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1、青岛即墨市温泉镇华丽生态度假村规划规划说明书规划设计：深圳市协鹏设计有限公司2002 年 12 月1前前 言言即墨市温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，东邻大海，西面山峰遍布，中间河流恰似一条锦带穿过，地理位置优越，环境优美，是开发建设度假休闲娱乐的理想地带。适应时代发展的要求，受青岛市华丽房地开发有限公司委托，我院特编制温泉镇华丽生态度假村详细规划设计任务，旨在通过此项工程，彻底改变温泉镇形象，提高村民的生活环境质量，增加社会就业岗位，带动温泉镇旅游业的发展，促进城镇经济的跨越式发展。为切实搞好此项规划，我院成立项目组，认真听取了开发公司主要领导的开发建设意见和建议，详细分析研究规划设计条
2、件，对现场进行了认真踏勘，经精心分析、研究、多方案比选，并汇总完成规划设计方案，请领导、专家审议。深圳市协鹏设计有限公司二 OO 二年十二月2目 录第一章：规划设计背景第二章：现状概况及现状分析第三章：规划设计指导思想第四章：规划设计依据第五章：总体规划布局1、布局结构及功能分区2、道路系统规划3、公共服务设施规划4、居住建筑规划5、绿化系统规划6、河流水系规划7、景观系统规划8、竖向规划设计第六章：附表第七章：附图3第一章、规划背景第一章、规划背景为深化温泉镇城市特色，塑造温泉镇高品位的城市门户形象，积极开拓城镇新的生态发展空间，加快城镇旅游业的发展，带动城镇经济的跨越式发展，创造居融于景，
3、人居景中的城市建筑空间新境界，特编制温泉镇华丽生态度假村规划。第二章、第二章、现状概况与现状分析现状概况与现状分析1 1、规划范围与规模规划范围与规模整个华丽生态度假村规划范围为：北至山体，南至道路交叉口，东西至主要道路，规划总用地面积为 160 公顷。2 2、现状概况、现状概况温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，地处温泉镇与鳌山卫镇、田横岛镇交汇处，距青岛市仅 50 公里，距青岛市飞机场仅 20 公里，现状用地东部和西部既有两条主要道路通过，交通十分便捷。华丽生态度假村周围环境优美：度假村周围拥有几个山头，整个度假村地形略有起伏，地势中间低、南北两端略高，中间有两条河流穿过。在河流上游即为
4、温泉镇的地热区。度假村现状用地土地利用率较低，用地主要以村庄建设用地为主，在地块北部现状为一处山头，在村庄西侧与道路之间有高压线一条。3 3、现状综合评价、现状综合评价(1)社会环境分析近几年来随着青岛市社会经济的不断发展，城市规划日益扩大、城市化进程进一步加快，但相应的给城市带来许多问题，诸如交通拥挤、环境恶化、居住发展空间受限等；城市郊区化迫在眉睫。同时由于受地理环境的影响，青岛市城市建设主要向西-黄岛方向和向北-即墨方向发展，随着城市社会和经济的不断发展，城市市区内的发4展空间日益减少，迫切需要开拓新的发展空间。随着市民休闲时间的增加和生活理念的提高，拥有温泉的温泉镇目前业已成为开发建设
5、度假休闲空间的主要场所。旨在通过此次规划，彻底改变华丽生态度假村周围地带的城市景观环境，提高温泉镇的整体形象，增加税收，切实提高居民的生活环境和生活水平。(2)自然景观资源分析华丽度生态假村拥有优美的自然景观资源：山峰：华丽生态度假村北部和南部均为高山，环境优美，登高远眺可俯瞰温泉镇全貌。水系：由于现状河流水系发达，山水映然成趣，成为难得的自然景观。华丽生态度假村中间和西部含有大量的温泉资源，不仅改善了整个度假村局部小气候，而且为市民亲水活动提供了有利条件，同时由于温泉不受季节影响，可为青岛市市民冬季提供一处良好的休闲去处。标志效应：华丽生态度假村北部山体山势俊美，远远高出周围地带，正对鳌山卫
6、进出口处，是进出温泉镇的门户。4 4、现状存在的主要问题、现状存在的主要问题（1）整体环境质量较差；（2）尚没有发挥出土地应有的区位效益；（3）建筑质量较差；（4）各种配套设施匮乏；（5）各种旅游配套设施质量较低，对周围吸引、辐射力不强。5 5、规划涉及的功能要素分析、规划涉及的功能要素分析（1）著名学者钱学森先生提出了山水城市的规划设计理念，将自然山水环境有机引入到城市中来，追求生态环境。规划努力保护度假村的自然资源，并结合山体和度假村内水系统的建设，形成度假村“山水城市”的城市特色。5（2）按照特色化经营、特异性定位的要求，在本区域，应大力强化“温泉资源”和“农村资源”的开发利用，加强旅游
