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1、大连市棋盘社区发展物流公司的可行性分析国内现在物流行业的发展情况和发达国家比还很大差距，现在的很多物流企业还是很简单的货代公司，空载率高效率低，国家现在开始重视服务行业了，企业现在进行资源整合，这一行的发展前景还是很大的。 做这行最关键的是物流信息技术的一体化，最大限度的整合资源节约成本。物流公司（名称）策划书物流公司（名称）策划书目录前言德国一位经济学家曾预言，未来的世界只有生产者、物流者和消费者三种人。大连市市区北部郊区几十年来一直着重发展仓储物流行业，2010 年以来，伴随着大连市北部地区的规划宏图，体育新区的开发，南关岭和革镇堡地区的仓储物流公司几乎全部面临拆迁，即使有个别仓储公司重建
2、，也要搬到几十公里以外的金州，三十里把堡等地区。中国方兴未艾的物流业热潮更是波澜壮阔：国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速，中国东西部物流的竞争及差距日渐明显成都作为西部的重镇，将首当其冲地担当起西部物流业“排头兵”的重任。成都，究竟需要什么样的物流？成都市是西南地区的科技、金融、商贸中心，交通和通讯枢纽，物流在城市及区域经济中一直占有重要地位。随着西部大开发的深入进行以及中国加入世贸组织，成都的经济发展必将迎来更大的机遇和挑战。现代物流的目的是实现物流的时空效应，同时也是城市社会经济活动正常高效进行的前提。大力发展现代物流，是保证物资的有序流通，推动城市经济快速健康发展的有力保障。因此，现代物
3、流将在成都经济活动中占有不可替代的地位。本案将策划一个利用信息和网络技术以及运用现代组织和管理方式，将运输、仓储、装卸、加工整理、配送、信息等环节进行整合并进行一体化经营的新兴现代物流公司。它是按照现代物流观念对传统彼此分割的环节的整合和一体化，目的是要在尽可能低的总成本条件下实现既定的顾客服务水平，即在注意环境的情况下，将正确的货物，以正确的时间，用正确的成本，按照正确的条件，运到正确的地点。一、市场分析(一)项目投资环境1、中国物流市场状况中国仓储协会 1999 年 3 月对我国家电、电子、日化、食品等 450 家大中型生产企业的典型调查表明，企业自己承担物流管理的占 26，全部委托第三方
4、的仅占 52，自理与委托相结合的占 68.8（其中委托比例在 30以下的占423，在 3060之间的占 365，60以上的占 212）。在被调查的企业中，453的企业正在寻求新的物流代理，其中又有 75的企业选择新型物流公司，219选择纯运输公司，31选择仓储企业，有 643的企业希望新的物流商提供综合物流服务，286的企业希望提供干线服务，72的企业希望提供分销服务。随着中国入关进程的加快,越来越多的外国物流公司看好了中国物流市场,并将在近期内采取措施进入中国。继新加坡美集物流公司与上海、沈阳两家大型运输企业达成合资、合作协议,共同开拓中国物流市场之后,江苏省首家与美国 BALLY(百利)国
5、际营销机构合作的企业百利物流南京公司最近也正式投入营运,它的三大营销手段百利物流电视专栏、百利物流大型交易网、百利物流导购手册也同时与南京市民见面。今后外资的攻势将越来越强劲。而经营基础薄弱的国内流通业也相继出现淘汰竞争。所有这些情况表明,中国物流业现代化的举动已经刻不容缓。2、四川物流市场状况伴随着经济的高速增长，四川省物流业迅速发展。主要表现在以下几个方面一方面是物流业增加值快速增长。2001 年，包括交通运输、仓储、邮电通讯及批发零售业在内的物流业增加值为 630.6 亿元，自 1995 年以来年均增长8.9%，占国内生产总值的比重由 14.6%提高到 15.7%，处于快速增长阶段。二方
