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1、关于办理海域使用权融资的调研报告一、海域使用权的概念海域使用权是单位或个人以法定方式取得的对国家所有的特定海域的排他性支配权利。这种排他性的支配权包括对特定海域的占有、利用、收益的权利和一定方式下的处分权利，具有排 他性、合法性、期限性、受限性四个特征。它是一种自然资源使用权，是从海域所有权上派生出来的一种财产权利，使用权人可以运用这种权利对特定海域的使用价 值进行开发利用和收益，谋取一定的利益，实现一定的目的。海域使用权是所有权与使用权分离的一种表现形式，从性质上讲是他物权，是一种以海域的使用价值为 其内容的用益物权。二、海域使用权抵押贷款是指贷款申请人以合法有效的海域（含离岸人工岛）使用权
2、为抵押向金融机构申请贷款。海域使用权抵押时，其固定附属用海设施一并抵押；固定附属用海设施抵押时，其使用范围内的海域使用权一并抵押。三、公司在近期将会办理的海域使用权公司旗下有 3 块海域正在办理，包含已建成海域 396 公顷和即将建设海域 11.7 公顷。分别是：（1）灯塔海域及万平口海域，可办理海域使用证的范围是海岸线至海域规划为旅游区的所有海域，目前，类似海滨旅游区的海域使用面积一般为海岸线至防鲨网区域内。根据计算，灯塔海域及万平口海域海岸线约为 6.5 公里，沿海岸线向内 300 米的海域面积约为 195 公顷（2）帆赛基地及水运基地全部海域皆可办理海域使用证，帆赛基地海域面积为 41
3、万平方米，水运基地海域面积为 160 万平方米，共计 201 万平方米，约合 201 公顷。（3）尚城花园泻湖海域，海域规划面积 11.7 公顷四、海域使用权抵押贷款的相关问题海域使用权的抵押贷款按照取得价值的 20%和评估价值的80%之和确定抵押价值。抵押率最高不得超过 50%，一般为 30%-40%。贷款年限最长为 3 年。通过海域使用权抵押贷款途径得到的资金必须用于公司的主营业务，但在特殊情况下可以在贷款前将抵押权利转交给同一公司旗下的其他子公司。通过海域抵押权抵押贷出的款项同样需要评估产业资金缺口。有下列情形之一的海域使用权不得作抵押：（1）海域使用权及固定附属用海设施或建筑物权属不清
4、或存在争议的；（2）未按规定缴纳海域使用金的； （3）存在违法用海、正在查处尚未结案的； （4）抵押期限超出海域使用权期限的；（5）海域使用权尚在抵押期限内；（6）属于公益性用海，免缴海域使用金的； （7）属于油气及其他海洋矿产资源勘查开采海域使用权的； （8）经批准临时用海的；（9）抵押人与其他海域使用权人共同使用的海域事先未取得其他使用权人的书面同意的；（10）法律、法规规定不得抵押的其他情形。五、海域使用权抵押贷款需要的资料目录借款单位名称：担保单位名称：抵押权人名称：序号资料名称页号备注要求1海域他项权利登记申明表（制式）2抵押权人、抵押人盖公章2营业执照复印件1抵押人盖公章3组织结构代码证复印件1抵押人盖公章4法人身份证复印件1抵押人盖公章5海域使用权证原件、复印件1抵押人盖公章6海域使用金缉拿凭证复印件1抵押人盖公章7评估报告18公司章程复印件1抵押人盖公章9股东会决议原件110授权委托书原件1抵押人盖公章11营业执照复印件1抵押权人盖公章12组织结构代码证复印件1抵押权人盖公章13法人身份证复印件1抵押权人盖公章14借款合同原件1借款人、银行盖公章15抵押合同原件1抵押人、抵押权人盖公章16银行工作人员工作证（或相关证明）1