7、资源的开发，不断完善青岛旅游产业功能。第三章、第三章、规划指导思想与原则规划指导思想与原则1 1、规划指导思想规划指导思想规划认真汲取国内外度假村的设计经验和先进城市规划设计理念，坚持以人为本的思想，努力营造一个立意新颖、功能布局合理、结构清晰、交通便捷、吸引人的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明“山水特色”的现代化旅游度假区。2 2、规划原则规划原则（1）以人为本的原则：充分考虑现代化城市的生活娱乐方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的度假、旅游环境。（2）协调性原则：以建设高标准的度假村为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理进行功能定位和确定结构形式。（3）可操
8、作性原则：作为新世纪的建设工程，规划设计以高水平、高起点、高标准为出发点，并体现一定的超前性和可操作性，符合地方居民的生活习惯。适应土地开发与建设实际，面向市场，有利于起步与分期实施。（4）因地制宜原则：度假村道路系统因地制宜、随山就势，并考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。（5）可持续发展原则：贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型度假生活空间环境为规划目标，满足各种功能的舒适性、安全性、耐久性和经济性，努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化城市度假村。（6）整体性原则：规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原6则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效
9、益和鲜明个性的空间，努力作到自然景观与人文景观的和谐统一。（7）基础先行原则：注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全保卫设施的建设。第四章、第四章、规划设计依据规划设计依据1、 城市规划编制办法2、 城市居住区规划设计规范3、 温泉镇总体规划4、 青岛市城市建筑规划管理办法5、即墨市规划设计条件第五章、规划总体布局第五章、规划总体布局1 1、布局结构与功能分区、布局结构与功能分区规划按照优化用地资源配置，创造最佳区位价值，提高城市环境质量的原则，规划总体布局结构形成“一轴一心五片”的发展格局，所谓一心即指中心地带的公共管理服务中心区，五片分别指五个功能区，其中一个为
10、山体公园，一个公建组团，三个度假组团；以上一心和五片由南北绿化景观轴线有机联为一体。华丽生态度假村规划由主要道路、自然地形地貌、南北绿化景观轴线有机划分为六个功能区：山体公园、旅游度假区、管理服务中心区、亲水活动区、餐饮娱乐区。在度假村最北部规划结合现状山体，建设山体公园，共包含自然生态林和人文趣味园两个功能区：规划在地形陡峭部分，建设自然生态林，在自然生态林适当部位，适当建设游人、居民可休息的场所和空间，为游客提供回归自然的去处；在地形平坦的地段规划建设人文趣味园，包含植物科普园和观赏园艺区，让久违郊区的市民在度假之7际，增加知识、科普阅历，达到更好的休息目的。规划在现状村庄北部和整个度假村
11、的东部建设东西两个旅游度假区：以旅游度假为主要功能，度假区内强化环境和景观建设，并将水系统有机的引进，达到居民亲水的心理需求，体味久违的放松。规划在度假区南部建设亲水活动区：规划将现状河流水面扩大、形成湖面，结合水面建设，开发水上休闲活动项目，包括游艇、划船、游泳等项目，并建设水上码头、休息平台、凉亭等；水面周围建设活动、休闲、娱乐广场，广场重点体现水文化，布置有涉水区、喷泉、小型跌落瀑布、水帘、小溪等；在水面和广场的周围，结合村庄改造，规划开发建设农家宴、渔家宴，形成运动、餐饮、娱乐于一体的亲水活动区。规划在度假村南部建设旅游产业服务区，主要内容包括，具有特色的餐饮服务、文化活动、商业服务、
