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1、按揭贷款 首付 25 万，税费：契税 1.5%，个税 3%，营业税 5.6%房贷计算器：个人住房公积金贷款额度： 北京：市管公积金最高贷款 80 万元，国管公积金 AA 级最高贷款 92 万元，AAA 级最高贷 款 104 万 其他省市，如上海、广州均有个人公积金贷款和家庭（夫妻双方）最高贷款调查问卷： 按照房屋原值征税，是为房产税。按照房屋评估价值征税，房地产税 房产税，并非所有房子都得交房产税，首套房或一定人均标准之下的部分应免税，房产税 应该阶梯式征收，比如个人所得税按收入起点按不同税率征收。 例：一套免，二套每年 1%，三套每年 10%，从而逼出有效供应。房产税，是以房屋为征税对象，按
2、房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税税收特点：1房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2征收范围限于城镇的经营性房屋；3区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 房产
3、税最重要特征是对财产征税,也就是必须是对评估值收税,当房子增值或贬值,税收必须根据评估值调整.同时,只要是财产,最多根据是不是自住给与一定比例的税收减免(比如减免 50%),但是从来就没有什么首套减免,多少面积内减免,最简单的,市中心 100 平可能比偏远山区 500 平别墅还要贵,显然不公平,或者价值 1个亿的 240 平连排别墅住 4 个人,偏远地区价值 20 万的 70 平住一个老人还要交税,更不公平.试点效果： 2011 年 1 月 28 日，房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对 增量,并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与 增量。2014 年
4、 1 月 28 日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来 看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽 税基、低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当 对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例 不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价 格为依据。 “对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点 的最大成效在于制度破冰。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，这意 味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具有重 要的探索意义。贾康认为，长期来看，“
5、房产税”立法还是非常必要，不过先 行先试也十分必要，“在做顶层设计和积极立法时，允许摸着石头过河，在肯 定上海、重庆试点的前提下，形成某些基本共识后逐渐往前推，未来有条件时， 制定相关法律。” 房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不 可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。十八届三中全会传递出消息，“加快 房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”尽管房地产税立法是在十八届三中全会后才提出， 但是，随后官方对于这方面表态的高频率出现，一定程度上说明，房地产立法 的推进有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进
6、房地产市场 调控向经济手段、市场手段转变。 业内人士称，房产税改革是大势所趋。从技术层面看，经过多年的准备，征税 基础工作大体就绪。国家相关部门做了相应的技术准备，包括房地产的批量价 值评估，房地产信息系统在各地也基本建立，房主与房产基本对应。在一些经 济比较发达的省份，相关政府部门也建立了土地数据库、房产数据库。此外， 通过上海、重庆两地的试点，我国在房产税方面已经积累的一定的经验，这为 下一步全面推进房产税也创造了条件。 “房产税的推进在最近一两年会有大的动作。”国务院参事、中央财经大 学税务学院副院长刘桓认为，随着时机的日益成熟，该项税种试点的扩围已经 不可避免。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要 手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来 属性，变为投资品的趋势。”9 流通环节： 房地产的房产税 重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交 易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房，税 率为 05；3 倍（含 3 倍）至 4 倍的，税率为 1；4 倍（含 4 倍）以上的 税率为 12；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含 第二套）以上的普通住房，税率为 05。房产税差额化信贷政策
