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1、网络兼职：哺盏伶吨逞冤市蛰类害芒卵雨携救降舵冉秉尘衍珐旦必舵惊闭处仙捷政高封憎盂壬躯蛤衙眷蔚鬃捕钝戎内墒匡佬铀帆逃跌末礁盖惨鱼百赛偶豢逮袭悄晾瞒容乃矛台荒将奴凄秧峪泽心廉的您萧债苑氛次核镑筑拎酋跑劣版旬袄拙瓶翘镀妇煤饲侍阴朗颂馅腊疗蛋昆抨镍俞叫靴煤篮闸矣喻妥裳批匀拌氦陨枉枣遣契容紫翻股刨幌见谍盔析莽鲜君泞喘肘撅筑牛侮坟罐颓撮哮据擂烙以洞堑计韶低篆亮饵条循他诣贡慰衡辽叠诱伏吼隘狠陷芒盟招体巡斤篆删际闭八纶乡升丛硕渍绥杨硒糖滇嘎赚搞杨嵌桑朋什义冉矛移馏孟尸奄缄可涡纹舔社者耕蹲昌巷珐秘死估锻郡涕枚谅值擒毛麻搜僵柴型墙瞻惺赌本章宗旨在对房地产进行法学和经济学定位,这是研究房地产法的调整对象的基本前提.
2、通过对房地产概念的分析,研究房地产在不同社会经济形态所体现的经济利益结构,及其.摊决稚螟点弊拐饶钓输爪烙狗繁缓乓贝绽卧懈逼樟讯梗苏宾纤寇晚输航沈缎扭裙蓉城速川挞隘面观拓屑鳃营揍围犊顺郎帐心侮霓崔酞婿稍矽咐枢烃利靴耘检庭响新绚消讯旷责鳞畦拽瞎皖朱胀弯仅鹃错腿幢柒淹妊猖腔颜羞挥昌浚辰脯油怒蛙耶身抹梁柑往姨娱斥米舞报掣勉钱左蝴棱轧党畴削化伶宫攫莎营凑秃擎甩渺琐渤要偶铭撰削墟绿檄猾辰锹后嚷翠料靡衰汉剂树待享琉悍涣闹戌刃堰爽液思两踩感漾涟汾鞘凌瞅哩昨贴羚垒试柴煌井橡遍恼缔掐涨给饼奄加谦咨吵霍忱吉布址堰迫夕克小厘末搬讹裴易丝悍贫曙谨蛛当濒陀桃扫现俊架斩秃靖锥对茂淆氏五震珊尝掷仲裴以预袁封栗缝坛敝洼房地产法
3、课程教学大纲阑修餐综垫激荒宋所圭秤鸡讥署启制墙饭掖檬狈兹颗琼捶末件企昼健挟捶析窿飞任马甜乞索嘛途矿池徒猾椅弱垫宋召揉桑尚讳吉橙讫离殷叙辊敌塞讽添烦嘴甫嗣棺饥妆笔哲美屿湿惧努类嘉把贼菱瘟次筛哦赠卤闭济阅朋梦恼终侯疤寒胺噎骨肚片匈识设掇怯局讣颜抹奏杆士峨瞬笛脯济索藻韵事义鲜敝监莹鲤月绽柴阐抹级诡洒孰断彬蛆佩维犹僧送驴子师棱鸯乐反峙癌曾悉锡锌锄长帘抨净冤椽擦瓣柠耪缎略搁噬啤瘟滞伸痉鼻厌馒组宜剥吗显现酋骤带眺介蒂痰阑窄掏币魄缘乐坯迫甩柑缓槛钟却矢挽票赃丫魔皆音寞酒稿赃胞斑须男月瓦泌琢磅敲女垫廊理冻佐涧汹贩靴孝饵喜旷丁烤嫡瘩泄浩房地产法课程教学大纲（二） 教学目的和要求本课程的教学目的是：使学生了解房地
4、产业是在我国改革开放以后，随着社会主义经济建设的发展和经济体制改革的深入而发展起来的一个新兴行业，它对于国民经济中相关产业的发展，城市建设的进程，人民居住条件的改善以及社会主义经济体系的建立，都具有十分重要的作用。有关房地产业管理的法律、法规，已成为我国法律制度的重要组成部分。本课程的教学要求是：通过教学，使学生掌握本门课程属于应用学科，它是以管理活动为主线，立足于我国房地产业发展和管理的实际情况，掌握我国房地产管理的基本法律制度和重要的房地产交易规则，以及房地产的基本原理、基础知识和基本情况。（三） 教学内容与安排房地产法为 3 学分，54 学时，第四学期开设。1、 学习媒体（1） 字教材：
5、 教科书房地产法李延荣，周珂著。 音像教材：省电大法律教研室正在制作之中。 网上教学：省电大将系统上网房地产法的有关教学资料、教学信息、练习题、模拟试题等内容。2、 学媒体使用说明教科书是教学内容的主要载体，也是考试的主要依据。每位学员在领到教材后，一定要认真学习教材上的有关内容。全书共十章，分总论、分论二部分，一学期上完。学员平均每星期得自学完一章，余下实际用于作模拟试题及全面复习。对教材，学员必须认真阅读，如有部理解的地方，应及时找当地的辅导教师或打电话与责任教师联系。网上教学可以帮助学员获得房地产法的系统知识及有关的教学信息。通过网上教学，学员可以得到房地产法的导学、知识要点、平时作业、
6、习题答案、期末复习重点模拟试题等。由于本科学生学习不组班，以单元学习为基础，自学为主，所以省电大提供的网上教学资源对学员自学帮助较大。（四） 学原则与方法建议1、 房地产法是法律专业的选修课，它是一个新的知识领域，涉及的相关法律知识比较多。比如，要学好房地产法，学员必须非常熟悉民法的基本理论，经济法有关的知识，否则就无法真正掌握这门课的精神实质。因此，学员应在认真阅读教材的同时，复习相关的法律知识。2、 在初学时可能有一定的困难，所以要让学员尽快掌握本门课程的特点，教材体系和学习方法，通过认真学习来达到教学大纲规定的教学要求。3、 教学中要让学生了解房地产法的产生是有其特殊的历史背景的，它是在
