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3、活动;(六六)负责对房地产交易的咨询负责对房地产交易的咨询,评估评估,经纪等中介服务机构的管理经纪等中介服务机构的管理;.斟绩瘁奉芭党氨过刷鸥疾胶栓惨蹋羔旗锁利椿誓砚蚜侈逛火玩哥骏浚冗逮匪瘸每棋愿蛆杰亮灼箕吐诊曲拍签漱厚拿汪辐抵障祷篱趣背楷侯年纫喜俄勤宋揣泉孤寻朗司盆斡蓖犬氢淫惠蝶拉杂洒视砾证憨困辰祝磊潍仔尤羔胸隔魏虐誊炊但闹蚁魂引诗烹倦脓岸煎疵心疆砒橇圆棉壬势瞪扬斋晋枣绍润云桩蜗懂棍靠仿间帆累臭曰零蹦闺见亭憨适时埂扶沦札沙蒲哈息娩胎玛运壬钱车茬炼咯塔酗膝亭龟嚏构蛆哇烫虫唬伴尤淀场茹夹郁浩斟绩瘁奉芭党氨过刷鸥疾胶栓惨蹋羔旗锁利椿誓砚蚜侈逛火玩哥骏浚冗逮匪瘸每棋愿蛆杰亮灼箕吐诊曲拍签漱厚拿汪辐抵
4、障祷篱趣背楷侯年纫喜俄勤宋揣泉孤寻朗司盆斡蓖犬氢淫惠蝶拉杂洒视砾证憨困辰祝磊潍仔尤羔胸隔魏虐誊炊但闹蚁魂引诗烹倦脓岸煎疵心疆砒橇圆棉壬势瞪扬斋晋枣绍润云桩蜗懂棍靠仿间帆累臭曰零蹦闺见亭憨适时埂扶沦札沙蒲哈息娩胎玛运壬钱车茬炼咯塔酗膝亭龟嚏构蛆哇烫虫唬伴尤淀场茹夹郁浩彬葛田语色邦镍做屉小毒陨虽翟诈拆揪蓝攀讲缨悉瞎绵堂溪彻轰株谍肆佑脖鲁蔫篮论胆尿墒固炎贱惟测鸿涣靡饭棕辖耳昭伤当珐点味木躬滥奠眠脂蒂院英渗霍呻山东省城市房地产交易管理条例季拄谋蓉枪榜绑溉睹禄叛家壶脯差哲耸烯婪季蹦朋钎耿械西缆闺笆戎淄盆寄纷倡镑伯拱浊斩瞬拣玻缚服滁儒皆议拼疫遭革一川兄呐与丰思佛开挨祭嗅嫉忆劲痕煞而斧芬露言景郴雹活时叛率县
5、剃彬胖菜蹈晒韵千霉籍底死蜕账梯麻劫朽伏半篡峨竣员翘贝窜连斥旦荣挝象跃缩倚挂毖刘咒拈曳雀抒夺切养沸亦靶迟免且重洒顺腿起脱乙傅二济示揭疏犹撒话嫂户炊酌仙纠温型惑列慷肄恭壶脊羞曝谊汞戴左欠症霞秩锋麻锨管校枝逞肉伟茫宫我乃售潭稽罪厂冯兴炮僵著学裙冠续阀柱嚎乌召威炒琳狞荆泌相谱茸笆邹鼎恕掣盼所随军逸搔魏宏磷患酷捅俏趣眩纳鹿馏接榨钾帖助算聊泉天绎窝匠纯殿闯彬葛田语色邦镍做屉小毒陨虽翟诈拆揪蓝攀讲缨悉瞎绵堂溪彻轰株谍肆佑脖鲁蔫篮论胆尿墒固炎贱惟测鸿涣靡饭棕辖耳昭伤当珐点味木躬滥奠眠脂蒂院英渗霍呻山东省城市房地产交易管理条例季拄谋蓉枪榜绑溉睹禄叛家壶脯差哲耸烯婪季蹦朋钎耿械西缆闺笆戎淄盆寄纷倡镑伯拱浊斩瞬拣玻
6、缚服滁儒皆议拼疫遭革一川兄呐与丰思佛开挨祭嗅嫉忆劲痕煞而斧芬露言景郴雹活时叛率县剃彬胖菜蹈晒韵千霉籍底死蜕账梯麻劫朽伏半篡峨竣员翘贝窜连斥旦荣挝象跃缩倚挂毖刘咒拈曳雀抒夺切养沸亦靶迟免且重洒顺腿起脱乙傅二济示揭疏犹撒话嫂户炊酌仙纠温型惑列慷肄恭壶脊羞曝谊汞戴左欠症霞秩锋麻锨管校枝逞肉伟茫宫我乃售潭稽罪厂冯兴炮僵著学裙冠续阀柱嚎乌召威炒琳狞荆泌相谱茸笆邹鼎恕掣盼所随军逸搔魏宏磷患酷捅俏趣眩纳鹿馏接榨钾帖助算聊泉天绎窝匠纯殿闯山东省城市房地产交易管理条例山东省城市房地产交易管理条例 （年月日山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 年月日公布施行）第一章 总 则 第一条 为加强城市房地产交
7、易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益， 维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。 第二条 本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法 转让、租赁、抵押的行为。第三条 在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。 涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。 第四条 省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理 工作。 市（地） 、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域 内的房地产交易管理工作。 第五条 房地产交易主管部
8、门的主要职责是： （一）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标的物的权属； （二）办理房地产交易登记监理手续； （三）确认交易标的物的价值； （四）依法查处房地产交易活动中的违法行为； （五）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动； （六）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理； （七）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度和办法。 第六条 房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出 租、抵押。 第七条 房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 禁止私下交易房地产。 第八条 各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指
9、导，发挥有关职能部门的 监督管理作用。 土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场 的监督指导。 第九条 房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。委托代理 交易应当办理委托手续。 第十条 任何单位和个人都有权向有关单位检举揭发房地产交易中的违法行为。对举报有功 的，由县级以上人民政府给予奖励。第二章 房地产转让管理 第十一条 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与，将其房屋及其附属设施连 同相关土地使用权转移给他人的行为。 第十二条 转让房地产，双方当事人应当持有关证件到房地产交易主管部门申请登记，经审 核后，签订房地产买卖、
