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1、- -1中国银行湖北省分行房地产开发贷款项目发起报告规范化格式（试行）关于房地产开发贷款项目发起报告表中除特别标注外，货币单位均为万元人民币。上报单位客户经理联系电话/手机LOTUS（邮箱）第一部分：第一部分：简简要信息要信息借款人名称： （以下简称：“ ”）客户性质存量客户 新授信客户 客户开发资质一级 二级 三级 暂定客户股东或实际控制人开 发资质一级 二级 三级 暂定是否为集团客户是 否所属集团名称（如有）集团授信限额（如有）客户切分限额客户在我行地位总行级重点客户 分行级重点客户 其他外部机构评级（填写具体评级机构名称、时间和评级）最近两期内部信用评级（填写具体评级时间和评级、风险限额
2、/债务承受额度）最近两年内部债项评级 （关注类注明高、低风险）客户在我行历史履约记录客户在人行信贷系统 信用记录情况楼盘名称物业类型占地面积（）建筑面积（）土地规划简述。如有变更，应简述时间及主要变更内容购地成本（万元）单位楼面地价（元/）土地取得方式和时间装修成本（万 元）建安成本（万元）预计售价（元/）授信项目简要信息总投资（万元）自有资金比例- -2周边同类楼盘一销售均价销售进度周边同类楼盘二销售均价销售进度授信申授信申请请内容及内容及变变化情况化情况 授信品种批复 金额存量余额/ 申请金额期限利率项目名称占地面积（）建筑面积（）物业类型房地产开发 贷款（存量）： 房地产开发 贷款（增量
3、）：合计还款来源担保条件还款计划贷款资金支付方式自主支付 受托支付其他需说明的情况该栏主要填写不能通过上表反映授信方案内容而需要特别说明的事项，如非正常类债 项原因、客户历史不良记录等说明。第二部分：借款人第二部分：借款人评评估估借款人借款人简简介介成立时间/经营期限注册资本/实收资本法定代表人企业注册地点企业经营范围注册资本及其变化情况简要说明公司最初资本金，期间大致经历几次增资，以何种方式增资等情况。如资本 金尚未全部到位，请说明原因及到位计划。企业后续是否有进一步增资计划历史沿革企业经营范围变动、改制、重组、上市或经营方式变化等重要变化及原因。借款人股借款人股东东背景背景借款人股权结构树
4、状 图（包括股东及下属投 资企业）简要说明借款人股权结构，并提供股权结构树状图、股东出资及投资控股企业情况，并完成“附件一附件一”近三年股东变化情况如股东有变化，要具体写明变更前后股东名称和持股比例变化情况等，重要股东变 更要具体说明变更理由及对企业经营的管理的影响。企业最终控制人名称 - -3客户在集团中的地位 （如为集团客户）简要说明借款人在集团中的经营地位、收入与利润贡献和战略定位等， 并提供该集团管理架构图示，并完成“附件一附件一”如最如最终终控制人控制人为为法人法人成立时间/经营期限注册资本/实收资本所属行业行业排名/市场份 额经营范围最新外部评级及内部 评级外部评级填写具体评级机构
5、名称、评级时间和评级结果，内部评级填写具体评级时 间和评级结果主要对外投资情况对下属企业的内部管理模式包括： 1、 经营模式（包括生产、销售模式） 2、 财务管理模式（资金、融资管理）3、 其它信用记录主要财务指标 日期：20*年末（应为最近一年度）总资产所有者权益主营业务收入净利润经营性净现金流量资产负债率流动比率主营业务利润率如最如最终终控制人控制人为为自然人自然人自然人控股股东名称年龄/学历创业经历持有主要企业资产情况个人资信情况如本笔授信须追加股东个人连带责任担保，须注明股东个人资产情况、对外负债情 况和个人信用记录。管理管理层层及及员员工基本情况工基本情况家族化管理是 否主要高级管理
