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1、房产登记中全封闭阳台应按全面积计算 全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题，根据房产测量规范 ，全封闭阳台应计算全面积，而根据建筑工程建筑面积计算规范 ，全封闭阳台应计算一半面积。但两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。目前，按照中华人民共和国测绘法有关规定及其他相关文件规定，全封闭阳台应计算全面积，全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中，均统一执行的是 2000 年 2 月发布的房产测量规范 。据市房管处有关负责人介绍，依据中华人民共和国测绘法第20 条的规定， “与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组
2、织编制的测量技术规范” ，而这样的规范目前只有2000 年 2 月发布的房产测量规范 。2002 年 3 月发布、5月 1 日执行的建住房200274 号文件关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知第三条也表明，房屋权属登记建筑面积计算采用的是房产测量规范 。而建设部和国家质量监督检验检疫总局于 2005 年 4 月联合发布的建筑工程建筑面积计算规范是为满足建筑工程造价计价工作需要（如工程概预决算等）而制定的标准，并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。两个标准适用的范围、对象不同，因此并不矛盾。 市房管处测绘公司 发表日期：2007 年 9 月 5 日。建筑工程建筑面积计算规范建
3、筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013根据现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为 GB/T50353-2013，自 2014 年 7 月 1 日起实施。原建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 同时废止。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20053.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算关于金地花园超审批建筑面积的关于金地花园超审批建筑面积的情况说明情况说明金地花园于 2012
4、 年 8 月 31 日获得镇联审联批会议审批通过，根据规划平面图以及项目建设单位的申请，明港镇规划建设与环境保护局于 2013 年 9 月 2 日核发了建筑工程规划许可证。审批 5#、6#、7#楼的总面积为 19858.09，经实地查看，目前 3 栋楼主体已经结束，按照审批位置和内容建设。2014 年 8 月，明港房管分局对该项目5#、6#、7#楼进行房屋测绘时，测绘的总面积为20855.87，和审批的有 997.78的误差。经查看图纸和咨询明港房管分局的测绘人员，6 号楼附属楼设计图纸为290，没有建设，但因为施工图纸是整体，明港房管分局测绘时，将该面积登记。另有近 700的误差因为房屋设计时按照 GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范的的规定规定阳台面积为一半的面积计算，建设单位按照设计单位和审图中心提供的数字申报; 为了小区的外观统一和房屋质量安全，建设单位拟统一安装南侧窗户。而房屋测绘时房管部门按照房产测量规范规定全封闭阳台按照全面积计算。经咨市规划局执法科，答复说，如果按照审批的内容进行建设，确因设计单位和房屋登记产生的阳台计算规则不同，产生的误差可以不予处理，按照程序正常补办相关手续。