6、面是物流基础设施日益完善。到 2001 年，四川省铁路通车里程已达2751 公里，成渝、宝成、襄渝、成昆、内昆、达万等铁路干线与毗邻各省市相连；公路里程达 10.9 万公里，成渝、成广、成灌、成南、成乐、成雅、内宜等高速公路相继通车；全省有长江、岷江、金沙江、大渡河、沱江等大小通航河道120 条，通航里程达 7300 多公里；航空运输已开通航线 140 多条。2001 年，全省完成的货运量为 57140 万吨，完成的货物周转量为 636.8 亿吨公里。各种交通运输装备和工具门类齐全，更新周期缩短，数量和质量基本适应需要。全省各类仓储设施先进，容量巨大。三方面传统物流业开始向现代物流业转变。随着
7、物流基地设施和装备的现代化，物流信息网络的建设以及集中配送等新的生产组织方式的广泛采用，四川传统物流业正开始向现代物流业转变，并在加快物流速度，减少库存，降低成本，延伸服务等方面显示出良好的发展前景。同时，四川物流业也存在以下几个问题：第一是第三方物流发展滞后。受“小而全，大而全”的影响，不少企业习惯自办物流，专业化、现代化的第三方物流发展缓慢，阻碍了物流成本的降低和物流效率的提高。第二是“条块分割”影响了物流资源的优化配置。由于运输仓储等设施分属不同部门管理，加之企业之间协作配合不够，使物流整体系统全程化优势难以充分发挥。第三是物流专业人才不足和信息平台建设滞后，使物流业的标准化、信息化进程
8、滞后，服务内容、服务质量和服务效率都不能适应国民经济发展的客观需要。3、成都物流市场状况成都是西南地区的“三中心、两枢纽”，在引领西部物流的最新潮流以及探索西部物流发展独特道路方面具有得天独厚的条件，成都在交通运输基础设施上已羽翼渐丰。其一，成都是我国西南地区的航空枢纽。双流国际机场已开辟 50 余年，国内航线和 3 条国际航线，客运量居全国第四；其二，成都是成渝、成昆、宝成、达成四条铁路干线交汇点，是全国七大铁路枢纽之一；其三，成都拥有西部地区最发达的高速公路体系，并已成为全国公路网密度较大的地区。以上已经拥有的条件，使成都完全具备抢占西部物流发展先机的能力。但是，成都的物流同世界甚至中国东
9、部地区相比，都只是处于一个起步阶段。成都市 2001 年在 1492 亿元 GDP 中，运输、仓储、邮电等服务行业占了 142 多亿，企业内部自理物流有 100 多亿，总体上讲，2001 年成都市物流处理量占GDP 的 17%左右。（如图所示）而在日本，物流处理量仅占 GDP 的 12%，美国为 13%，深圳市为 15%，这就说明目前成都市的物流成本较高。从上图中可以看出，成都物流在基础建设、信息化程度及各种物流知识与管理理念上，较别人相对落后，急需迎头赶上。(二)项目背景目前，成都火车北站周边的几个大型建筑装饰材料市场的年吞吐量达数百亿元之巨，而近几年来随着北站地区的大型商场、市场的兴起和繁
10、荣，北站地区的物流形式却变得异常严峻。北站面前的二环路东西方向数公里（包括北站周边的大小街道），拥挤不堪可以说没有一天不堵车，各大市场内的通道、货场、仓库都已不堪重负。如西南生产资料市场的仓库、堆场和停车场的面积目前还不及营业面积的百分之二十，其它市场的情况也相差无几。现在谁要想在这片地区找一个空闲堆场或库房真比登天还要难。至于交通就更成问题了，各市场除了抽调大量人力在场内指挥交通外，还要派专人在大门口协助交警疏导交通。面对如此拥挤的现状，有关单位已决定将二环路上的这一段铁路专用线拆除。这样做之后，与之相连的府河等市场（占地面积上千亩、年物流量上百亿）就将失去唯一一个在场内的铁路专用线和站台，
11、其结果虽可稍缓这一路段的交通拥堵但又会严重制约北站周边商业和物流的发展。当前，特别是在中央号召加强西部大开发力度的大好形势下，全国各地的厂商纷纷涌入成都市场。仅西南生产资料市场的外地客商就占 50%。东南亚、日本等客商也十分看好成都市场，许多外商还在成都建立了办事处。但火车北站周边几个大市场的物资仓储和停车场已经饱和，这一带物流状况已成为严重制约城市经济发展的瓶颈，更远远不能满足建材行业和现代物流日益增长的需求。同时随着我国加入 WTO，高科技的模式，高水准的管理，是企业站稳市场的先决条件。因此，为了改变四川物流的落后现状，使四川物流赶上沿海地区的先进水平，因势力导利用西南生产资料过饱和的物流
