房地产参考文献

《房地产参考文献》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产参考文献（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2006 年 11 月 08 日 星期三 15:36 摘要：城市住宅小区（房地产）建设项目施工期对外部环境均可能产生影响，建成后对拟建小区内部环境、外部环境都可能产生影响，外部污染也可能影响小区环境。要从三方面入手进行环境影响评价并选取相应评价标准。 关键词：房地产开发关键词：房地产开发 环境影响评价环境影响评价 标准标准 在建设项目环境保护分类管理名录中，对房地产开发项目做了明确的规定。除在非敏感区建设建筑面积小于 2 万 m2 的填登记表外，均需要进行环境影响评价。其中环境敏感区占地面积 5 万 m2 及以上或建筑面积 10 万 m2 及以上的房地产开发项目必须编制环境影响报告书1。城市住

2、宅小区属于房地产建设项目，由于其占地面积大，涉及面广，在环境影响评价中，评价标准的选用与执行常常容易产生一些问题。 然而，标准的执行问题是很严肃的。国家制定的环境标准是环境法律法规体系的重要组成部分，其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准，是行政执法的科学依据2。也就是说，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行相应的评价标准，为环境决策与管理提供法律依据。 1 城市住宅小区建设项目对内部环境影响的评价标准 城市住宅小区（房地产）建设项目投入使用后，其占地小区就成为居民区。这也是房地产项目与其他建设项目（如工业项目）的主要区别所在。因此，评价之中必须考虑和预测即将建成的小区的环境影响问

3、题。有的小区开发项目占地面积较大，内部道路纵横，居住组团分为几个或十几个，内部环境质量应重点保护，在评价报告书中要确立拟建小区内部的环境标准3。 1.1 拟建小区内部环境噪声标准 小区建成后，内部环境主要为居民居住区，环境噪声标准应当执行城市区域环境噪声标准GB3096-93 中的 1 或 2 类标准，靠近交通干线一侧应执行 4 类标准。 有些特殊情况需要参照执行城市区域环境噪声适用区划分技术规范GB/T15190-94 当中的有关规定。例如： a. “0 类标准适用区域适用于特别需要安静的疗养区、高级宾馆和别墅区。 ”“原则上面积不得小于 0.5km2。 ” b. 4 类适用区域与其他适用区

4、之间有明确的距离规定，其中相邻区域为 1 类标准适用区时，距离为 455m；相邻区域为 2 类标准适用区时，距离为 305m。 在这里，由于当今交通干线上的车流量远远大于“技术规范”（GB/T15190-94）制定时期的车流量，受交通干线影响的两侧区域的距离在不断扩大。所以划定 4 类标准适用区的区域范围也应随之扩大，根据有关资料和经验，我们建议可将相邻 1 类标准适用区的距离划定为 100m。 c.大工业区中的生活小区，从工业区划出，根据其与生产现场的距离和环境噪声污染状况，定为 2 类或 1 类标准适用区。 d. 区域面积原则上不小于 1km2。各类区域之间不划隔离带。 1.2 拟建小区内

5、部环境空气质量标准 拟建小区内部环境空气质量标准一般执行环境空气质量标准 （GB3095-1996）中的二级标准。 1.3 拟建小区内部大气污染物排放标准 拟建小区内部大气污染物排放标准一般应执行大气污染物综合排放标准GB12697-1996二级标准。 在城市住宅小区（房地产）建设项目中，汽车排放的废气是主要的污染源之一，受这种废气影响最重的常常是拟建小区本身。另外，地下车库废气排放点距地面高度大都达不到大气污染物综合排放标准(GB162971996) 要求。排气筒高度低于 15 米的，废气排放速率按“新污染源大气污染物排放限值中二级标准”外推计算结果再严格 504执行。外推公式为： Q=QC

