Kpa。最大层厚 5.8m，层底标高为-1.33m。北部BJK01 号孔附近。2.6.4 第层，冲积可塑状态粉质黏土层为灰、深灰色的粉质粘土、呈湿、可塑状态。质较纯，局部含少量植物腐烂质。分布于场地北部，揭露最大层厚 1.8m，层底标高为-2.59m。地基承载力特征值 fak 为 120Kpa。2.6.5 第层，可塑状态粉质黏土层为灰褐、褐色粉质黏土，呈稍湿、可塑状态，局部硬塑状态。见少量黑色氧化物，含铁锰质结核，揭露最大层厚 7.4m，最底层标高为-0.85m，地基承载力特征值 fak
6、为 240Kpa。2.6.6 第层，硬塑状态粉质黏土层为褐、褐黄色的粉质黏土，呈稍湿、硬塑状态。质粘，见较多黑色氧化物斑点，含大量铁锰质结核，干强度高，拟建场地内广为分布，控制最大层厚 10.30m，最底层标高为-7.10m。地基承载力特征值 fak 为320Kpa。2.6.7 第-1 层，可塑状态粉质粘土层4为褐、褐黄色的粉质黏土层，呈稍湿、可塑状态。局部硬塑状态。见少量黑色氧化物斑点，含少量铁锰质结核，揭露最大层厚 4.6m，最底层标高为-4.55m。地基承载力特征值 fak 为 270Kpa。3、施工条件施工条件3.1 施工用水、电已接入现场，土方基本平整，标高尚差 0.5m 左右。现场
7、的回填土方是松填，没有进行碾压。所以不管是修筑厂区道路和建筑地坪等都应针对具体情况进行处理。3.2 由于施工场地建筑物多，大临工程用地紧张，建筑物多施工顺序要严格掌握。3.3 由于地下水位很高，又通过冬雨季节，所以地面排水，地下排水都要做好。地下施工时应投入大量排水设施，日夜进行排水，以保证工程能顺利进行。3.4 由于此工程工期短，制约因素多，如果要保证工期，则应采用非常措施，一方面要大量投入劳动力，也要跟随投入相应的施工机械、机具，以及大量的施工周转用料，大量工作面同时施工。再就是三班作业，加强夜间施工。3.5 本工期横跨冬期和雨季施工，所以要做好冬期防冻措施和雨季施工措施，修好临时路，以保
8、证施工顺利进行。4、施工组织管理机构施工组织管理机构4.1、项目组织机构4.1.1 本公司已形成的施工设备租赁市场、内部劳务市场、周转材5料租赁市场、技术服务市场的基础上，按市场化原则组建一个高效、精干的工程项目经理部，代表公司依法履行合同，实现项目目标，满足业主要求。4.1.2 项目经理部实行项目成本核算制。4.1.3 项目经理是项目工期、质量、安全、成本等各项管理工作的第一责任人，拥有人、财、物的支配权。4.1.4 浙江凯凯建设有限公司驻马鞍山办事处工程项目经理部组织机构图如下： 公司总经理公司总经理水 设 管 打 土 电 备 道 桩 建 安 安 安 作 作 装 装 装 业 业 作 作 作
9、 处 处 业 业 业 队队队 队 队 说明：1、项目部管理人员根据工程需要和工作成绩实行动态管6理；2、施工工区根据工程需要和工作成绩实行动态管理。5、施工总平面布置施工总平面布置5.1 施工总平面布置示意图（见附图施工总平面布置示意图（见附图01）5.2 施工总平面布置原则施工总平面布置原则5.2.1 本工程大临设施按照简易、实用、文明、规整的原则。工区负责人工区技术负责人 施 工 员质 检 员安 全 员材 料 员取 样 员土 建作 业 队水 电作 业 队管 道作 业 队打 桩作 业 队设 备作 业 队75.2.2 本工程临时建筑设施主要包括办公室、材料工具库房、钢筋木工加工棚、材料堆场、设
10、备及其基础、职工宿舍、厕所、浴室、临时道路、食堂等等。其结构形式和建筑面积见临时设施一览表。 （见附表一）附表一 临时设施一览表序号名 称规 格单位数量备 注1办公室3.6m620m2400彩钢2机关宿舍（一）3.3m610m2200水泥活动房3机关宿舍（二）3.156.310m2200水泥活动房4职工宿舍3.156.320m2800水泥活动房5食 堂3.156.312m2240水泥活动房6厕所、浴室3.156.38m2160水泥活动房7砂浆搅拌站454m280竹、石棉瓦8木工棚8104m2320竹、席9钢筋棚8104m2320竹、席10水泥库6104m2240竹、席11配电室34m212砖墙