12、能力建立一个与之配套的具有现代化管理水平的集仓储、配送、运输一条龙服务的现代物流公司尤其重要。本项目拟在成都市华侨经济技术开发区建立一个现代物流公司。成都市华侨经济技术开发区是经国务院侨务办公室批准、由成都市侨务办公室与青羊区政府共同承办的高科技开发区。开发区位于成都市西南部，地处上风上水，清水河绕区而过，三环路穿区而行，距室中心 2.5 公里，紧邻火车西站商贸区。区内可与 154 个国家和地区及400 多个城市直拨通话，交通、通讯极为便利。在开发区设立的项目，当地政府将以极其优惠的方式提供土地，同时在区内投资可享受省、市、区三级政府提供的最优惠的投资政策。（目前广东成运输公司已抢先在这一地区
13、设立了机构，营运车已在西南生产资料等市场开展营运，但其仓储配送的综合能力还远远不能满足北站地区巨大的物流需要。）因此，本项目选点在成都市华侨经济技术开发区进行建设非常适宜。二、项目可行性分析本项目建成投入使用后，可容纳迎运车辆千余辆，配套服务人员上千人，加上大面积的仓库和堆场，不仅可缓解成都市火车北站地区众多大型建材市场的货物存放和转运难的问题，而且又可以减轻这一地区的交通拥堵现象，同时还为国内外客商的介入提供了更为广阔的空间和优良的条件，也给城市从业人员造就了大量的就业机会，其社会效应和经济效应显而易见。综上所述，本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我省企业产品在省内外更多的占有市场份
14、额极为有利。且该项目的再发展前景好、投资风险小，是可行的。注：即使将本项目风险系数加大到 50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳 33%所得税额，投资回收期也不会超过五年。三、市场定位（一）形象定位90 年代以后的世界经济，基本进入了第三产业时代，满足商品数量早已不成问题，而如何将生产出来的商品及时销售给消费者，尽快回收成本是主要矛盾，能解决这一主要矛盾的重要手段之一就是现代物流。后来人们又发现，仅有现代化物流还不够，必须有现代信息技术、资金后盾和商业机会支撑，只有把物流与商流、资金流、信息流有机地组合，使供应商、制造商、分销商、零售商乃至用户有机地组合，形成一个最佳、最优
15、化的系统，即由多个环节组成一个有效供应的“链”，才更有效、更保险。从以上状况分析得出，本案策划的物流公司将以新兴现代物流公司的形象，出现在公众面前。针对物流系统中的主要活动包括客户服务、需求预测、库存控制、订货购货、备件服务、退货服务、分捡包装、运输、装卸、仓库以及信息与通讯等。公司将采全新的高科技手段，提供服务。包括采用电子数据交换系统(EDI)把远程通讯、计算机和数据库有机地融合在同一系统中，进行数据交换和信息资源共享，从而实现大范围远程物流管理；使用全球卫星定位系统(GPS)，通过多个通信卫星对地面车辆、船舶等进行精确的测定和跟踪，随时查询货物的所在位置，以便大大地提高物流服务水平；此外
16、，在物流管理中使用 TPS(事务处理系统)、MIS(管理信息系统)、DDS(决策支持系统)以及条码、射频、电子标签等新技术，进行管理。（二）项目投资及回报分析本项目总占地面积：380 亩。包括：大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室。其中：仓库 33333 平方米用地面积 50 亩造价：260 元/（含水电安装）共计造价为 866，667 万元。停车场用地面积 80 亩，其中大型停车场 40000 平方米，用地 60 亩，小型停车场 13333.3 平方米、用地 20 亩，造价：30 元/，共计造价 160 万元。道路、绿化 120000 平方米，用地面积 180 亩，造价：30 元/共计造价：360 万元。露天仓储 40000 平方米，用地面积 60 亩，造价：10 元/共计造价：40 万元。职工宿舍、招待所、驾服人员公寓、办公用房、职工活动室、职工食堂约6666 平方米，共用地 10 亩。宿舍、招待所、驾服人员公寓占地 6000 平方米，建楼房五层，建筑面积30000 平方米，其中 6000 平方