12、酒吧活动、小吃等，主要为游客提供高品质的服务，带动整个乡镇的服务水平。规划在地块的中部、南北方向，建设南北绿化景观轴线，将几个功能区有机的结合起来，绿化景观轴线由草坪、磨纹、低矮灌木、景观树、小品、雕塑、装饰灯、广场装饰砖、叠水、小型喷泉、涉水池组成，在绿化景观轴线两侧规划为高大乔木，形成有序的景观，重点强化南北轴线，使两侧的建筑物、功能区组成有机的一体。道路系统规划2 2、道路系统规划道路系统规划（1）规划原则度假村内部道路系统构成度假村整体的“骨架” ，它决定度假村的总体布局结构和组团形式，度假村道路系统规划的主要原则是：区内主路、次路关系明确，并保持通畅，并依据小区主要的人流方向、交通流
13、量、地形等要素，确定小区的主要出入口和道路等级和红线宽度。8理顺区内道路与周围城市道路的关系，避免来自城市外部交通的干扰。有利于市政管线的布置和车行、人行的方便。有利于组织区内良好的视觉空间和对景景观。（2）道路形式度假村道路网系统综合考虑地形地貌特征和将来的规划总体布局，形成方格网状道路和环状道路相结合的道路网形式。（3）道路等级整个度假村道路网系统按三级标准设置：主干路红线宽度 24 米，是城镇主要道路系统的重要组成部分，同时兼有满足度假村的消防、搬家、环卫及市政管线敷设的要求。次干道规划红线宽度为 14-16 米，是各功能区之间联系的主要通道。支路红线宽度 6-7 米，主要是各功能区内部
14、交通道路。（4）静态交通组织规划充分考虑城市规模、发展模式，规划度假村静态交通主要以室外露天停车场为主，并采用集中与分散相结合的原则布置，规划结合几个功能区的开发共建设五处大型机动车辆停车场；另外规划在中心区大型公建一层建设室内机动车辆停车场。3 3、公共服务设施规划、公共服务设施规划整个度假村由于特殊的区位和地理环境及功能要求，需要大量的公共服务设施，主要包括中心会所、旅游服务设施、文化展览、会议、接待、休闲娱乐、健身运动、管理、餐饮、咖啡、酒吧等。度假村的公共建筑的布置充分考虑主要人流来源的方向，活动规律以及地形、地貌和周边环境，采用集中与分散相结合的原则合理布置。为加强对度假村的全面管理
15、，提高城市整体管理水平，给居民9提供一个舒适方便、安全、整洁、优美文明的度假环境，规划对度假村全面实行物业管理，在度假村中心地带建设会所一处，为突出会所的地位、发挥会所的影响力、突出特色，规划会所为多功能，主要功能体现为文化娱乐、健身、商贸（对内） 、温泉疗养及管理等。结合会所的建设，南部建设会议、展览、文化娱乐、接待、餐饮等建筑，形成公共管理中心区。规划在地块南部结合村庄改造，建设水上活动区，周围布置建设与运动有关的健身、娱乐和餐饮场所。规划在度假村最南端，规划为度假旅游产业区，主要包括对外商贸、餐饮、娱乐、休闲等。4 4、居住建筑规划、居住建筑规划作为度假村内部含有大量的度假居住建筑，规划
16、居住度假建筑的宗旨是以建筑环境优美的花园式高级度假建筑区为目标，建筑、道路、绿化、雕塑、路灯、小品等以组团为单元，以不同风格烘托出组团特点。在满足建筑实用功能的前提下，注重整个度假区整体建筑形态、单体建筑及建筑外部环境景观的设计，并力求竖向空间的丰富变化。作为村庄改造及水上活动区内的度假建筑，功能上应综合考虑，对外接待、渔家宴、农家宴等功能。5 5、绿化系统规划、绿化系统规划（1）绿化层次：度假村绿化系统规划从空间分布上分为远景层次中景层次近景层次三个层次，规划北部山体公园和周围山体共同组成度假村的远景层次；规划每个功能区内部的中心公共绿地作为中景层次，规划小型绿化、绿地、花坛等作为近景层次；形成三个层次层层推进的城市绿化系统。（2）绿化分类：华丽度假村绿化用地分为公共绿地和生态绿地两大类。规划在北10部山体公园建设自然生态林，另外结合度假村的开发建设，大力建设公共绿地。（3）绿化主要措施：规划采用点、线、面相结合，集中与分散相结合的原则，大力强化绿化设施建设。在度假村中部、结合主要通道的建设，在中心会所前建设大型中心公共绿