11、、石棉瓦12临时道路宽 7mm2约 1000m下层 40cm 二片、 上 20cm 碎石13临时供水2 时m2约 1200m14贮水池451.2m32437 砖墙并抹灰15散装水泥缶30t个2砼基础816工具间3.156.32m240水泥活动房17排水沟0.40.6m2400道路处加盖板18大门、柱、墙高 2.5mm100019门房、加工间364m2725.2.3 由于工期紧迫需要增加大量施工人员和管理人员，所以相应的宿舍、工器具以及相应的工具间、加工棚后勤设施都要相应增加。5.2.4 临时道路由于整个施工场地四周有已建成花雨路和紫霞路，再在将建道路青莲路沿建筑群修成环行道路。除总平面图中所标
12、示的临时道路外，还需在建筑物之间修若干条临时道路，道路结构同总平面图中的道路结构，长度约 200 米。5.2.5 施工临时用水从业主给定的总水源、总电源接出至每个工区。见附图-01施工用电使用三相五线制，接地接零，每级用电设配电箱，每级用电和每个用电器都设相应保护器。施工用水使用 4 寸度锌自来水管。1 、 施工用水主要供混凝土养护及冲洗管道和现场生活及消防用水等，按照要求生产用水与生活消防用水分别接取。2、 施工用水在业主提供取水点接出并设计量装置,施工用水管线采用 DN100 的黑铁管作为主管，管线沿道路敷设，接入施工使用地点，支管 DN50，大约每隔 40m 设置一只 DN25 的双水龙
13、头，作为现场施工用水。管线采用明铺与埋地相结合的方式，穿越道路处管线采取埋地敷设，并在管线穿越处做明显的标记。93、生活用水从业主提供的接点处接出管线并设置计量装置。管道采用 DN80 的镀锌钢管，管线沿道路敷设至现场办公地点，并沿道路两侧每隔 50m 设置一消防龙头，作为现场的消防用水。4、 现场及施工排水在临时道路两侧和建筑物四周设立 0.40.6 排水沟，基坑内的水可抽至排水沟或雨水井中。5.2.6 施工用电1、 施工用电从业主提供的总配电箱接入并安表计量，施工总用电量约 400KVA。2、临时用电主干线采用架空铺设，每隔一定距离设置分配电箱，支线用电缆从分配电箱接入各单位工程位置。3、
14、 为保证现场的夜间照明,在施工现场不影响工程施工的地方设夜间照明灯灯塔，每座灯塔上设一只 3kw 照明灯。6、施工部署施工部署6.1 施工部署原则施工部署原则首先是为保证满足工期的要求，并达到质量和安全的要求，先地下后地上，先深后浅，先土建后安装，然后装饰的原则。地下车库按照后浇带的设计分三段施工，顺序为：地下车库 1地下车库 2地下车库 3。由于地下车库土方量大，现场无法堆放，所以土方需外运，主要出口通道在地下车库入口处，因此地下车库入口待地下车库施工完成后再行施工。106.2 施工区段的划分施工区段的划分建筑物部分共分四个区域：第一工区包含 A1、A2、A3、A4、C3、C4、C6、第二工
15、区包含 D1、D2、D3、B6、B7、第三工区包含 A7、B1、B4、B5、第四工区包含地下车库 1、2、3 及 C1、C2、A5、A6、B2、6.3 劳动力分配劳动力分配施工区域分区段管理，劳动力集中调配，按照进度计划的要求，抓住关键线路，以保证总进度的实现。6.4 施工过程的协调及服务施工过程的协调及服务在施工过程中加强与业主、监理、设计的沟通，达到疑难问题提前提出，尽量解决在施工之前。对业主、监理、设计所提出整改的意见，及时整改解决。7、施工总进度计划施工总进度计划7.1 工期目标工期目标2004 年 10 月 25 日开工，2005 年 8 月 30 日基本竣工。施工总工期为绝对工期 308 个日历天。本工程施工进度计划 见附图见附图028、资源配置资源配置8.1 人力资源配置人力资源配置8.1.1 本项目配备 20 名管理人员8.1.2 各种劳动力的配置见附表二附表二11劳动力需求一览表序号工 种数 量备 注1木 工1802钢筋工1403瓦 工2004砼 工405架子工4006电