6、(h/hc)2 式中：Q-某排气筒的最高允许排放速率； QC-表列排气筒最低高度对应的最高允许排放速率； h-某排气筒的高度； hC-表列排气筒的最低高度 。 如某项目地下车库排气筒高度为 2.4 米，经计算标准限值 NOX 为 0.010kg/h，HC 为0.128kg/h。具体结果及大气污染物综合排放标准浓度限值见表 3。 1.4 拟建小区内部水环境质量评价标准 拟建小区内部的地下水环境质量评价用地下水质量标准GB/T14848-93；地表水环境质量评价用地表水环境质量标准GB3838-2002；集中式生活饮用水的水源水质应符合生活饮用水水源水质标准GJ3020-93；小区内使用的景观娱乐

7、水，应根据水体的不同来源分别满足景观娱乐用水水质标准GB12941-91。对于设计有中水设施的房地产项目，回用水用于绿化、道路清扫和车辆冲洗等，其处理水质应达到城市污水再生利用城市杂用水水质标准 （GB/T18920-2002）的相应要求；回用水用于景观娱乐的，应满足再生水回用于景观水体的水质标准CJ/T95-2000。 2 拟建小区对域外环境可能产生影响的评价标准 2.1 建筑施工场界噪声限值 城市住宅小区（房地产）建设项目建设的施工期的噪声较大，其噪声控制应执行建筑施工场界噪声限值 （GB12523-90） 。2.2 施工期建筑扬尘的控制 城市住宅小区建设项目施工期建筑扬尘的控制应执行大气

8、污染物综合排放标准GB12697-1996 二级标准，TSP 周界外浓度最高点的浓度不超过 1.0 mg/m3。进入环境空气中的浓度应符合环境空气质量标准 （GB3095-1996）中的二级标准（见表 2） 。北京市建筑施工工地的有关数据表明5，当风速为 2.4m/s 时，工地内的 TSP 浓度是上风向对照点的 1.52.3 倍，影响范围在下风向 150m 之内。被影响地区 TSP 浓度平均值为0.49mg/m3，超过环境空气质量标准 0.63 倍。青岛某房地产项目施工现场显示6，在无任何防尘措施的情况下，TSP 最大浓度是对照点的 6 倍；在有防尘措施的情况下，TSP 最大浓度是对照点的 4

9、 倍，影响范围降至 50m 之内。因此建筑工地应采取经常喷水洒水并设置围档等措施，以便最大限度地降低扬尘对域外环境的影响。 2.3 厂界噪声标准 城市住宅小区（房地产）建设项目的施工期和建成入住后（运营期）对域外环境的影响可执行工业企业厂界噪声标准 （GB12348-90） 。大家知道，除类别用罗马数字表示外，其他基本与城市区域环境噪声标准一致。 2.4 锅炉大气污染物排放标准 城市住宅小区建设项目供暖一般需要安装锅炉，这是影响域外环境空气质量的设施之一。锅炉废气排放执行锅炉大气污染物排放标准GB13271-20017。其他废气排放执行大气污染物综合排放标准GB12697-1996 和其他相应

10、标准。有地方排放标准的执行地方标准。2.5 污水排放标准 城市住宅小区房地产）建设项目污水排放应执行污水综合排放标准GB8978-1996 或地方排放标准。需要注意的是，小区污水排入污水处理厂和直接入河，执行的标准类别和具体标准值是不同的。 拟建小区污水排入同步建设的污水处理厂，应当执行“三同时”的规定。 3 外环境对拟建小区可能产生影响的评价标准 外环境对拟建小区产生影响的环境影响评价也称为区域对项目影响型 EIA8。 3.1 电磁辐射标准9 城市住宅小区房地产）建设项目的成果是居民住宅小区。因此，评价过程中，要考虑到外部环境中的电磁辐射对小区的环境影响。电磁辐射污染源主要高压电力系统、电视

11、广播发射设施、雷达及导航设备、各种无线电设施、电气化铁道、无轨电车、地铁等。其中常遇到的是超高压电力线和变电站。 关于超高压送变电设施的工频电场、磁场强度限值目前尚无国家标准。可采用500kV 超高压送变电工程辐射环境影响评价技术规范HJ/T24-1998 推荐的标准，即工频电场限值为 4k V/m，磁场强度限值为 0.1mT；高压交流架空送电线无线电干扰值GB15707-1995 中限定的是 55 dB(v/m)。 常见的电力网呈 500KV-220KV-110KV-35KV-10KV 系列。一般高压线和变电站输送的是 50Hz 工频电流，本身不产生高频电磁辐射，其主要危害是当输送电压较高时