6、人员管理能力基本情况介绍，主要包括业内工作经历及主要业绩情况、专业技术水平、经营管理能力。员工构成及素质员工构成情况和基本素质情况（说明年龄、学历等）借款人与借款人与银银行关系行关系- -4基本户开户行人民币结算行外币结算行与我行建立授信 时间在我行开立何种帐户有效贷款卡号对外担保情况对外担保总额及担保率抵、质押情况填写合计数近三年同业对借款人 授信变动情况简要说明，并填写并填写“附件二附件二”客户对我行综合收益 贡献情况说明借款人对我行的存款、中间业务、贷款业务贡献情况、我行业务占比、综合收益 情况；对于前期批复项目，应详细分析相应楼盘开发面积、销售面积、在我行累计叙 作按揭贷款业务笔数和金
7、额及我行按揭贷款份额，如没有达到批复要求或预期，应 特别说明原因。其他需说明的内容该栏主要填写不能通过上表反映而需要特别说明的事项。借款人借款人经营经营情况情况财务管理模式1、受母公司或控制人控制情况（高度集权、部分集权还是完全独立自主经营管理）？ 2、对下属子公司的控制力度，子公司是否自己独立融资？借款人经营基本状况近三年开发楼盘及其占地面积、建筑面积、物业类型、销售比率（或销售进度）、销售 收入、利润、净利润等；从开发商实力或累计开发面积、或储备土地面积等方面，说明 借款人在当地、武汉市或湖北省内的同业排名情况。储备土地资源情况土地储备关系到企业未来的发展空间和整体资金安排是否合理，应关注
8、：1、土地取 得时间和成本；2、开发进度，即能否在政府规定时间内开发完毕。 对于高价拿地、土地闲置时间 1 年以上、资金来源未落实、自有资金比例不足、融资 渠道狭窄的企业，必须审慎评估；并填写并填写“附件五附件五”相相应应内容内容。（有关土地取得成本，需 提供款项支付凭证及相关协议等复印件）最新股权投资、资本运 作情况及资金到位进展借款人经营战略及未 来发展规划近年来借款人主要近年来借款人主要财务财务指指标标XXX 年XXX 年XXX 年XXX 年XXX 年XXX 年一、流动资产一、流动负债1、货币资金1、短期贷款2、存货2、应付账款注：存货计价方法3、其他应付账款3、应收账款4、预收账款4、
9、其他应收账款二、长期负债5、预付账款长期贷款二、固定资产三、所有者权益- -5三、总资产1、实收资本（/股本）四、营业收入2、资本公积五、利润3、盈余公积六、净利润四、经营活动净 现金流量五、净现金流量借款人借款人财务财务情况分析情况分析需说明的问题1、对于应收/应付账款、其他应收/应付款，要根据企业财务报表附注提示，说明应收 帐款帐龄及坏帐计提情况，其他应收款和其他应收款帐龄及主要明细情况，并说明 企业关联占款情况； 2、对于存货，说明存货构成（最好能应对应至相应的楼盘：金额、面积）、账龄与坏账 计提情况、积压成因，预计销售或处置结果及其可能性分析；存货计价方法如有变化， 应分析其原因及其对
10、企业的影响； 3、对于公司应收帐款、存货周转能力弱于同业的，要就其资产运营能力较弱的原因 进行分析； 4、如企业连续二年经营活动净现金流量有表现为净流出的，要说明原因； 5、对于资产负债率超过 50%的，应分析其负债结构、还款来源及其实际履约情况；对 于有涉及到社会性融资的，应就其金额、期限、利率、还款计划等条件，分析其可能 对借款人经营和还款能力的影响。简要评价第四部分：授信方案第四部分：授信方案评评估估房地房地产产开开发贷发贷款（新增）款（新增）项目建设背景及概况包括项目建设地点、建设规模、建设内容；项目施工方和监理方简述资质、主要业绩及相关能力等。项目运作经验结合借款人的管理水平、从业经
11、验、行业地位等说明其在此类项目建设中的运作经 验；如借款人为暂定资质，应着重分析其主要管理人员相关从业经验。项目合规情况项目立项（或可研）、环境评价报告、建设用地审批、规划等核准、备案情况。提供 相关批复文件（“四证”等，包括文号和审批部门），确认审批部门是否有权审批，项目 审批、核准、备案是否存在拆分、越权处理等情况；对于尚未取得的批文，应简要说明 办理进度，并预计取得时间。项目地理位置简要说明项目地理位置，辅之以图示（项目地理位置图示应分二个层次的彩色图片文件，如：项目在所属城市中的位置图、项目所在区域交通和主要建筑物图示），并并完成完成“附件三附件三”相相应应内容内容项目主要规划指标简要
