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1、新房验收的流程新房验收的流程本文由 xcb526 贡献新房验收的流程是怎样?第一步 索要验收合格表 住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表 ，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表 ，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工
2、程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。验收的主要包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住房。第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24 小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨
3、房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房
4、屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。关于家热点讨论的验房师验房师本身具有多年经验，而且持有专业工具，从门窗表面到水暖、电路等隐藏设施，挑出一个小毛病就将避免业主入住后一个大烦恼。 丁渤其人：南京，是中国验房师的发源地，而丁渤是南京市的一个验房师，被称为民间验房第一人，他在两年多的时间里，为一万多套房子做过验收或检验。 今报：两年多以来，您总共大概验过多少户房子？验房中主要存在的质量问题有哪些？ 丁渤：一万多套，其中的问题大概分三类，偷工减料、刻意欺诈、质量瑕疵。 今报：有人说南京的房子质量特别高，你觉得和南京市民认同验房师验房有关吗？ 丁渤：客观地
5、说，南京的房屋质量在全国相对比较高，但是距上海等一些地区还有一些差别。南京市的房屋质量水平到今天这个地步，短期内快速地提高，跟我们验房师的出现有着密不可分的关系，包括我们南京市一些质量主管部门都表示，因为我的出现，使南京的房屋质量提前五年进行了快速规范，更有媒体要号称给我发一个“节能奖” 。 今报：你即将召开培训班培训专业的验房师，是不是意味着已经得到了政府等有关部门的认可，准备以后怎么发展？ 丁渤：我将继续把验房师这个职业走向最终执业化、认证化的道路而努力，我们继续向建设部和劳动部申报执业认证，以本期培训班为开头、起点，终点是这个职业的欣欣向荣和发展，职业化、正规化。今报：讲讲为业主维权的故
6、事吧。 丁渤：最快的维权：第一天验房，第二天律师介入，第三天开发商赔偿业主一万元钱；最漫长的维权：从起诉直至结案近一年的时间。到目前为止，我们与开发商正面交涉诉讼的、调解的，没有一起失败案例，给大家一个建议，碰到了问题，绝对不要放弃自己的权益。 今报：做的验房报告，有开发商不采纳的情况吗？ 丁渤：开发商有时候会拒收，但这并不能阻止业主验房，也不能让验房报告无效，业主可以采取寄挂号信或者特快专递的方式来维护自己的合法权益。举个例子，就像欠别人钱你不承认，并不代表债主就没有办法追究你了。 今报：验房对开发商有什么好处？ 丁渤：开发商能从第三方那里客观公正地知道自己的缺点、缺陷所在，造出更符合市场需
7、要的、更人性化的房子。 今报：沈阳已经有了真正意义上的验房公司，作为前辈，你有什么建议？ 丁渤：不知道沈阳的公司现在运作的业主范围以及业主水平及相关的内容，给他们一个忠告：希望他们能把这个事情不当做短期行为，能够真正地克服困难为业主服务，验房师的道路任重而道远。验房节点：毛坯商品房从 15 个项目验收验房的最佳时机是在交房时，必须确认房子没有质量问题，才可以办理入住手续。如果业主草草地在房屋验收单上签下大名，那以后发现问题，索赔就没那么简单了。 王浩诚表示，对于一套清水商品房来说，他们公司主要对 15 个值得注意的项目做重点验收。 1.入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好；
8、2.配电：电表、电闸、照明电、开关、插座； 3.弱电：电话、宽带、有线的插座； 4.空调：预留位置和电源； 5.门禁系统：对讲门以及其他设施； 6.窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 7.阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 8.室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象； 9.室内地面：是否有空鼓、开裂现象； 10.天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高； 11.室内门洞口：宽高是否标准； 12.厨房：水龙头、烟道、排水； 13.卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况； 14.供暖：暖气片安装情况 ；15.开发商所提供的设施与合同是否一致 。有房难验：两类房子没法儿验二手
