《房地产风险投资理论》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产风险投资理论（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、教学单位 湖北工程学院学生学号 223011110039本科毕业论文本科毕业论文题 目 房地产风险投资理论 学生姓名 饶 睦 族 专业名称 建筑经济管理 指导教师 胡 淑 芬 2013 年 10 月 7 日指导教师评语：指导教师签名： 年 月 日系答辩小组意见：组长签名： 年 月 日学校答辩委员会评审意见：主席签名： 年 月 日I房地产风险投资理论房地产风险投资理论摘要：摘要：随着国民经济的持续健康发展和经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产业进入了市场竞争的良性循环，已经发展成为一个独立的行业,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。然而由于房地产市场机制的不完善，以及
2、房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。因此，对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。关键词：关键词：房地产投资；投资风险；风险识别IIReal estate investment risk theoryAbstract ：With the constant expansion of the sustained and healthy development of economic construction, Chinas real estate market syste
3、m is moving into the specification stage, the real estate industry has entered a virtuous cycle of competition in the market, has developed into an independent industry, and gradually become a national one of the pillar industries of the economy. However, due to the imperfections of the real estate
4、market mechanisms, as well as all the errors exist in the real estate investment research, coupled with the real estate itself is a high investment, high return, high risk industry, how to more accurate risk identification and evaluation of these risks is the urgent need to address the problems face
5、d by the real estate industry. Therefore, the current real estate investment risk has important practical significance.KeyKey words:words: real estate investment; investment risk; risk identificationIII目目 录录1 绪绪 论论.11.1 我国房地产业的发展现状.11.2 房地产投资风险分析的概况.21.3 房地产投资风险分析的必要性.32 房地产投资基本理论概述房地产投资基本理论概述.42.1
6、房地产投资及其特点.42.1.1 房地产投资的内涵.42.1.2 房地产投资的特点.42.2 房地产投资的环境.53 房地产投资风险房地产投资风险.63.1 房地产投资风险概述.63.1.1 房地产投资项目常见的风险种类.63.1.2 房地产投资各阶段的风险.73.2 房地产投资风险特征及其不确定性.123.2.1 不确定性分析产生的原因.133.2.2 房地产投资风险产生的原因.134 房地产投资风险因素分析房地产投资风险因素分析.144.1 房地产投资风险分析的内容及作用.144.2 房地产投资风险分析的方法.154.2.1 房地产投资风险识别的定义和方法.154.2.2 识别方法的比较与
7、障碍因素分析.165 总结与展望总结与展望.175.1 总结.175.2 展望.18参考文献参考文献.20谢谢 辞辞.2111 1 绪绪 论论1.11.1 我国房地产业的发展现状我国房地产业的发展现状十一届三中全会以来，伴随着改革开放的浪潮，我国经济体制改革不断深入，城市推行综合开发房屋商品化改革制度和土地有偿有期使用等制度，我国房地产业迅速恢复发展并壮大，显示了勃勃生机和旺盛的活力。我国房地产是一个新兴产业，自 20 世纪 80 年中后期才逐渐恢复和发展起来。在这个新兴产业中，房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动，具有不可移动性、寿命周期长、高度综合性、高度关联性、投资额度大、各异性
8、、政策影响性等特点。经过几十年的发展，我国房地产业虽然取得了长足的发展，但仍处于发展完善阶段，相关的法律制度还不健全、不完善。在这种环境下，房地产企业凭借其行业垄断地位以及政策优势很容易获得高额利润。房地产业是国民经济的基础性、先导性、带动性和风险性的产业，任何行业的发展都离不开房地产，任何人都必须“住有所居”。在我国从事房地产开发，既可以为社会创造财富、为国家提供积累，也能促进消费结构的调整，活跃市场经济，带动众多相关产业的发展，作为具有高附价值的综合产业，房地产开发越来越得到投资者的青睐，越来越显示出其在国民经济和社会发展中的重要作用。房地产业在国民经济中的地位已基本确立，并将逐步发展为国
9、民经济的支柱产业。过去的四个“五年计划”期间，尽管年度波动较大，但从平均水平看，住宅投资增长速度都明显高于同期 GDP 的增长速度，为 GDP 增长作出了重要贡献。特别是在 90 年代中后期，为启动居民消费、控制通货紧缩趋势，保持国民经济持续增长发挥了积极作用。房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素,决定了投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有一定的潜在风险。房地产经营风险管理是指房地产经营
10、者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制,以使风险损失减少到最小程度。2我国的房地产业和发达国家成熟的房地产业相比，仅处于产业发展的初级阶段，在相对平稳过渡中，仍然暴露出一些亟需解决的问题。（1）存在的主要问题:1）投资高，投资的持续超高增长，且呈现逐年加快的趋势；2)投资结构有待进一步改善；3)商品房价格偏高，不仅房的绝对价高，而且房价年增长率也很高，价格构成失调，抑制了市场有效需求；4)销售量较低，市场有效需求不足，商品房空置量进一步加大；5)投资风险增加，投资效益下降，企业停业和亏损现象普遍。（2）存在问题的原因分析我国房地产业发展过程中各种问题产生及存在的原因，总体而言
11、，来自于对宏观经济形势、经济规律把握的偏差，对房地产认识的不足，来自于企业对现代管理观念的欠缺以及房地产相关法制的不健全、社会金融体系的不完善等原因。在一些地区房地产所造成的消极作用也逐渐显现。首先，住房消费增长过快占用了过多的消费购买力，从而抑制其他消费需求；其次，住房消费增长的过渡波动，会增加处于调整期的我国经济的不稳定性或不确定性；三是房地产泡沫破裂将造成连锁反应，使投资者和消费者信心受到巨大冲击；最后，房地产泡沫持续膨胀可能会对金融系统和经济造成冲击。其具体表现:（1)资源稀缺，现行土地制度带来投机和膨胀，供给弹性小；（2)住宅金融服务体系不健全，价格政策不合理，抑制了市场有效需求；（3)房地产企业缺乏现代的管理手段和正确的经营观念。经过近几年的宏观调控，我国房地产业已步入稳定发展时期。但是，随着全球金融危机的爆发，中国的经济发展必将受到影响，而房地产作为国家经济发展的支撑力量，其受到金融风暴的影响更为明显。随着房地产业的高速发展，房地产投资风险也相应产生，这使得在房地产项目投资时，决策者应该更充分的考虑风险因素，作出合理
