基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究

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1、基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究*张金玉 ( 上海城市管理职业技术学院，上海 200438)摘要: 绿色建筑在我国有光明的发展前景，能否使绿色建筑快速健康发展，是目前研究的重要课题。由于 其发展受到初期设计建造阶段高成本瓶颈的制约，因此建立基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理 体系是绿色建筑发展的当务之急。关键词: 全生命周期; 绿色建筑; 成本管理引言的生命周期内，生产者、消费者以及社会所发生 的一切成本费用。对于绿色建筑项目全生命周期的理解，应该 在我国传统的全过程工程造价管理模式的基础 上，不断向前延伸，向后延伸，涵盖自建筑材料 的生产、采购与运输，到建筑物的拆除报废与材

2、 料的回收利用所有的环节。因此，在考虑资金时 间价值的前提下，对绿色建筑项目全生命周期成 本的理解，应包括建筑在整个生命期内发生的所 有的费用现值或费用年值，如图 1 所示。0伴随 “可持续发展” 理念的提出，绿色建筑 逐渐崭露头角。 绿色建筑评价标准 将绿色建 筑定义为: 在建筑的全生命周期内，最大限度地 节约资源 ( 节能、节地、节水、节材) 、保护环 境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的 使用空间，与自然和谐共生的建筑1 。绿色建筑 项目在其全生命周期中不但能够减少资源的消 耗，与周边环境和谐共生，还能带来良好的社会 效益，促进地域经济的进步。但是绿色建筑项目 存在外部经济性，其开

3、发初期的增量成本必然最 终由购买者承担，然而由于缺乏对于绿色建筑项 目的深入理解，多数购买者不会为绿色建筑项目 的高成本买单。因此，突破绿色建筑项目发展初 期高成本瓶颈的制约，合理分担其增量成本，是 研究绿色建筑项目全生命周期成本管理的难题， 本文从绿色建筑项目的角度出发，以全生命周期 理论为基础，探讨绿色建筑项目成本管理中存在 的问题。图 1 绿色建筑项目全生命周期各阶段及其成本管理内涵 在我国现有建筑中，暖通空调系统和机电设 备所占造价比重相当高，同时，由于暖通空调系 统和机电设备系统易于收集和处理基础数据，因 此有利于应用全生命周期成本进行绿色建筑项目 成本分析。全生命周期成本分析作为一

4、项经济评 估过程，常用来帮助人们在可供选择的建设投资 方案中制定决策，有利于实现建筑项目全生命周 期成本最小化的目标。因此，应用全生命周期成 本理论分析绿色建筑项目的发展，符合绿色建筑 的发展理念，有利于进行绿色建筑项目在设计、 建造、运营及拆除过程中的成本管理，实现其最 优全生命周期成本。绿色建筑项目全生命周期成本理论1生命周期成本是指一个建筑物或建筑物系统 在一段时间内的拥有、运行、维护和拆除的总的 折现后的货币成本2 。绿色建筑项目全生命周期 成本，即是基于全社会的角度，在绿色建筑项目* 基金项目: 本项目由上海市教育委员会和上海市教育发展基金会 “晨光计划” 资助。2012年第10卷第

5、3期张金玉 基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究39时，对于保证绿色建筑项目的合理功能水平有着 重要影响。目前我国已经正式实施 公共建筑节 能设计标准、 民用建筑节能条例 和 公共 机构节能条例 等相关建筑节能法规。地区建筑 节能条例也陆续颁布， 如 上海市建筑节能条 例 于 2010 年 9 月推出，并于 2011 年1 月1 日 正式施行，各地区的建筑节能管理办公室也相继 成立。可以看出我国对于建筑项目设计阶段建筑 节能的重视程度正在逐步加大， 但是与国外比 较，英国早在 1995 年就颁布实施了 家庭节能 法，要求 10 年内住宅能耗在 1996 年的基础上 降低 30% ，并且