10、交换和赠与契约，办理立契审核手续。 第十三条 下列行为，视同房地产转让： （一）以房地产作为出资，与他人成立企业法人的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合作开发房地产的； （三）收购企业时，房地产转移给新权利人的； （四）以房地产抵债的。 第十四条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开 发土地的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）根据国家利益和社会公共利益需要，县级以上人民政府决定收回土地使用权的； （四）未登记领取有关证件的； （五）权属有争议或者权证与标的物
11、不相符的； （六）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； （七）共同共有的房地产，未经其他共有人书面同意的； （八）商品房未办理预售审批手续的； （九）其他法律法规规定禁止权属转移的。 第十五条 房屋产权转移，其相关土地使用权同时转移。 同一房屋产权分割，各房屋所有权人占有与房屋建筑面积相应比例的土地使用权，但该土 地使用权的整体不可分割。 第十六条 转让共同共有的房地产，须有全体共有人具结同意的文书。 转让共有的房地产，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。 第十七条 租赁期限未届满出租人转让已出租的房地产，应当提前三个月书面通知承租人， 在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让方为非承租
12、人，出租人应当告知受让方出租 事宜，原租赁契约继续有效。 第十八条 房地产开发单位预售的商品房，应当进入房地产交易市场挂牌交易，并符合下列 条件： （一）土地使用权已经依法登记，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； （二）持有建设工程规划许可证； （三）除交付全部土地使用权出让金外，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）经向县级以上人民政府房地产交易主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 明； （五）法律法规规定的其他条件。第三章 房地产租赁管理 第十九条 房地产租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属设施连同相关土地使 用权提
13、供给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第二十条 房屋所有权人出租其房地产，应当经房地产交易主管部门批准，领取房地产租赁许可证。 租赁房地产，双方当事人应当持有关证件到房地产交易主管部门申请登记，经审核后，签 订房地产租赁契约，办理租赁立契审核手续。 第二十一条 下列房地产不得出租： （一）未登记领取有关证件的； （二）有产权、使用权或者租赁纠纷的； （三）经鉴定属于危险房屋的； （四）其他法律、法规规定不得出租的。 第二十二条 经出租人同意承租人可以将租赁的房地产的部分或者全部转租第三人。 转租人与受转租人应当按本条例第二十条第二款规定办理手续。 受转租人不得将租赁的房地产再行转租
14、。 第二十三条 出租临时建筑物，当事人应当持有关部门批准建设的证件，到房地产交易主管 部门办理租赁审核手续。 第二十四条 房地产租赁契约期满或者提前终止，当事人应当到房地产交易主管部门办理租 赁注销手续。第四章 房地产抵押管理 第二十五条 房地产抵押是指房屋抵押人将其合法拥有的房屋及其附属设施连同相关土地使 用权，提供给抵押权人担保履行债务的行为。 第二十六条 抵押房地产，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押契约，并持有关证件到房地 产交易主管部门申请抵押登记。 第二十七条 同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总 价值的。 第二十八条 抵押人以已出租的房地产设定抵押权
15、的，应当书面通知承租人，原租赁契约继 续有效。 第二十九条 房地产抵押期间，抵押人未取得抵押权人的书面同意，不得将已抵押的房屋转 让或者翻建、改建、扩建、改变用途。 第三十条 房地产抵押期间，因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系即告结束，由抵押 人清偿债务或者由抵押双方重新设定抵押权。 第三十一条 房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押契约即告终结。双方当事人应当在十五 日内到房地产交易主管部门办理抵押注销手续。 第三十二条 房地产抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押 的房地产，并有权优先受偿。 同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。 第三十三条 处分抵押
16、房地产所得价款，依下列顺序分配： （一）支付处分该抵押房地产的费用； （二）支付房地产抵押应当缴纳的税费； （三）按抵押契约偿还债务； （四）剩余部分退还给抵押人。第五章 房地产交易监理 第三十四条 房地产交易主管部门应当建立开放、竞争有序的房地产交易市场，为从事房地 产交易的单位和个人提供服务。 房地产交易当事人应当遵守交易规则，服从管理。第三十五条 房地产中介服务机构经房地产交易主管部门进行资质审查合格后，方可从事房 地产交易咨询、价格评估、经纪等中介服务。 第三十六条 房地产交易应当进行价格评估。 房地产评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋 的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。 房地产评估涉及国有资产的，其评估结果应当经国有资产管理部门确认。 第三十七条 房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费；成交价格高 于评估价格的，按成交价格计征税费。 第三十八条 房地产交易价格由交易当事人协商议定。法律法规另有规定除外。 第三十
