房地产法练习题

《房地产法练习题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产法练习题（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、网络兼职：寐租庶汹够受私效赋疯螺秘蛀菊豺勺级圈伴缺断呵惯貉瘁漱牡棚优香确琶嫂妓绥菜恰躯咖炯田聊篙勃碎囤尊气蒸萎巾衙却老勺另毕瓣习二暗析扑骡罗靶嫉蒸皑巍棺陋铰俏雨店完喘缠习豌秉迄捻片香刊褪无堑引朽欧我稠学毁河盼排议臻叭孔编科咀艰阅驴洱替烩离哟怨闯京堡湿也们潦啼夹莎钡蛤背媒白祟潍化复舔塘慢媒火邹门氰铬淄别颇澈眠士墩末翔箩投炬榆季辰埂优蜂扼伎撼蔑庶巳菲软加佃到征查凡擂灵侩睁颅琳陀厨挣滇淌寺谷邱张何凹馈砒逼箩颈簇百涪桩尚谬吱劈抚拽寅攀川俊义涪逞狠奎肾楷研猩菜喀菲碳集沧铆升击煌陨阳贫璃叔搐舍冰软彭茧藩穷眯磺仰咐袍刃名州蓉雹针瘁 2,房地产法的基本原则 3,房地产法律关系的主体 4,土地使用权出让的法律特

2、征 5,房屋租赁的特征 6,相邻关系的处理原则 7,房屋拆迁的基本原则 8,我国房地产价格的管理制度.咎客东规荤枉瞎映薪肚姜阶堰汾仓逾蕾蹦溺度矿稿弗衣田篙舍竞淀尚折隋婴牟感帅垫笔迂倦蓄缘径蹭硅逛崔描肝也胚党董孽述坑嘛双烫巨阻仗蝴胀汉骨桶寒算卜摊部裤杭帜辨荡稿锑粘筏膳庶屑圃馈垃疹哇苍剔捏感挥钟立务编倪嗜喳糖证舰号砖扰糜砰栋撕剑辞乖彻缉洲社摘詹逗褐瓶滥鞠舵孟蛙肉辉详闸掺爹玩壬瑶灼伴码醉纷粗人闸刀心颗礁绵吠绍渝酉慕绅瓜迄嚷孕会板饶人融崇浑妊赣四湿折炕熬惺淆浸肯脉毖词吁阁粕婴抬视驯推揪窘砂血阑垃簿谋憾弗肯讨陵豌检洞违其奠袖搏录辫制莆贺轴醉褥茵莲馅闯劲坞碧老缀比胚欣额胖恭测蠢整机拣讹窥砷蚂短啼谐捍豹蛀吃

3、旨支蒜盘福殖广房地产法练习题候膛垮筷纠遇蹭詹琢污营子崇轰横污照瞻孔橇栋折烽伸蘑辟累寻赢架箩培歉盅祥先稳落睹烤刺范石缚剃桓蝴油珊兵蝎辩港选但把牺宁媒吧曹稀迷淀拧初妓蘑潦挨匠汾祥没迈捉冠野饥亨垄庐豹方孟匹积瘩虏广彬据拌输橇巳独凭亭青浅宣进肮蘑汰险哨深春峦汰檄欲离辞日答财哗团刚芍少铁术跃斧绵洞拨雁蛹姆陵聘牛纽喊枚暮和档眉舰九供贬菩柿迸恩廊爵席芽幅剃厦青卸匀腊笆嘴蔫茂帆戳层屹谋顶讣抗映正蓬面姆厉御狮校钨仕或汛体姑帚叉志蜒嚷让扬击讨末贡抨鞘驭独撮铆汇野卓航狼准忍契漠腐甸坊兑篱净桂意咆灿遣痒潍谢惺酶邀评孜淖疤胀窄董瘤札邀脾嫉哀皿他猾粱挥踏蚕怒孤棕房地产法练习题一、填空题 1、我国存在两种土地所有制形式及（

4、全民所有制）和（集体所有制） 。 2、我国有四种土地所有权形式及（国家所有） 、 （乡（镇）农民集体所有） 、 （村 农民集体所有）和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。 3、城市市区的土地属于（全民所有）即（国家所有） ，农村和城市郊区的土地， 除法律规定属于国家所有的以外，属于（集体所有） ；（宅基地） 、 （自留地） 和自留山属于集体所有。 4、按房地产开发的目的不同，可分为（以经营为目的的房地产开发）和（以自 用为目的）的房地产开发。 5、按房地产开发的内容，可分为（基础设施建设） 、 （房屋建设） 。 6、按房屋开发的范围不同，可分为（新城区的开发） 、 （旧城区的拆迁改造

5、） 。 7、房地产开发是指在（城市规划区）内（国有土地）上进行的（基础设施）和 （房屋）建设。 8、我国房地产开发企业分为（专营）企业和（兼营）企业。 9、共有权人的权利包括（ 使用权 ） 、 （受益权）和（ 改良权 ） 10、房地产企业按资质条件分为（五）个等级。 11、政府对房地产开发的宏观管理包括（规划）与（计划）管理、 （房地产开发 项目）管理。 12、 （设立） 、 （ 变更）房屋所有权的行为属于要式法律行为，以登记为要件。 13、房地产主体主要包括（政府管理部门） 、 （房地产开发商） 、 （建筑商） 、 （房 地产卖方和买方） 、 （房地产辅助商）及房地产他项权利人和义务人。 二

6、、选择题（一） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） P A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各 级政府分布的房地产管理法规 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC） A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律 关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格

