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1、- 1 -物业管理知识竞赛题 第一部分 单项选择题（每题只有一个正确答案） 1、物业服务企业资质由（ ）。 A. 业主大会批准 B. 工商行政管理部门批准 C. 建设主管部门或房地产主管部门批准 D. 居民委员会批 准 2、物业服务企业资质等级分为（ ）。 A. 国家级、省级、地市级 B. 甲级、乙级、丙级 C. 一级、二级、三级 D. 高级、中级、初级 3、物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格，从事（ ）活动的企 业。 A. 物业管理服务 B. 绿化管理 C. 经营管理 D. 专业服务 4、国家对从事物业管理活动的企业，实行（ ）制度。 A.职业资格证书 B.资质管理 C.自治管理 D
2、.安全许可管 理 5、物业管理招标投标的最终目的是签订物业服务合同，而合同的订立 需要经过要约和承诺两个阶段，则正确表述是（ ） 。A.招标是要约，投标是承诺B.招标是要约邀请，投标是要约C.投标是要约邀请，中标通知是要约D.招标是要约，中标通知是承诺 6、物业服务企业违反物业服务合同的约定，侵害业主人身、财产权 益的，受损害的业主（ ）。A.只能要求物业服务企业承担违约责任B.只能要求物业服务企业承担侵权责任C.只能选择要求物业服务企业承担违约责任或者侵权责任D.可以同时要求物业服务企业承担违约责任和侵权责任 7、物业服务企业在前期物业服务合同生效期间，明确表示或者以自 己的行为表明不履行合
3、同义务的，业主可以在（ ）请求物业服务企 业承担违约责任。A.实际违约时 B.履行期届满C.履行期限届满之前 D.造成损失时 8、物业服务企业通过签订书面的物业服务合同，明确与业主的（ ）- 2 -关系。 A. 权利与义务 B. 服务与被服务 C. 管理与被管理 D. 委托与被委托 9、建设单位应当在（ ），制定临时管理规约。物业服务企业应给予建 设单位以积极的协助，并在业主入住后应积极宣传临时管理规约。 A. 销售物业之中 B. 销售物业之后 C. 销售物业之前 D. 销售物业的同时 10、业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面 的（ ）。 A. 业主入住房屋验收表 B.
4、管理规约 C. 前期物业服务协议 D. 临时管理规约承诺书 11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对（ ）。 A. 管理规约予以书面承诺 B. 临时管理规约予以书面承 诺 C. 管理规约予以承诺 D. 临时管理规约予以承诺 12、 物业管理条例明确规定，业主大会做出制定和修改管理规约的决 定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（ ）的业主且 占总人数过（ ）的业主同意。 （ ）A.半数 半数 B.2/3 2/3 C.3/4 3/4 D.4/5 4/5 13、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ ）物业服务合同 以及管理规约的法律效力。A.直接影响着 B.都不影响
5、C.部分影响 D.削弱了 14、建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括（ ） 的内容。 A.管理规约 B.物业管理规章制度C.前期物业服务合同约定 D.业主大会议事规则 15、物业服务企业依照（ ）收取物业服务费用。 A.管理规约 B.国家政策规定C.物价部门的批准 D.物业服务合同的约定 16、前期物业服务合同由（ ）与物业服务企业签订。 A.社区委员会 B.业主委员会 C.建设单位 D.居民委员会- 3 -17、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产 安全受到损害的，物业服务企业要（ ）。 A.承担安全保证责任 B.承担相应的法律责任 C.承担安全赔偿责任
6、 D.不承担相应的法律责任 18、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低 保修期限为（ ）。 A.五年 B.十年 C.四十年 D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限 19、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最 低保修期限为（ ）。 A.2 年 B.3 年 C.3 年半 D.5 年 20、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题， （ ）应当履行 保修义务。并对造成的损失承担赔偿责任。 A.物业服务企业 B.施工单位C.建设单位 D.政府主管部门 21、涉及业主产权专有部分的物业质量保修，由（ ）向建设单位提出， 并由建设单位依法承担保修责任。 A.物