6、要求现有建筑执行节能新标准， 相比之下，我国的建筑节能设计标准出现的较 晚，且绿色建筑节能标准与国外相比水平偏低。2绿色建筑项目全生命周期成本管理面临的问题绿色建筑在我国发展较晚，目前处于起步阶 段，在学习借鉴西方国家绿色建筑发展实践的基 础上，进行我国的绿色建筑项目全生命周期成本 管理工作面临着很多问题。 2. 1 起点低，民众对于绿色建筑概念的认识 存在局限 绿色建筑的概念在我国还并未被民众深入理 解，最初的绿色建筑是以示范性建筑的形式出 现，如清华大学超低能耗示范楼。随后，为成功 举办 2008 年北京奥运会，凸显 “绿色奥运” 理 念，我国的科研机构及相关部门对绿色建筑进行 了大量深入

7、细致的研究，并成功推出 绿色建筑 评价标准 等相关法规，绿色建筑概念逐渐被越 来越多的人知晓。北京奥运会和上海世博会的成 功举办更是使 “绿色” 的概念得到广泛的宣传， 绿色场馆的建设向人们很好地传递了 “低碳、环 保” 的信息。另一方面，绿色建筑概念不断被开 发商炒作，成为一种促销的手段，同时由于 “绿 色建筑” 项目的初期高成本，使得在购买者眼中 “绿色建筑” 成为 “昂贵” 的代名词。因此，现 阶段绿色建筑在我国多以示范性建筑或者大型公 共建筑的形式出现， 且数量较少， 多分布在北 京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等经济较为 发达的城市，绿色建筑的概念虽然得到较多的宣 传，但对于绿色建筑

8、的内涵理解却更多地局限于 学术研究领域，这对于推广绿色建筑项目而言是 不小的阻碍。2. 3缺少有效的历史数据积累 准确翔实的历史数据是科学准确决策的前提。建筑物寿命较长，从十几年到上百年不等， 在绿色建筑项目全生命周期的各个阶段中所需要 的数据又各有侧重点，又因为建筑所处不同地 区，不同建造年代等个体差异，使得绿色建筑项 目的发展缺少必要的历史数据作为支撑，另一方 面，信息的获取与处理又将产生一项成本，这些 原因使得绿色建筑的历史数据难以成为一个系 统。而绿色建筑项目的全生命期成本分析正是建 立在大量数据的收集、整理、分析后，应用成本 估计技术进行分析研究的，目前常用的有层次分 析、模糊数学和

9、 BP 神经网络等技术。 2. 4绿色建筑项目经济评价指标较难量化 对于绿色建筑项目的经济评价各国都在进行不懈的研究，其中发展较早较完善的有英国的 BREEAM 体系，美国的 LEED 评估体系，加拿大 的GBTool 评价系统等，这些绿色建筑评估体系 的建立对于推动绿色建筑项目发展起到直接的推 动作用。我国也在借鉴英美等国的绿色建筑评价 体系的基础上，在我国建筑业发展的现状下建立 并推出 绿色建筑评价标准，但由于较难收集 建筑节能方面的历史数据，评价标准中的指标多 是采用定性描述的方式，这些定性打分的指标相 对较为模糊，不能作为量化评价的一部分，同时 对于评价指标权重的赋值方法更多地依赖国外

10、经对绿色建筑项目设计阶段重视程度不够 绿色建筑项目的开发是一个系统工程，具有 很强的综合性。从项目发展的各个阶段来讲，绿 色建筑项目的前期设计对于有效控制绿色建筑项 目的初始增量成本有着更大影响。据统计，项目 初步设计阶段对投资的影响约为 20% ，技术设计 阶段对投资的影响约为 40% ，施工图设计准备阶 段对投资的影响约为 25%3 。显然在设计阶段 注重对于绿色建筑项目初始成本的控制，将对于 控制其全生命周期成本起到事半功倍的作用，同2. 2项目管理技术2012年第10卷第3期40验的借鉴，缺乏相关的理论论证。而且我国建筑 业作为国民经济的支柱产业近些年发展十分迅 速，同时建筑的地域特征

11、比较明显，在经济评价 指标设定时必须考虑地域特征，这就使得我国绿 色建筑项目经济评价指标较难量化。此课题的专业委员会来跟进各项初步的研究发现 和成果。 为做好我国绿色建筑项目的成本信息数据收 集工作，应该全面依托现有的中国建设工程造价 管理协会和地方各级工程造价管理部门，进行绿 色建筑项目从立项选址到竣工投入运营以及报废 拆除回收全生命期数据的整理。可以学习国际咨 绿色建筑项目全生命周期成本管理3 询工程师联合会( FIDIC)的做法，在中国建设研究 工程造价管理协会现有职能的基础上，要求注册 造价工程师和造价员分享工作成果，建立绿色建 筑项目造价管理信息库，全面收集各地区、各类 型绿色建筑项