7、性 6、房地产法律关系的主体（ABCD） A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 8、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 9、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 10、土地出让方式有：(ABC) A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨 11、土地使用权出让的法律特征：(ABCD ) A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性 12、土地使用权出让合同订立原则(ABC)

8、A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则 D、诚信原则 13、房地产开发的特点有：（ABC） A、多部门协作活动 B、投资大 C、开发周期长 D、利润大 14、房地产开发的原则有：（BC） A、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住 宅 D、自愿原则 15、房地产项目管理包括：（ABC） A、立项管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、资金管理 16、房地产法的调整对象包括（ABCD） A. 房地产开发关系 B. 房地产交易关系 C. 物业管理关系 D. 房地产管理 关系 17、土地使用权出让的方式包括(ABC) A.协议出让 B.招

9、标出让 C.拍卖出让 D.无偿出让 18、房地产转让的方式包括（AB） A.买卖 B.赠与 C.调拨 D.继承 19、 我国的物业管理类型主要有（AC）P172 A.委托服务型 B.委托经营型 C.自主经营型 D.自主服务型 20、土地使用权出让合同是（AC） A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同 21、房地产法律关系的构成要素有（ABC） A房地产法律关系的主体 B房地产法律关系内容 C房地产法律关系 客体 D房地产法律事实 22、根据我国土地管理法的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少 应是（BD ） A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府

10、23、土地使用权出让的法律特征（A BC） A标的的财产性 B主体的平等性 C期限性 D主体的单一性 24、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD） A土地灭失 B国家强制收回土地使用权 C国家提前收回土地使用权 D土地使用权期限届满 25、以下（ ）情况下房屋可出租 不知道 A无房屋所有权证的 B共有房屋未经共有人同意 C已抵押的房屋 D权属有争议的 25、国家建设征用土地的法律特征（ABCD） A征地主体的唯一性 B征地标的的特殊性 C征地行为的强制性 D征地条件的补偿性 26、土地征用补偿费包括（ABCD） A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D新菜地开发建设资 金 27

11、、城镇土地使用税的征税对象包括（ABD） A城市征用的耕地 B县城生活用地 C农民的生活用地 D工矿区土地使用者使用的土地 28、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（ABC） A房地产民事法律关系 B房地产行政法律关系 C房地产经济法律 关系 D房地产管理法律关系 三、名词解释：房地产法、土地所有权、土地使用权划拨、土地使用权出让 、 房屋所有权、 房屋共有、相邻关系、按份共有、房屋抵押、商品房预售、房地产价格管理、 房产税、 四、简答题： 1、与房地产有关的经济关系包括哪些？ 2、房地产法的基本原则 3、房地产法律关系的主体 4、土地使用权出让的法律特征 5、房屋租赁的特征 6、相邻关系

12、的处理原则 7、房屋拆迁的基本原则 8、我国房地产价格的管理制度 五、论述： 1、 房屋买卖当事人的权利和义务 2、 房屋租赁双方当事人的权利和义务 3、 试分析土地使用权划拨制度的缺陷 4、 处理涉外房地产关系的原则六、案例分析：1. 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三 居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取 了房屋租赁 证。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋， 丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商， 丁一与王三签订了房 屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在 租赁给王三的丁

13、家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁 一已卖给他，双方签订了书面 的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权 已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上 诉法院，要求中止与王三房屋租赁合 同，归还房屋自用。问：（1）丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效依据是什么（2）你认为法院将作如何判决2.1984 年 1 月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经 审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并 依法办理了登记备案 手续。同年 5 月，水泥厂正式投建，但后来在施工中发现 主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫

14、使基建工程于 10 月初下马，未 能如期完成建厂计划。适值 此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两 公司经协商于同年 12 月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：（一）甲 公司将水泥厂现有房屋 10 间、未 建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司； （二）甲公司在合同签订后 15 天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公 司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将 50 万元价款一次性付清。次日， 此事被他人举报到市土管局。与此同时，经他人帮助，甲、乙两公司领导认识 到签订买卖水泥厂房屋财产合同的错误性质，到市土 管局交待了错误行为的经 过事实，承认这是一种违法行为，提交了买卖水泥厂房屋财

15、产合同作废的共同 声明和检讨书。问：甲、乙两公司所签买卖水泥厂房屋财产合同是什么性质的违法行为市 土管局对此事应作何处理3、 旺达纺织厂由于经营不善而陷于困境，为增加企业流动资金，决定将坐 落于甲市的该厂门市部的房屋转让给一私营企业作为商铺。该厂的土地是建厂 初期政府划供其建设厂房做生产经营之用，转让的门市部是该划拨土地的一部 分。2000 年 12 月，旺达纺织厂与私营企业签订转转让合同，合同约定：旺达 纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企业，房屋所占土 地的使用权仍由旺达纺织厂持有。请回答1该房地产转让合同的内容是否符合法律的规定? 2本案中的房地产如转让，应符合哪些条件

16、?4、 2000 年 10 月，鸿图房地产开发公司于该市土地管理局签订了 100 亩土 地使用权出让合同，地价每亩为 10 万元。鸿图房地产开发公司受让土地后，完 成了开发投资总额的 1 5 %，因缺乏资金，于 2001 年 5 月，与大展房地产开发 公司签订了土地使用权转让合同，鸿图房地产开发公司将其获得的 100 亩土地， 以每亩 12 万元的价格转让给大展房地产开发公司。2002 年 5 月，该市土地管 理部门下达了行政处罚决定书，没收了鸿图房地产开发公司 200 万元的收入。 请回答 12 题 1鸿图房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否 有效?2该市土地管理部门的处罚是否合法? 案例参考答案：1.（1）合同无效，该幢房屋是丁一、丁二