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1、房源名称： 锦兴苑 房源区域： 云南昆明西山具体街道： 海原中路房源类型： 商品房户型结构： 1 室 2 厅 1厨 1 卫 1 阳建筑结构： 砖混结构建筑式样： 平层住宅 建筑面积： 48 平方米 建成年份： 1996 年装修情况： 无装修居住楼层：第 5 层 / 共 7 层朝向： 南-北配套情况： 水，电，煤气，电话，有线电视，太阳能交易说明交易类别： 出售 相关证件： 未验证委托中介： 交易价格： 9.0-9.0 万元 设置信息有效期： 10 天备注要求：个人联系方式：真实称谓： 菲菲联系电话：2926216.13708855649电子邮件： 房源名称： 金龙饭店背后公房 jx 房源区域：
2、 云南昆明具体街道： 金龙饭店背后公房 jx房源类型： 其他 户型结构： 1 室 2 厅 1厨 1 卫 1 阳建筑结构： 砖混结构建筑式样： 平层住宅 建筑面积： 50 平方米 建成年份： 1991 年装修情况： 无装修居住楼层：第 4 层 / 共 6 层朝向： 南-北配套情况： 水，电，煤气交易说明交易类别： 出售 相关证件： 未验证委托中介： 昆明市盘龙区金祥房屋中介部交易价格： 6.0-6.0 万元 设置信息有效期： 10 天备注要求：中介联系方式：联系电话：08713155137 13033350326传真号码：公司网址：电子邮件：联 系 人： 刘女士邮政编码：650031详细地址：
3、云南省昆明市盘龙区金碧路得胜桥南门九号房源名称： 颐欣里(公房) 房源区域： 云南昆明具体街道： 白云路房源类型： 商品房户型结构： 2 室 1 厅 1厨 1 卫建筑结构： 砖混结构建筑式样： 平层住宅 建筑面积： 60 平方米 建成年份： 年装修情况： 无装修居住楼层：第 6 层 / 共 0 层朝向： 南-北配套情况： 交易说明交易类别： 出售 相关证件： 未验证委托中介： 交易价格： 6.0 万元 设置信息有效期： 5 天备注要求：公房.阳光充足,价格实惠.个人联系方式：真实称谓： 741联系电话：5712280 5728022电子邮件： 房源名称： 王家桥云南冶炼厂 房源区域： 云南昆明
4、具体街道： 王家桥房源类型： 商品房户型结构： 2 室 1 厅 1厨 1 卫建筑结构： 框架结构建筑式样： 平层住宅 建筑面积： 50 平方米 建成年份： 年装修情况： 一般居住楼层：第 6 层 / 共 6 层朝向： 东-西配套情况： 水，电，煤气，有线电视交易说明交易类别： 出售 相关证件： 未验证委托中介： 交易价格： 6.5-6.5 万元 设置信息有效期： 3 天备注要求：房改房！个人联系方式：真实称谓： jialicheng联系电话：嘉立城房产：5421129 电子邮件： 其他方式：13354630753 13577013012 13577016765 http:/ 买房常识网楼楼 花
5、花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花楼花”为预售房屋，买为预售房屋，买“楼花楼花” 为预购房屋。为预购房屋。 实际销售面积实际销售面积 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房 屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签 订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋
6、面积。 外销（租）外销（租） 经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港 澳台同胞的商品房屋面积。澳台同胞的商品房屋面积。 销售给个人销售给个人 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 预售面积预售面积 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期 预售又在报告期转正式或协议
7、销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销 售收入。售收入。 预售面积预售面积 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房 屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还 建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司
8、自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 单元式住宅单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯， 住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到到 28 户。所以每户。所以每 个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 期期 房房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所 出售商品
9、房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现现 房房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的 大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的起价商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 商品房的均价商品房的均价 是指商品房在销售价格相加之后的和
10、数除以单位建筑面积的和数，即得出是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出 每平方米的价格。每平方米的价格。 复式商品房复式商品房 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两 层的楼房。层的楼房。 跃层式商品房跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房， 并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 水景商品房水景商品房 是指依水而建的房屋。是指依水而建的房屋
11、。 TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始 意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 灰空间灰空间 最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空 间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的 广场、绿地等。广场、绿地等。 商住住宅商住住宅
12、 是是 soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字 楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的 住宅行式。住宅行式。 会会 所所 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的 软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球
13、场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、 阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 外飘窗外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔 的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地
14、窗。 中空玻璃中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技 术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体 （如加入惰性气体）状态，故称（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃中空玻璃“，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、 安全性能都大大提高。安全性能都大大提高。 基基 价价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价
15、为基数增经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增 减楼层，朝向差价后而得出。减楼层，朝向差价后而得出。 均均 价价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的 均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，不计楼层、朝向， 以以 2800 元平方米统一价销售元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策
16、略。 七通一平七通一平 (熟地熟地) 是指土地是指土地(生地生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、 电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 三通一平三通一平 (净地净地) 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 五五 证证 房地产商在预售商品房时应具备房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建设工程规划许可证 、建设工程开工证建设工程开工证、国有