12、目的建筑节能等数据，同时注册造 价工程师和造价员有相当的权限可以享用数据库 中的建筑节能相关信息，并在注册造价工程师和 造价员继续教育工作中将此项工作作为继续教育 是否合格的一项考核标准。通过不断的积累，和 广大工程造价工作者的不懈努力，绿色建筑项目 全生命周期成本数据库将会慢慢完善。绿色建筑的健康快速发展必须突破其初期高 成本的瓶颈，应用全生命周期成本理论对绿色建 筑项目全生命期各阶段进行成本分析，能有效实 现资源的优化配置，达到目标成本最小化的目的。 对于绿色建筑项目经济价值的探索，应以长远的 眼光最大限度寻求其整体效益，同时，能够站在 政府、开发商、消费者等多个角度全面进行分析， 在顾及

13、各个方面的局部经济效益的同时，取得最 大限度的整体效益; 在获取眼前利益的同时，更 加能保证绿色建筑项目长远利益的可持续性。3. 1依托造价管理部门做好项目成本信息收集 绿色建筑在我国的发展较晚，很多历史基础 数据的缺乏给绿色建筑项目的成本管理及经济评 价造成了阻碍。相比之下，美国著名的 LEED 评 价体系的成功则是得益于其广泛的数据来源。创充分做好绿色建筑项目可行性研究工作，3. 2提高项目决策水平 绿色建筑项目追求在其全生命期内对资源消 耗和环境的破坏程度最小化，达到资源的合理优 化配置，决策者在最初全生命周期计划中的决 策，对于绿色建筑项目成本管理有着至关重要的 作用。在绿色建筑项目可

14、行性研究阶段，重点做 好项目的经济评价，从全生命周期的角度评价方 案的经济合理性，根据投资限额的底线，充分对 设计方案进行优化。在选择建设方案时，以全生 命周期成本管理的长远眼光评价绿色建筑项目的 可行性，在方案比选中增加建筑节能及建筑环境 经济评价指标的权重，提高项目决策水平。由于 绿色建筑项目设计中必然因符合其建筑节能等相 关要求而增加其初期成本，项目决策者在进行项 目比选时也会对此有所顾忌，因此，还需要国家 在政策上对绿色建筑项目的发展进行引导和扶 持，必要时采取经济激励，税收优惠等政策，如 上海市自 2010 年就启动了建筑节能专项扶持项 目，截至 2012 年 2 月，共有绿地云峰名

15、邸等 38 个项目被列为建筑节能专项扶持项目，这些专项 资金多用于地源热泵、太阳能热水、风力发电等建 LEED 体系的美国绿色建筑协会( USGBC)的会员来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包 括: 建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋 中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财 务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造 商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、 出版社等。 USGBC 的会员制度， 为执行协会各 项重要的计划和活动提供了一个平台，各种政策 和策略的制定、修订以及各项工作计划的安排， 都是基于来自整个建筑行业中不同类型企业会员 们的需要而定。这种机制使得美国绿色建筑协会

16、 的各种意见得到了美国社会的认可，并具有相当 的影响力。USGBC 的成员很早就意识到对于可 持续发展建筑这个行业，首要问题就是要有一个 可以定义并度量 “绿色建筑” 各种指标的体系， 于是，USGBC 各个成员就组建了一个专注研究2012年第10卷第3期张金玉 基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究41领域，建筑项目多按 65% 节能标准进行设计和 建造。高建筑企业的绿色施工意识，建立并完善相关的 法律和法规，采取相应的经济激励手段在绿色施 工技术推广的初期进行政策的扶持，通过建筑项 目绿色施工过程将项目对于资源的占用和对环境 的破坏程度降低到最小程度，实现绿色建筑项目 全生命周期成本最合理的目标。推行建筑项目绿色设计 所谓绿色设计也称为生态设计， 环境设计 等，其设计思想是: 在设计阶段就将环境因素和 预防污染的措施纳入建