《观邸别墅物业管理成本测算（全）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《观邸别墅物业管理成本测算（全）（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1观邸别墅物业管理观邸别墅物业管理服服 务务 成成 本本 测测 算算荆州市利嘉物业管理有限公司荆州市利嘉物业管理有限公司20072007 年年 8 8 月月 1313 日日2目目 录录观邸别墅物业管理成本测算总表观邸别墅物业管理成本测算总表测算明细测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润3物业管理成本测算汇总表物业管理成本测算汇总表单位：元
2、/年名称观邸地址武德路 99 号类型别墅住宅小区建成年月2005 年 12 月住宅51037建筑 （）非住宅3489.46总幢数物 业 基 本 情 况54526.46经营性024多层 23 商业 1绿 化 面 积18000 人 员 配 备总 人 数33 人管 理 员6 人保 安18 人保 洁5 人维 修2 人绿 化2 人一工资 福利等456198.00七办公 费用28800.00二设施运行 维保费98400.00八折旧 费用9000.00三清洁卫生 费用42605.00九保险费用8000.00四绿化养护 费用7200.00十税费39818.00五秩序维护 费用21360.00十 一利润5168
3、6.00费 用 明 细六社区活动 宣传费用27000.00汇总合计汇总合计790067.00790067.00均摊标准 /月/元790067.00790067.0054526.4612 个月=1.20注：各项测算标准与明细附后。4一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46/6 人=9088项目经理 1 人 项目客户服务 1 人收费员兼仓管 1 人片区管理员 2 人保安主管 1 人2、管理人员职责及要求：协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有
4、意义的活动；负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；负责物业公司的档案管理做好档案记录；负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录；负责小区各项费用的收取并依时公布。53、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.001）管理人员及服务人员工资合计：（33 人）328200.00 元/年管理员工工资：（6 人） 6120012 月86400.00 元/年保安员工工资：（18 人） 1880012 月172800.00 元/年维修员工工资：（2 人） 290012 月21600.00
5、元/年保洁员工工资：（5 人） 555012 月33000.00 元/年绿化员工工资：（2 人） 260012 月14400.00 元/年2）福利费用合计：127998.00 元/年福利费计提工资总额 14%328200.0014%45948.00 元/年养老保险金计提工资总额 16%328200.0016%52512.00元/年医疗保险费工资总额的 7%328200.007%22974.00 元/年失业保险金工资总额的 2%328200.002%6564.00 元/年6二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：2 人2、
6、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、服务要求：负责对公共设施的管理与维修；区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；公共设施设备日常保养与小型维修；小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：98400.00共用设施设备维护修理：1500.0012 个月=18000.00 元/年小区照明费：6500.00 元/月1278000.00 元/年工具工装费折旧：2400.00 元/年7三、物业管理区域清洁卫生费用三、物业管理区域清洁卫生费用 1、保洁人员配备：5 人 2、保洁面积及范围：
7、小区公共楼道和道路3、服务内容： 小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清； 垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净；水景水池的维护。4、清洁卫生费用合计（元/年）： 42605.00保洁工具费用： 300.0012 月=3600.00/年保洁服装折旧等： 5 人200.00 =1000.00/年化粪池清掏费用：80 元/车3 车22 个25280.00/年垃圾转用费： 1 车天65 元/车36523725.00/年绿化保洁用水： 8000.00 元/年喷水池用水： 1000.00 元/年8四、物业管理区域绿
8、化养护费用四、物业管理区域绿化养护费用 1、绿化养护人员配备：2 人2、养护面积：180003、服务要求：负责小区绿化带的清洁卫生；不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；对绿化工具、材料进行保管与维护；搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。4、成本合计：维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：800.0012 个月=7200.00 元/年9五、物业管理区域秩序维护费用五、物业管理区域秩序维护费用1、保安人员配备：18 人（ 3 个门岗+商业岗+巡逻机动=5 个岗3 班=15 人+3 人轮休=18 人）2、是否着装：统一着装，24 小时巡逻值勤3、服务内容：小区
9、治安的维护及道路交通的管理。检查公共设施情况，协助处理违章装修及乱搭，乱建；指挥进出车辆，维护通道秩序，保证小区行使安全；对小区火灾、火情的处理及消防设施的管理。负责区内纠纷，维护正常生活秩序；负责小区应急服务求助工作。4、秩序维护费用总计（元/年）：21360.00 器材装备服装费： 800 元/人年1814400.00 元/年培训费活动费用： 100 元/人年181800.00 元/年意外保险费： 120 元/人年182160.00 元/年消防器材损耗：2000 元/年公安机关会务费用：1000.00 元/年10六、社区文化活动宣传费六、社区文化活动宣传费1活动内容节日（春节）布置；业主拜
10、访、业主联谊活动;宣传栏.黑板报。2年活动次数春节等重大节日对小区进行布置；一般全年举行全体业主参与的重大活动 2 次。3、社区文化活动宣传费用合计（元/年）：27000.00节日布置：15000.00 元/年文化活动、宣传费：12000.00 元/年11七、办公费用七、办公费用办公费用合计（元/年）： 28800.001、招聘培训费：600.0012 个月=7200.00 元/年2、办公费：500.0012 个月6000.00 元/年3、水、电费：300.0012 个月3600.00 元/年4、其他费用（营业执照、物业资质年检，会费，公关）：12000.00 元/年八、物业管理企业固定资产折旧八、物业管理企业固定资产折旧固定资产购置维修与折旧费 15%6 万=9000.00 元/年九、公众责任保险费用九、公众责任保险费用费率 0.4%20 万=8000.00 元/年十、税金十、税金一至九合计5.7%698563.005.7%39818.00 元/年十一、利润十一、利润一至十合计7%738381.007%51686.00 元/年