9、房验收难王女士买了一套二手房，她打电话请验房师来验房，却被拒绝了。为什么呢？多数二手房没准”可依对比新楼盘，很多买二手房的人对房子质量也不大放心。 “2000 年以前的二手房我们一般不会接手验收。 ”王浩诚说。房子哪儿有问题、什么地方不合格，绝不是说说算了，要参照国家或地方标准执行，但沈阳市内 2000 年以前的房子，由于当时没有具体标准，也就没有可以参考的规范，无法说合格与否。装修后的房子验收难 装修后的房子可以分成两类，王浩诚介绍，一类是开发商精装的；一类是业主自己装修的。 “开发商精装的房间可以参照装修标准验收，有问题开发商负责。 ”王浩诚表示，业主自己装修的房子则很难验收。他举个例子，
10、比如新交付的房子墙面有裂缝，但由于业主在装修时砸了半堵墙，这个裂缝就说不清楚是谁的责任了。 验房尴尬：没有资质，验房师出面称“朋友” 再专业的验房师始终无法理直气壮，验房是一个刚刚兴起的行业，一位验房师笑称自己是第三百六十一行，身份还没有被正式接受。隐形身份尚需认证。 “我们不愿意和开发商正面接触” ，再专业的验房师始终无法理直气壮。 一位验房师告诉记者，因为国内没有专业的资格考试，他们目前还不具备律师证等职业资质证明，所以在陪业主验房时，一般都称自己是业主的朋友，只是具有专业的建筑知识而已。 虽然身份不能被认定，但专业的验房报告通常还是能让房屋有质量问题的开发商哑口无言。一个验房师说，他一次
11、全权代理业主和开发商讨论房屋质量问题，当几个专业的数据、相关的法律规定摆在开发商面前时，开发商保证立即维修。 沈阳华建律师事务所的刘明雷律师说，只要验房师出具的验房报告符合事实，在和开发商对簿公堂时，是可以作为可信的证据采纳的。 某房地产咨询服务有限公司的总经理王浩诚说：“其实我们现在能做的，只是运用具备的专业知识，为业主提供验房指导，告诉他们的房子哪里有质量问题，仅此而已。 ”专业素质良莠不齐。 由于验房师行业没有统一的认证和监管机构，一些并不具备专业验房水平的人也混入了验房市场。 王浩诚说，由于南京验房师比较火，许多人看到这个行业前景好，纷纷加入到其中，当中有些人甚至是裁缝、瓦匠，验房收费
12、极为低廉，这对这个行业以及市场的良性发展没有好处。 他说，专业的验房师，应该是建筑方面的专业技术人员，对民用、工业建筑都非常了解，具有丰富的实际工作经验，只有这样，在验房时才能凭借技术能力做判断说话。 “验房师绝不是简单地拿卷尺量量屋子多高、多宽。 ”王浩诚说，别看表面上拿着工具敲敲打打，东量西测，实际上里面是很有学问的，该行业准入门槛很高，成本也很大。 验房总结：或多或少哪套房子都有问题，解决普遍的质量问题要参照国家标准 “有的面积缩水，有的墙体不直，几乎每个房子都或多或少存在一些质量问题。 ”王浩诚提醒购房者，收房时一定要擦亮眼睛。 王浩诚列举了一些楼盘普遍存在的问题，供大家参考： 1.地
13、面、墙面、顶棚有裂缝 问题：王浩诚介绍，在为业主验收一套房子时，发现 4 厘米的贯穿裂缝。 参照标准：混凝土结构工程施工质量的验收规范 2.集水器不加阀门 问题：沈阳 90的楼盘在做地热设计时，集水器不加阀门，这样容易造成里面的“ Y”形过滤器，时间长而堵死，使地热供暖出现问题。 参照标准：根据地面辐射供暖技术规程第 6 节，分、集水器上应设置手动或自动排气阀及泄水阀。 3.玻璃不符合要求 问题：7 层以上的房间使用普通玻璃，破碎后坠落容易伤人。 参照标准：根据建筑安全玻璃管理规定第六条，7 层及 7层以上的建筑物需要以玻璃作为建筑材料的，必须使用安全玻璃。 4.暖气片过多 问题：暖气片一组应不超过 25 片，否则供暖期热胀冷缩容易裂开。 参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 5.卫生间无地漏设计 问题：有的开发商为节约成本，卫生间没有设计地漏。 参照标准：根据建筑图纸，卫生间都标有地漏设计，但在施工过程中建筑方都省略了这一工程。据王浩诚介绍，如果业主在房子验收中，发现质量问题，有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。 如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接要求开发商退房，同时要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝接受维修及索赔的要求，业主可以依靠法律维权服务，依据验房结论进行取证，根据相关情况对开发商提起诉讼。1