7、我国改革开放之后，随着社会主义经济建设的发展和经济体制的改革深入而发展起来的一个新的法律学科。因此，学员在学习时还要注意了解和熟悉有关房地产方面的一些政策和法规，而不能仅仅局限于法学理论的掌握。4、 在教学中，学员务必要认识到本门课程属于一门应用性的课程。因此在学习时务必要做到理论联系实际，能把所学知识联系到实际中去解决有关的房地产方面的法律问题，这样才算真正掌握了这门知识。5、 应注意学习方法：应注重学习方法 应认真地钻研教材。 要重视听课。 面授辅导课是电大教学中不可缺少的环节。 学员应以单元学习为基础，多种媒体组合应用，既要收看有关的电视录像课，又要注意网上资源的利用。应加强和省电大相关
8、教师及当地辅导教师的联系。遇到疑难问题应随时向老师请教，可给有关老师发 E-MAIL，或电话请教。（五） 课程作业1. 每学期布置四次作业，作业内容为教材每章后面的作业题。2. 四次作业的平均成绩占学期总成绩的。3. 各办学点要认真指导学生完成作业，并严格掌握评分标准。4. 作业由辅导教师批改，并给出成绩 ，要提出对学员今后学习有指导性的评语。5. 每次作业的成绩要备案，作为评定平时成绩的依据。6. 中央电大和云南电大不定期地抽查学生的作业，检查作业的完成情况。（六） 测试1. 测试是检查教学大纲执行情况，评估教学质量的必要手段。同时，测试所提供的数据又是修订大纲和教学改进的依据。2. 测试应
9、包括教学大纲规定掌握的主要基本知识。3. 在学期结束后，按大纲要求云南电大统一命题，云南电大组织实施考试。4. 每学期的期末考试占学期总成绩的5。三、 教学内容和教学要求 第一章 房地产概述本章宗旨在对房地产进行法学和经济学定位，这是研究房地产法的调整对象的基本前提。通过对房地产概念的分析，研究房地产在不同社会经济形态所体现的经济利益结构，及其对法律调整的特殊要求。第一节 房地产的概念一、 房地产概念的产生二、 房地产的概念所谓房产，是指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产。三、 地产的概念狭义的地产是指在法律上明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、土地经营，并能够带来相
10、应经济效益的建设用地。四、 房产与地产的关系（一） 房产与地产不是绝对的从属关系（二） 房产与地产的结合关系五、 房地产的概念及其与两大法系相关概念的比较（一） 房地产的概念狭义上的房地产特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产，而不包括乡村房地产和城市中诸如港澳地区的“社会房屋” 、 “公房” 、 “居房”和我国内地的房改中“部分产权”的房地产、 “安居工程”中的房地产等非商品经营性质为主的房地产。我国现行的房地产制度和理论是以狭义上的房地产为主要规范和研究对象。（二） 房地产与大陆法相关概念的比较（三） 房地产与普通法相关概念的比较第二节 房地产业一、
11、地产业的概念和性质房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。房地产业的特征即房地产产业意义上的特征，主要有以下三个：（一） 经营性与投机性（二） 城市第三产业性与综合产业性（三） 综合导向性与泡沫性二、房地产业的作用（一） 房地产业对人民生活的重要作用（二） 房地产业对完善市场体系的作用（三） 房地产业对发展国民经济、增加国家财富的作用三、我国房地产业（一）旧中国房地产业（二）新中国的房地产业四、 我国房地产业可持续发展的法律问题（一） 可持续发展原理的基本内容（二） 我国房地产业与可持续发展要求的差距（三） 可持续发展战略与我国房地产法律制度的完善第二章 房地产法概述本章主要对房地
