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10、不上涨国土部报告预计：今年一线城市居住地价不上涨房地产信息 二零零九年第十二期2要 一季度销售回暖一季度销售回暖 6 城市库存消化周期缩短城市库存消化周期缩短 1/3目 中国房价收入比依旧偏高中国房价收入比依旧偏高 09 年将降到合理均值年将降到合理均值万科深陷质量门：压缩成本盈利狂增一倍？万科深陷质量门：压缩成本盈利狂增一倍？桂林市安厦房地产开发有限责任公司桂林市新联房屋开发有限责任公司市 场 推 广 部 编辑广西一季度建设用地审批广西一季度建设用地审批 5752.87 公顷公顷 来源：广西新闻网-广西日报 时间：2009-4-16 4 月 10 日，自治区国土资源厅统计报表显示，一季度全区
11、共获审批建设用地 5752.87 公顷，比去年同期增长 160.3，为完成全年固定资产投资任务奠定了较好基础。今年全区共涉及扩大内需项目 2238 个，自治区统筹推进重大项目 190 个。随着这些项目的逐步落实，带来了对建设用地的巨大需求。为确保项目用地，自治区国土资源厅在法律政策允许范围内，采取下放用地审批权，集中批量审批，简化用地报批材料，加强用地服务和指导等措施，加快用地审批速度。统房地产信息 二零零九年第十二期3计数字显示，1-3 月全区共审批建设占用耕地 1151.84 公顷，批复确认新增耕地 1219.14 公顷，与同期审批占用耕地面积相比，实现占补平衡盈余 67.3 公顷；中低价
12、位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租住房(即三类住房)的用地供应量明显提高，三类住房用地供应量为 116.17 公顷，比去年同期增加了58.1，占住宅用地供应总量的 4656。据悉，自治区国土资源厅将在依法合规的前提下，采取超常规的方式加快项目用地审批，进一步提高审批效率，争取今年 6 月完成自治区、市级和试点县规划修编，进一步引导土地资源的合理利用，促进用地结构和空间布局的优化。国土部报告预计：今年一线城市居住地价不上涨国土部报告预计：今年一线城市居住地价不上涨房地产门户-搜房网 2009 年 04 月 15 日提要自 2001 年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测
13、的 105 个城市之中,已经有四成城市去年土地价格出现下降。 自 2001 年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105 个城市之中,已经有四成城市去年土地价格出现下降。 国土资源部最新发布的“2008 年全国主要城市地价状况分析报告”预计,房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望,今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格,将与 2008 年持平或低于 2008 年水平。 深圳地价暴降深圳地价暴降 这份由国土部土地利用管理司和中国土地勘测规划院联合公布的报告显示,2008 年全国主要城市总体综合地价水平值为 2474 元/平方米,综合地价增长率为 0.47%
14、。这也是自 2001 年以来的最低增幅,增幅最高的 2007 年达房地产信息 二零零九年第十二期413.37%。2008 年地价涨幅趋缓应是预料之中的。自去年下半年开始,楼市低迷,土地流拍比比皆是,即便成交的土地也多以底价成交。 至于为何地价还能保持微幅增长,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对 CBN 记者表示,首先与房价相比,地价的波动有一定的滞后性;其次,去年大部分城市的房价并没有真正下降,所以地价尚能保持一定上涨。 “地价还在微涨,其实也可以从侧面说明房价并没有怎么下降。 ”邹晓云称。 报告显示,全国 105 个监测城市中,去年综合地价增长率在 10%以上的仅有4 个城市,分别为大同、
15、海口、湖州和北京。而综合地价增长率为负值的有 27个城市,其中深圳的增长率为-31.68%。 邹晓云认为,由于前期积累的泡沫,深圳去年房价下降厉害,加上深圳土地市场化程度较高,地价出现超过三成的降幅不足为奇。 卖地面积大降四成卖地面积大降四成 在今年初的全国国土资源厅局长会议上,国土资源部部长徐绍史曾直言,2008 年国土资源市场发生了重大变化,从第三季度开始,地产市场竞争强度减弱,地价增速趋缓,国有土地供应总量下降。 上述报告显示,去年全年土地购置面积为 3.68 亿平方米,比 2007 年下降了8.6%;全年完成土地开发面积 2.6 亿平方米,比 2007 年下降了 5.6%。 政府卖地不畅,直接造成各地土地财政的困难局面。官方数据显示,去年全国通过招拍挂出让的土地总收入为 9600 亿元,相比 2007 年锐减 20%,而全部出让土地面积同比减少 30.6%。上述报告也称,2009 年土地需求仍将低迷,地方的土地财政会出现困难。 北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对 CBN 记者表示,一季度房企买地的情况是 2008 年的延续。目前开发商比较理性,一是房地产市场整体尚未回暖,楼市前景不确定,不敢轻易买地;二是一些房企前期购置的土地还没有释放完毕,“还有存量” 。 房地产信息
