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1、南昌新地中心方案说明第一章 建筑设计一、工程概况：南昌新地中心位于红谷三路的西面，临江南大道北面，坐西北，朝西南，基地面积14949m2，是一座以酒店、办公为主融合艺术、休闲、健身、娱乐集于一体的大楼。酒店建筑总高度为 226 米，装饰最高点高度为 236.50 米。地下三层，地上五十八层（含顶层设备层） ，为一类超高层建筑。写字楼建筑总高度为 98.2 米，装饰最高点高度为 113.8 米，地下三层，地上二十三层。总建筑面积 192788 平方米，框架剪力墙结构，设计年限 50 年，抗震设防烈火度为 6 度，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，抗渗等级 S8，屋面防水等级为级。二、设计依据
2、：1、项目批文；2、规划局建设工程规划设计要点；3、规划局批准的基地红线图；4、南昌市城乡规划局关于对阳光新地中心规划建筑方案的评审意见洪艺字200712 号；5、有关国家规范及地方标准。三、设计指导思想：坚持以人为本，以自然生态为中心的设计理念，充分尊重自然环境，合理布局，创造亲近自然格调高雅，营造有韵味的绿色空间。空间与功能：酒店为一座长弧三角形塔楼，塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等。另一座圆弧形高档写字楼。两座塔楼高低错落，裙楼相连，在裙楼内设有酒店配套服务用房（大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等） 。通过理顺复杂的功能布局，形成快捷便利的交通流线，从而创造了高效明快的
3、空间。四、总平面：1、根据地形及周围道路环境，在西南面布置了一座五星级酒店，它是一座异形长三角形式塔楼，与临江大道有着全方位的效果。在场地的东南向结合原有地形布置了异形圆三角形写字楼，与红谷三路相切，并退让规划用地红线 20m，在总平面规划构图上取得高、低错落，圆与弧有机结合的艺术创造，从而达到良好的视觉效果。2、交通组织：建筑的东面布置了酒店、大宴会厅、写字楼步行入口、与城市干道相连。酒店车行出入口通过酒店前的绿化广场实现自身车流环通，可根据需要直接进入塔楼南侧地下车库，或直接环通到城市道路。写字楼车行出入口设置于北面，通过写字楼前的一个绿化广场实现自身车流环通。可直接进入北面地下车库或环通
4、到城市道路。酒店式公寓出入口位于西南角，并形成一个独立体系。后勤的出入口位于建筑的北面，避免与其它功能发生干扰。建筑东南角设有 7 辆小型停车位，北面设有 7 辆小型停车位。3、绿化布置：在建筑南面拥有 30 米宽的绿化带，设计注重“点、线、面”相结合，格调层次丰富，自然朴素，曲折有致。同时设计了部分水面，喷泉，等城市小品，以营造一个现代化简洁的园林风格，同时，与错落有致的建筑相互渗透形成丰富优美的整体空间，另一面阻断了城市交通噪音，给整个建筑创造了安全、宁静、优美的空间环境。使花园的尺度与周围的高大建筑群更加适应。4、建筑亮化：道路照明采用高压纳灯，庭院照明采用节能白炽灯，泛光照明根据建筑立
5、面采用金属卤化物灯。五、平面设计：本工程引用国家规范：1、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）2、 城市道路和建筑物无障碍设计规范GB50-20013、 民用建筑设计通则GB50352-20054、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975、 汽车库建筑设计规范JGJ100-986、 旅馆设计规范JGJ62-907、 办公建筑设计规范JGJ-20068、 人民防空地下室设计规范GB50038-20059、 人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001 年版）塔楼地下三层设有冷冻机房，消防泵房及 940 吨消防水池、部分库房和 267 辆停车
6、位。地下二层设有部分设备用房及库房，停车位 283 辆。地下一层设有酒店服务用房及变配电、锅炉房等设备用房、设有 217 辆停车位。两塔楼分别设七部电梯直通地下三层，方便使用，交通便捷。裙楼一层设有商店、酒店大堂、咖啡厅；二层设有大宴会厅、中餐厅及多功能厅；三楼设有多功能娱乐中心及休闲风味小吃；四楼设有健身用房、SPA、及室外网球场。 五层设有以健身为中心的辅助用房，及社区服务，物业管理用房。六至八层为酒店式办公用房。九到二十八层为酒店式公寓，每层设有 17 间标准间，同时可以根据要求组合成双套间或三套间。三十五十五层为酒店客房，其中三十至三十七层，每层设有 20 间标准间，三十八至五十五层，
7、每层设 19 间，同样可根据需要任意组合。五十六五十七层为酒店多功能。十五、二十九、四十三及五十八层为避难层。酒店交通核心设有两座楼梯，12 台电梯，其中 4 台为 AP-1AP4 为酒店式公寓专用电梯，从地下三层至二十八层，HS-1，FS-1，FS-2 为酒店服务电梯，其中 HS-1 为消防电梯，4 米/秒，其余 2 米/秒。从地下三层到顶层。HP-1HP-5 为酒店客房专用梯，3 米/秒。写字楼交通核心部分设有二座楼梯，11 台客梯，其中两台为消防电梯，3 米/秒，3 台为大宴会厅专用电梯，2.5 米/秒，在核心部分设有男女卫生间，及设备等辅助用房。六、立面设计： 本方案两座塔楼，一座长弧