7、业服务企业自行 B.施工单位C.业主自行 D.政府主管部门 22、新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的 物业管理的咨询服务称之为（ ）。A.前期物业管理服务 B.物业管理服务C.早期介入服务 D.物业管理的常规服务 23、物业管理承接查验的相关资料由建设单位提供，物业服务企业主 要是进行（ ）。A.必要的移交 B.必要的检查C.必要的复核和接收 D.必要的检测和试验 24、 物业管理条例明确规定，未经（ ）同意，物业服务企业不得改 变物业管理用房的用途。A.建设单位 B.政府行政主管部门C.业主大会 D.物业服务企业 25、 物业管理条例明确规定， （ ）应当按照规定在物业
8、管理区域内 配置必要的物业管理用房。- 4 -A.建设单位 B.政府行政主管部门C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业 26、 物业管理条例明确规定，物业管理用房的所有权归属于（ ）。A.建设单位 B.业主委员会C.全体业主 D.物业服务企业 27、 物业管理条例明确规定， （ ）应当将房屋装修装饰中的禁止行 为和注意事项告知业主。A.建设单位 B.政府行政主管部门C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业 28、在住宅室内装饰装修开工前， （ ）应当向物业管理单位申报登记。A.物业服务企业 B.政府行政主管部门C.业主大会、业主委员会 D.装修人 29、在住宅室内装饰装修中擅自拆改供暖、
9、燃气管道和设施而造成损 失的，由（ ）负责赔偿。A.物业服务企业 B.物业建设施工单位 C.建设单位 D.装修人 30、物业服务企业应根据（ ）制定住宅装饰装修管理制度。 A.住宅室内装饰装修管理办法 B.建筑装饰装修管理规定C.物业服务企业资质管理办法 D.住宅共用部位共用设施设备 维修基金管理办法 31、电梯每年要由（ ）进行年检，获得年检合格证，才能继续使用。A.政府房地产主管部门 B.政府工商物价主管部门C.政府技术监督主管部门 D.政府劳动保障主管部门 32、物业服务企业应建立有效的供电运行管理制度，进行合理的负荷 分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许（ ）。A.超负荷供电
10、B.超时间供电C.超范围供电 D.超限量供电 33、车辆停放管理应特别注意对（ ）的管理，确保车辆停放符合消 防安全管理要求。A.消防疏散通道 B.消防灭火器C.停车位 D.出入卡 34、 物业管理条例第四十七条明确规定，发生安全事故时， （ ）在采- 5 -取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救 助工作。 A.物业服务企业 B.业主大会、业主委员会C.政府主管部门 D.建设单位 35、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单 位应当（ ）收取有关费用。A.物业服务企业 B.业主大会、业主委员会C.最终用户 D.建设单位 36、酬金制下，物业服务企业应
11、当向全体业主或业主大会公布物业服 务资金年度预决算，并每（ ）不少于一次公布物业服务资金的收支 情况。A.年 B.半年 C.季度 D.月 37、专项维修资金由业主或物业使用人交纳，属于物业服务企业的代 管资金，专项维修资金的所有权归属于（ ）。 A.建设单位 B.物业使用人C.全体业主 D.物业服务企业 38、在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（ ）。A.给予退还业主个人 B.部分给予退还业主个人C.不予退还，随房屋所有权同时过户 D.收归国有 39、 物业管理条例明确规定，业主大会做出专项维修资金使用和续筹 方案的决定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上 且占总
12、人数（）以上的业主同意。 （ ）A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.4/5 40、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）日以前通知全体业主。 A.15 B.30 C.45 D.60 41、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（ ）。 A.居民委员会 B.街道办事处 C.物业协会 D.政府房地产主管部 门 42、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A.15 B.30 C.45 D.60 43、住宅小区的业主大会、业主委员会作出决定，应当告知相关的（ ）。A.居民委员会 B.街道办事处 C.物业协会 D.政府房地产主管部- 6 -门 44、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业（ ）的合法权益。 A.使用人 B.买受人 C.管理人 D.服务公司 45、建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向（ ）明示，并予以说 明。 A.物业使用人 B.物业买受人 C.物业销售人员 D.物业服务公 司 46、前期物业服务合同期限未满时，业主委员会与物业服务企业签订 的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。 A.终止 B.继续有效