12、，在其导线周围或变电站附近产生工频电场和工频磁场，易对人体产生危害。其次产生的电磁噪声（主要在 30Hz 以下）较强时，会对广播电视和无线电通讯产生干扰。 有资料介绍，对于高压变电站，露天的 110KV 和 220KV 变压器 1.5米处，工频场强高达 2050-3200V/m；若为全户内或地下变电站，由于建筑屏蔽作用，变电站室外及变电站地面工频场强值基本与环境本底值（2-3V/m）相同，20 米以远的电磁噪声值基本小于 55dBv/m。有监测资料表明，110kv 高压送电线路走廊的工频电场强度低于4kV/m，磁感应强度在垂直方向边相外 20 米处低于 0.1mT；测试频率为 0.5MHz 的

13、无线电干扰值在 20 米处小于 55 dB(v/m)。因此，110kv 高压送电线路走廊在 20 米以远时对小区内部居民生活环境不构成明显影响。 3.2 交通道路标准 城市住宅小区（房地产）建设项目选址位于交通干线附近时，进入小区的噪声要符合其适用区的规定。如有公路（如高速公路）应执行 GB3096-93城市区域环境噪声标准(见表1),并参照公路建设项目环境影响评价规范 （试行）JTJ005-96，对公路汽车排放的尾气是否影响小区及影响程度给出明确评价结论。如有铁路应执行 GB12525-90铁路边界噪声限值 ，即距铁路中心线 30 米处的噪声不得超过 70 dB（A） 。 3.3 其他环境影

14、响评价标准 拟建小区周围如有工交站、飞机场、商业网点、垃圾处理场、污水处理站、贮灰厂（库） 、各类工厂、高层建筑等，要根据相应的环境标准和卫生防护距离的规定，进行预测和评价，采取有效措施，保护未来居民小区的环境安全。如附近有飞机场，则小区的声环境质量应符合机场周围飞机噪声环境标准GB9660-88 的要求；如附近有垃圾处理场，一是要求其恶臭物质的浓度不应超过恶臭污染物排放标准GB14554-93 的规定，二是要预测小区是否受到影响和影响程度、提出预防措施。 4 结论 城市住宅小区（房地产）建设项目对拟建小区内部环境（主要是运营期） 、外部环境均可能产生影响，外部环境对拟建小区同样可能产生影响。

15、因此环境影响评价要从三方面入手（即项目污染源对小区内部、对小区外部、外部污染源对小区） ，评价标准要从三方面来考虑和选取10。标准的执行问题是很严肃的。国家制定的环境标准是环境法律法规体系的重要组成部分，其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准，是行政执法的科学依据。因此，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行相应的评价标准。其中的排放标准，如有地方排放标准的，应优先执行地方排放标准。文中提到常用标准 17 项，列举标准数值40 余个，涉及技术规范 3 篇，可供评价人员在具体工作中参考。 5 参考文献 1 国家环境保护总局令第 14 号，建设项目环境保护分类管理名录N.中国环境报，20

16、02年 12 月 28 日，第三版. 2 宋健.依法保护环境 实现可持续发展A.国家环境保护局编，第四次全国环境保护会议文件C.北京：中国环境科学出版社.1996，44 3 中国标准出版社第二编辑室辩.中国环境保护标准汇编M，环境质量与污染物排放.北京：中国标准出版社，2000 4 旷天化主编.环境保护法制M.沈阳：东北大学出版社，1997，636-658 5 北京市环境保护科学研究院编.环境影响评价典型实例M.北京:化学工业出版社，2002，253 6 王俊英.房地产项目环境影响评价初探J.山东环境，2000（6）：23 7 国家环境保护总局科技标准司.环境标准使用工作手册M.（2002） ，384 8 林逢春.环境影响评价研究进展J，上海环境科学.1998，17（7）：7-9 9 朱林.高压输变电工程的电磁辐射及环境影响评价J，电力环境保护.2000，16（1）：45-48 1