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1、科恩国际商用物业资产收益财产权科恩国际商用物业资产收益财产权信托项目说明书信托项目说明书受托人：安信信托投受托人：安信信托投资资股份有限公司股份有限公司2010 年年 4 月月2科恩国际商用物业资产收益财产权科恩国际商用物业资产收益财产权信托项目说明书信托项目说明书1、信托、信托简简介介安信信托拟接受科恩国际中心大厦置业（上海）有限公司（以下简称 “委托人”或“科恩国际”）委托，以其名下位于上海市静安区陕西北路66、78号（科恩国际中心大厦）2层商场，建筑面积为2,738.71平方米，11至17层、20层、22层部分办公楼，建筑面积为13,009.50平方米，总建筑面积共15,748.21平方
2、米商用物业作信托基础财产设立“科恩国际商用物业资产收益财产权信托”。以上设定为信托基础财产的商用房产属于目前正常经营的成熟商用物业。上述信托基础财产价值以房地产评估价值设定为58,048万元。受托人根据科恩国际委托，将其中27,000万元信托受益权设为优先受益权，向社会投资者出售；其余为信托劣后受益权，由科恩国际持有。优先受益权投资本金占总信托受益权比例约为46%。本信托期限2年，优先受益权以现金形式进行分配，信托满一年，给优先受益权投资者分配预期收益；信托期满，给优先收益权投资者分配投资本金及预期收益；给优先受益人分配完毕，信托财产如有剩余，则以现状分配给信托劣后受益人。为保障信托收益权的实
3、现，委托人将信托基础财产所对应的15,748.21平方米房产抵押至安信信托名下。科恩国际的实际控制人陈田忠为信托基础资产的租赁收入及销售收入按时足额收回以及科恩国际履行资金补足义务提供无限连带责任保证担保。2、 信托当事人信托当事人（ （1）借款人：）借款人：科恩国际中心大厦置业（上海）有限公司（ （2）受托人：）受托人：安信信托投资股份有限公司安信信托作为受托人，主要职责在于接受委托人交付的信托财产并进行尽职管理。安信信托是我国第一批股份制金融机构，为注册地在上海的六家信托公司之一。公司成立于 1987 年， 1994 年在上海证券交易所上市，是我国目前仅有的两家上市信托公司之一。3（ （3
4、）信托）信托优优先受益人先受益人本信托优先受益人为受益权合法转让后持有本信托优先受益权的投资者。3、科恩国、科恩国际际中心大厦置中心大厦置业业（上海）有限公司情况（上海）有限公司情况科恩国际中心大厦置业（上海）有限公司（简称：“科恩国际”），外商独资企业，成立于 1996 年 9 月 17 日，注册资金 9,500 万元，公司法人代表为陈田忠先生，股东方香港科恩投资集团有限公司（简称：“科恩集团”）。公司住所：上海市陕西北路 66 号。企业法人营业执照（注册号：企独沪总副字第 036310 号市局）。公司经营范围：科恩国际中心大厦项目的开发，经营及物业管理。4、信托基、信托基础资产础资产情况情
5、况本信托基础资产为上海市静安区陕西北路 66、78 号（科恩国际中心大厦）2 层商场，建筑面积为 2,738.71 平方米，11 至 17 层、20 层、22 层部分办公楼，建筑面积为 13,009.50 平方米，总建筑面积共 15,748.21 平方米及其相应土地使用权，土地用途为商办综合，房地产权利人为“科恩国际中心大厦置业（上海）有限公司”。“科恩国际中心大厦” 业态为商场和办公楼的组合, 大厦地下 2 层，地上 29 层，建筑高度 99.950 米，框筒结构，主要分布层次 1-5 层为商铺、6-29 层为办公楼、地下 2 层为车库及公用设施。科恩国际中心大厦地处陕西北路 66 号（延安
6、路、威海路之间），为市中心甲级写字楼，周边星级宾馆林立；坐拥于南京路商业和淮海路商业圈之中，商业设施繁华；南面的延安路高架和东面的南北高架可驾车快速到达市区各处，且地铁一、二号线仅有十分钟的步行区域内，出行极为方便。大厦于 2006 年初正式对外营业，入驻企业有上海银行总部、日本精工、名豪酒店、联合利华、日本嘉娜宝、厦门航空总部、惠氏、麦当劳、友邦保险等知名大企业公司。45、 、项项目目销销售情况售情况本项目房产销售方案为由安信信托委托大型专业房产销售公司进行信托基础标的资产的销售策划并负责销售房产。6、受益人、受益人预预期年收益率：期年收益率：100 万元至 300 万元：8.5%/第一年；9%/第二年300 万元（含 300 万元）至 800 万元：9%/第一年；9.5%/第二年800 万元以上（含 800 万元）：9.5%/第一年；10%/第二年7、起板、起板认购认购金金额额： ：100 万万- -5联系人：崔立莉、章越、丁昭元、严佳敏电 话：021-63411258，021-63410777-3201、3209、3212、3202；传 真：021-63410535；网 址：； 地 址：上海广东路 689 号海通证券大厦（位于人民广场，广东路、云南中路、北海路、广西北路交界处）