12、说明项目总体规划指标、规划布局，并填附表“项目主要规划指标”，同时以彩色平面图示显示规划布局，并并完成完成“附件三附件三”相相应应内容内容项目配套条件落实情况项目配套工程建设、其他建设条件的落实和衔接；项目施工单位资质；项目工程进度，等。- -6项目建设计划及工期 进度简述。如有图表类，可填列“附件三”之“三、项目主要规划指标”的第3项，以增强说明 效果；如项目已经开工建设，请简要说明具体工程施工进展情况。总投资情况项目总投资情况及各分项情况，并并填写“附件三附件三”相相应应内容内容。如立项、可研批复中确定 的总投资和评估核定的总投资不同，填写相应表格（参照“附件三附件三”项项目投目投资资估算
13、估算估算估算 表表），说明评估总投资增减的额度和依据/合理性。资金来源及自有资金到位能力填写附件三中的填写附件三中的资资金来源部分金来源部分，并并说明自有资金到位能力及资金筹措情况。 1、自有资金：自有资金出资方式（现金、实物），说明项目自有资金比率是否符合我行 要求；明确自有资金实际到位情况，对于已经到位的资金，要说明资金的具体来源、 到位时间、到位金额、具体占用形态等；对于尚未到位的自有资金，应结合投资主体 财务状况、出资能力，分析自有资金（包括超概算资金）落实的可靠性。 2、银行贷款：对于我行与其他商业银行共同贷款的项目，说明其他银行贷款落实情 况、主要贷款条件，如条件优于我行，说明原因
14、。 3、其他资金来源：有其他资金来源的要说明落实的可能性及进度。资金回笼预测情况简要说明项目对外销售建筑面积、实际可售面积，其中：住宅、商铺、写字楼、车库的 可售面积、定价，预计回笼资金情况。经济效益、还款能力测算简要说明项目效益情况和还款能力情况，并填写并填写“附件三附件三”中的中的经济经济效益与效益与还还款能力款能力 测测算部分算部分项目所在城市或地区 经济运行状况1、近年来、近年来经济经济增增长长情况情况： ：如：*年完成地区生产总值*亿元，增长*%，在湖北 省、全国排名情况；全年财政收入*亿元，其中地方一般预算收入*亿元，分别增长 *%和*%。*年实现税收收入*亿元，同比增长*%。 2
15、、近年来人均、近年来人均GDP增增长长情况情况： ：按常住人口计算，全区/市人均生产总值达到*元， 近几年的增长速度。 3、近年来城市居民年人均可支配收入情况：、近年来城市居民年人均可支配收入情况：城市居民年人均可支配收入、增长速 度（可增加（可增加图图示，加示，加载载附件），附件），在湖北省或全国排名。 4、 、储储蓄存款情况：蓄存款情况：全市金融机构年末本外币各项存款余额及增长情况（可增加（可增加图图 示，加示，加载载附件）附件），其中，人民币各项存款余额、城乡居民人民币储蓄存款余额、人均储 蓄存款(按年平均人口计算)及其较年初增长情况；近几年实现社会消费品零售总额及 增长率。 5、未来期、未来期间间内，内，导导致致该该区域区域经济经济或居民收入或居民收入显剧显剧增增长长的主要影响因素的主要影响因素。 。- -7项目所在城市或地区 房地产市场总体状况1、人口情况：、人口情况：近年来城市或地区内常住人口（其中市区/城区人口）、流动人口及其 变动趋势；人均/户均拥有住房面积。 2、土地交易活、土地交易活跃跃情况：情况：近三年来土地招拍挂次数（含近期）、成交次数、成交面积、 成交金额、平均楼面地价；各年度成交最低、最高地价及其时间与相应地块（并说明 大致地理位置，最好能够就近期成交最高价地块与本项目所在地块简要比较优劣）。 3、房地、房地产产投投