8、三角形、一座圆弧三角形的高低错落有机结合，通过四层裙楼把两幢塔楼连接起来使孤立的两栋高层建筑构成一个整体，使整个环境景观丰富而精彩，裙楼的共享空间组成一条玲珑透明的水晶长廊，在临江大道上，人们可毫无阻拦的看到廊内人流的涌动，在廊内则可以欣赏到花园的景致，在人流上上下下的过程中，感到步移景异的效果。酒店公寓入口是一个椭圆形玻璃建筑，在整栋建筑中，它的位置形象生动，既是需要又是点缀，成为一个小品。立面简洁又不失韵味的外部轮廓描述建筑，对环境的有机介入，同时通过飘逸的体量组合，垂直片元素组织，以大量落地窗式玻璃墙为主。赋予建筑时代感。整个建筑构思巧妙，造型奇特、过目不忘。它反映时代的风貌，从而体现领
9、衔南昌标志性建筑的内在气质。七、剖面设计：地下二、三层层高为 3.8 米，地下一层层高 5.3 米， （30 米宽的绿化带下停车库层高为3.8 米）酒店一至四层层高为 6.0 米，五、二十九、五十六、五十七层层高为 5.1 米，二十八、五十五层层高为 4.0 米，五十八层层高为 4.2 米，其余层高均为 3.6 米。酒店屋面高度为 225.80 米，建筑总高度为 226.00 米，装饰高度 236.50 米。写字楼一三层层高 6.0 米，四层以上均为 4.0 米层高。写字楼建筑高度 98.20 米，装饰高度 113.8 米。八、建筑构造及装修：（一）墙体：外墙为 200 厚加气混凝土。内墙大部
10、分采用 150，100 厚 ALC 板。厨房、地下室、设备用房、服务间、楼梯间、电梯间、管道井等采用 200 厚加气混凝土或满足容重、强度、隔声、防水要求的轻质材料。（二）外墙饰面：主楼为分层落地窗式中空带特殊薄膜双钢化玻璃，10m+12m+8m（淡灰色与淡蓝色相间）幕墙、裙楼为全干挂石材加点式无框透明 LOW-E 玻璃幕墙。（三）楼地面：（仅为建议性描述，以后期室内设计为准。 ）1、石材地面（裙楼门厅、电梯厅、室外广场、公共走道等。 ）2、亚材橡胶地板（裙房公共走道、楼梯、健身房、游泳厅、多功能、写字间、酒店式公寓等。）3、地毯（客房部分。 ）4、广场砖饰面（地面广场、庭院、裙楼屋顶花园等。
11、 ）5、地砖（艺术砖）地面（裙楼卫生间）咖啡厅简餐等。6、彩色防滑地面（地下车库。 ）7、水泥地面（设备用房等未注明处。 ）（四）平顶：（仅为建议性描述，以后期室内设计为准）1、金属板吊平顶（裙房游泳池、咖啡厅简餐等、室外门廊下）2、铝塑板平板（裙楼卫生间）3、轻钢龙骨普通纸面石膏板吊平顶（办公室）4、乳胶漆平顶（地下室、设备用房）5、轻钢穿孔纸面石膏板+内墙涂料（公共走道、电梯厅等）（五）内墙面（仅为建议性描述，以后期室内设计为准）1、石材墙面（入口门厅、各电梯厅、前室等）2、面砖墙面（裙楼卫生间、服务间等）3、石膏板外包镀锌烤漆钢板或复合木装饰墙面（裙楼商务、咖啡简餐、健身房等） 。4、墙
12、纸饰面（用于客房） 。5、乳胶漆饰面，写字楼、裙楼等所未注明处。（六）屋面：1、刚性+高分子卷材三道设防挤塑保温板广场砖用于上人屋面。2、刚性+高分子卷材三道设防挤塑保温板不上人屋面（主楼等未注明处） 。（七）门窗：1、铝合金框镜面中空玻璃上悬窗及无框透明玻璃门（外门窗） 。2、内门为硬质木门。3、防火木门窗（采用单片防火玻璃） 。（八）电梯：酒店办公电梯共计 24 台：其中：1 台 4.0 米/秒（消防电梯用于酒店）19 台 3.0 米/秒（客梯其中包括办公两台消防电梯）3 台 2.5 米/秒（客梯，大宴会厅电梯）1 台 1.5 米/秒（食梯酒店专用）九、经济技术指标：基地面积： 14949
13、m2总建筑面积： 192788m2地下建筑面积： 48097m2地上建筑面积： 144691m2其中：地下设备用房及配套设施面积： 21920m2地下停车库面积： 26177m2其中：酒店式办公面积： 4602m2酒店式公寓面积： 29146m2酒店客房面积： 38039m2酒店配套设施面积（含社区服务及物业） 38564m2写字楼面积： 34340m2容积率： 9.679建筑覆盖率： 52%绿化率： 19%酒店式公寓 323 间酒店式客房 481 间（其中套间 17 间）酒店建筑高度（主体高度） 226.00 米酒店建筑高度（建筑装饰顶部标高） 236.50 米写字楼（主体高度） 98.20
14、 米写字楼（建筑装饰顶部标高） 113.80 米机动停车数量 784 辆其中：小型地下停车小型车位：地面停车 14 辆地下停车 767 辆地下大型车位 3 辆自行车 120 辆第二章 结构设计一、工程概况：南昌新地中心位于南昌市红谷三路的西面，临江南大道北面，基地面积 15460m2，是一座以酒店、办公为主的融合艺术、休闲、健身、娱乐于一体的大楼。地上由一幢 58 层的超高层酒店（主楼） 、一幢 23 层的办公楼（附楼）和 4 层裙房组成；地下三层，由 8000 平方米的核 6 级人防、地下车库和设备用房组成。主楼高 225.8 米，建筑面积 8.85 万平方米，附楼高 98.0 米，建筑面积 4.15 万平方米，裙楼高 24.0 米，建筑面积 1.46 万平方米，地下室深 12.9 米，面积 4.81 万平方米，总建筑面积 19.27 万平方米，建筑设计标高0.00 相当于国家高程水准 24.90m，建筑耐火等级为一级。总平面图，建筑平、立、剖面见附