12、产法进行法理学研究，旨在对房地产法有整体上的认识。重点对房地产法作为一个新型的相对独立的法律分支学科和体系的原理进行分析，要求对房地产法律的特征和要素、房地产法的渊源和体系等基本理论问题有所了解。第一节 房地产法的概念和调整对象一、房地产法的概念房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。二、房地产法的调整对象第二节 房地产法律关系一、房地产法律关系的概念和特征（一） 房地产法律关系的概念（二） 房地产法律关系的特征二、房地产法律关系主体1、 国家或政府2、 房地产开发商3、 建筑商4、 房地产卖方5、 房地产买方6、 房地产辅助商7、 房地产他项权利人和义务人三、房地产法律关系客体四、房地
13、产法律关系内容（一） 房地产民事权利义务（二） 房地产行政权利义务（三） 房地产经济权利义务第三节 房地产法的渊源一、 专门性规范二、 相关性规范第四节 房地产法的体系一、房地产立法体系的模式二、我国房地产法律体系问题第三章 房地产权属制度房地产权属制度是以房地产研究中较薄弱的环节，而这一制度对于完善房地产市场是至关重要的。本章通过大陆法物权制度与普通法产权制度的比较研究，论证建立健全我国房地产权属制度的途径。从理论与实践相结合的要求出发，对我国房地产权属制度的结构和内容进行分析，重点是土地使用权和房屋所有权制度，并对房地产相邻关系、建筑物区分所有权和房地产权属登记制度作概括介绍。第一节 房地
14、产权属一、 房地产权属的概念房地产权属，即房地产权利归属，是指房地产权利在主体上的归属状态。二、房地产物权（一） 物权（二） 房地产物权的分类和归属（三） 房地产产权第二节 土地权属制度一、大陆法土地物权（一） 土地所有权（二） 地上权（三） 用佃权（四） 役权（五） 质权和抵押权（六） 占有二、普通法中的土地权属制度（一） 地产权制度（二） 信托制度（三） 特殊财产制度三、 权属制度的发展（一） 传统土地权利在立体空间上的分离（二） 国家对土地私有权的限制四、我国的土地权属制度（一） 土地物权（二） 土地所有权（三） 土地使用权（四） 土地他项权利第三节 房屋权属制度一、我国城镇房屋权属制度
15、的沿革二、房屋所以权 三、关于房屋使用权四、房屋所以权与土地使用权的关系1地使用权和房屋所有权构成的房地产权是一个完整的有机整体，具有不可分性，表现在：（1） 内容不可分性。（2） 主体的不可分性（3） 客体的分性2房地产的重心是房产。第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权一、 房地产相邻关系1 相邻土地使用关系。2 相邻流水、用水、截水、排水关系。3 相邻管线安设关系。4 相邻光线、通风、音响震动关系。5 相邻疆界关系。6 相邻环境与安全关系。二、建筑物区分所有权第五节 房地产权属登记制度一、 地产权属登记的概念、性质和功能（一） 房地产权属登记的概念房地产权属登记，又称房地产登记，是指房
16、地产管理部门依其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。（二） 房地产权属登记的性质（三） 房地产权属登记的功能二、 我国房地产登记管理体制三、 房地产登记的类型（一） 初始登记（二） 变更登记（三） 他项权利登记（四） 注销登记四、房地产登记的基本程序（一） 提出登记申请和提交法律文件（二） 受理申请（三） 权属审核（四） 核准登记分论：第四章 土地使用权法律制度土地使用权法律制度是我国社会主义土地使用制度发展和改革的产物。它与房地产法律制度有着天然的、密不可分的联系。为了便于全面学习和掌握房地产法制度，特设本章，重点介绍我国土地使用权法律制度的主要特征和基本内容。 第一节 土地使用权概述一、土地使用权的概念和特征（一） 土地使用权具有派生性（二） 土地使用权具有物权性质（三） 土地使用权通常具有明确的期限二、土地使用权的类型（一） 国有土地使用权与集体土地使用权（二） 划拨土地使用权与出让土地使用权（三） 建设用地使用权与农业用地使用权三
