《房产投资五大理念误区》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产投资五大理念误区（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、a9k4c WWW.xumu888.COM房产投资五大理念误区房产投资五大理念误区随着国家调控房地产政策信号不断明确，不少投资者开始重新评估随着国家调控房地产政策信号不断明确，不少投资者开始重新评估 手中的房产。值得注意的是，中国房产市场十年大牛市中所经形成的一手中的房产。值得注意的是，中国房产市场十年大牛市中所经形成的一 些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非理性、乃至十分荒唐的。正些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非理性、乃至十分荒唐的。正如巴菲特所言：如巴菲特所言：“只有退潮之后，才知道谁在裸泳只有退潮之后，才知道谁在裸泳!”!”误区误区误区一：土地稀缺，房价必涨误区一：土地稀缺，房价
2、必涨很多开发商说投资房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，土很多开发商说投资房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，土 地和房子只会越来越贵。事实上，不仅是土地，石油、煤、铁矿、铀矿地和房子只会越来越贵。事实上，不仅是土地，石油、煤、铁矿、铀矿 等都是不可再生资源，但资源并非永涨不跌。从实用的角度出发，石油等都是不可再生资源，但资源并非永涨不跌。从实用的角度出发，石油 是最难替代的不可再生资源，然而国际油价也曾经从最高点是最难替代的不可再生资源，然而国际油价也曾经从最高点 147147 美元美元/ /桶桶 下跌至下跌至 3535 美元美元/ /桶桶; ;即使是黄金，也曾经从即使是黄金，也曾经
3、从 19801980 年代的年代的 612612 美元美元/ /盎司，盎司， 跌至跌至 20002000 年的年的 279279 美元美元/ /盎司。盎司。误区二：城市化助推房价误区二：城市化助推房价城市化水平不断推升，是不少投资者看好房产的投资依据。但数据城市化水平不断推升，是不少投资者看好房产的投资依据。但数据 显示，我国城市容纳人口已到达显示，我国城市容纳人口已到达 7 7 亿，随着农产品上升和新增农村劳动亿，随着农产品上升和新增农村劳动 力减少，短期内城市化进程恐难以加快。目前，中国东部省份平均人口力减少，短期内城市化进程恐难以加快。目前，中国东部省份平均人口密度是每平方公里密度是每平
4、方公里 132132 人，远小于日本、韩国和印度，而这些国家人口人，远小于日本、韩国和印度，而这些国家人口 大多居住在低层或独栋住宅里，相比之下，我国城市人口大多居住在多大多居住在低层或独栋住宅里，相比之下，我国城市人口大多居住在多 层和高层建筑里，人均居住所占用的土地面积要远小于日韩。层和高层建筑里，人均居住所占用的土地面积要远小于日韩。误区三：政府不会让房地产下跌误区三：政府不会让房地产下跌一般认为，房地产是中国经济的支柱产业，对一般认为，房地产是中国经济的支柱产业，对 GDPGDP 增长有着重要的增长有着重要的 作用，房地产繁荣，政府税收就多。但是值得关注的是，即使地方政府作用，房地产繁
5、荣，政府税收就多。但是值得关注的是，即使地方政府 不愿房产下跌，但中央政府更关心长远发展和全局性的问题。如果房地不愿房产下跌，但中央政府更关心长远发展和全局性的问题。如果房地a9k4c WWW.xumu888.COM产业继续膨胀，形成泡沫，进而影响到金融系统，这种后果将是中央政产业继续膨胀，形成泡沫，进而影响到金融系统，这种后果将是中央政 府不能承受的。府不能承受的。误区四：坐收租金，稳赚不赔误区四：坐收租金，稳赚不赔中国人理财思维的最大误区在于：轻视资产支出，而过于重视名义中国人理财思维的最大误区在于：轻视资产支出，而过于重视名义 现金流。一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是
6、稳现金流。一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是稳 赚不赔的生意。而按照目前平均约赚不赔的生意。而按照目前平均约 400-500400-500 倍的租售比，租金收益已经倍的租售比，租金收益已经 远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。误区五：装修也要计提折旧误区五：装修也要计提折旧会计原理告诉我们，凡是固定资产，都是要计提折旧的。这一点看会计原理告诉我们，凡是固定资产，都是要计提折旧的。这一点看 起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，出租房屋价值和装起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，出租房屋价值和装 修代价，应当分别计算折旧。否则，房屋出租的账面利润会很高，但实修代价，应当分别计算折旧。否则，房屋出租的账面利润会很高，但实际的收益却很低。际的收益却很低。
