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1、温州市瓯江口新区灵昆岛控制性详细规划（温州市瓯江口新区灵昆岛控制性详细规划（20142014 年修编）年修编） 公公 告告温州市城市规划设计研究院编制的温州市瓯江口新区灵昆岛控制性详细规划（2014 年修编） 于 2014 年 9 月编制完成现根据温州市规划局城市规划公示制度实施方案予以批前公告，公告时间为 2014 年 9 月 10 日2014 年 10 月 9 日（共 30 日），公示内容如下：温州市瓯江口新区灵昆岛控制性详细规划（温州市瓯江口新区灵昆岛控制性详细规划（20142014 年修编）年修编）一、修编理由温州市城市总体规划（2003-2020 年）2013 年修订工作及瓯洞一体化
2、发展、瓯江口新区建设的逐步推进，为温州城市东拓及面海发展提供了有利的支持平台，也为位于东部城市发展轴上的灵昆岛提供了前所未有的契机。同时，随着灵昆岛内甬台温高速复线、滨海大道快速路、轨道 S1/S2 线等重点工程的逐渐落实，岛内居民发展诉求的变化急需对控规进行修编，满足新的发展需求。为此，瓯江口新区管委会提出“尊重对接既有工程，重视利用现状基底，突出体现弹性控制，实现拆除与保留相结合、改造与利用相结合”的灵昆岛总体发展原则与要求，于 2014 年 2 月份委托温州市城市规划设计研究院对灵昆岛的控规进行修编。二、规划范围本次规划范围为灵昆岛全岛，即规划雁鸣路以西区域，总用地面积约 22.55 平
3、方公里，其中核心规划区域为以 S1 线轨道站点为核心的区域，即以规划瓯锦大道、王相东河、瓯绣大道、昆东路、昆南河围合形成的范围，其总建设用地面积约 2.1 平方公里。三、功能定位根据现状情况及发展形势，并依据上位规划要求，将灵昆岛功能定位为：以生态宜居功能为主导，集旅游休闲度假功能、生态农业观光功能为一体的“旅游休闲岛、生态宜居岛” 。四、规划规模1、人口规模：总规划居住人口约 5.0 万人。2、用地规模：总用地面积为 2254.62hm，总城乡建设用地面积约 1062.77hm,城市建设用地面积约 213.80hm,镇建设用地面积约 572.85hm,区域交通设施用地面积约205.31hm,
4、区域公用设施用地面积约 48.94hm，其他建设用地面积约 21.87hm，非建设用地面积约 1192.84hm。五、结构：本次规划根据灵昆岛的发展优势和资源特色，依据其总体发展目标和功能定位，提出发展“一心、两带、多组团”的总体空间结构。1、一心：指围绕轨道站点形成的片区级公共服务中心。位于灵昆岛东侧，为依托轨道站点形成聚商业商务、餐饮娱乐、公共管理、文化娱乐、公共交通等公共设施为一体的片区级公共服务中心。2、两带：指岛南侧的旅游休闲度假观光带和岛东侧的绿色旅游休闲体验带。（1）旅游休闲度假观光带：位于灵昆岛南侧，指依托岛南侧湿地、河道等水系资源，农田、绿地等绿色休闲观光资源，岛头和沿线的旅
5、游休闲用地资源，通过旅游休闲度假基地、养生度假场所、休闲娱乐设施、旅游观光设施的引入形成的岛南侧旅游休闲度假观光带。（2）绿色旅游休闲体验带：位于灵昆岛东侧，指利用岛东侧的农田、河道水系资源打造形成的聚都市农业观光、湿地景观体验、科普教育为一体的绿色旅游休闲体验带。3、多组团指在岛西北侧利用村庄更新集聚形成的，具有传统空间特色与文化记忆的，形成集生活居住、公共配套、乡村式体验旅游为一体的旅游式居住组团。六、用地布局1、城乡用地统筹布局总用地面积约 2254.62hm，城乡建设用地面积约 1061.77hm,占总用地比例的47.14%。其中城市建设用地面积约 213.80hm,占总用地比例的 9
6、.48%；镇建设用地572.85hm,占总用地比例的 25.41%；区域交通设施用地面积约 205.31hm,占总用地比例的 9.11%，区域公用设施用地面积约 48.94hm，占总用地比例的 2.17%，其他建设用地面积约 21.87hm，占总用地比例的 0.97%。城乡非建设用地面积约 1192.84hm，占总用地比例的 52.86%。（1）城乡公共设施布局：规划根据灵昆岛的用地发展格局及现状公共设施的分布情况，以合理的服务半径为前提，按照城市的配置标准，在全岛范围对公共设施进行了统筹布局，并根据设施的落点区域分别纳入城市和镇建设用地范畴。（2）城乡公用设施布局：根据灵昆岛用地特征，规划按
7、照城市配置标准在全岛范围内对公用设施进行了统筹布局。其中，供水用地面积约 0.79hm，供电用地面积约3.00hm，供燃气用地面积约 2.45hm，通信用地面积约 0.91hm，排水用地面积约12.15hm，环卫用地面积约 1.06hm，消防用地面积约 1.87hm，防洪用地面积约26.34hm。（3）区域交通设施用地：区域交通设施用地面积约 201.13hm，其中公路用地面积约 104.73hm，港口用地面积约 100.48hm，机场用地面积约 0.09hm。2、城市建设用地布局居住用地：城市居住用地面积约 71.14hm，占城市建设用地比例的 33.27； 公共管理与公共服务设施用地：在城
8、市建设用地范围内，公共管理与公共服务设施的总用地面积约 10.18hm，占城市建设用地的比例的 4.76。其中行政办公用地面积约 1.25hm，文化设施用地面积约1.50hm，教育科研用地面积约 2.20hm，体育用地面积约 5.16hm,文物古迹用地面积约 0.07hm。商业服务业设施用地：商业服务业设施用地面积约 39.84hm，占城市建设用地的比重约 18.64%，其中包括商业用地面积约 23.76hm，商务用地 5.00hm，康体娱乐用地 11.08hm。道路与交通设施用地：道路与交通设施用地面积约 46.44hm，占城市建设用地比例的 21.72%。其中城市道路用地面积约 44.52
9、hm，城市轨道交通用地面积约 1.38hm,社会停车场用地面积约 0.54hm。绿地与广场用地：绿地与广场用地面积约 46.20hm，占城市建设用地比例的21.61%。其中公园绿地面积约 35.46hm，防护绿地面积约 8.20hm，广场绿地面积约2.54hm。3、镇建设用地布局居住用地：镇居住用地面积约 171.27hm，占镇建设用地比例的 30.07%。公共建设用地：在镇建设用地范围内公共建设用地的总用地面积约 30.63hm，占镇建设用地的 5.35%。其中行政管理用地面积约 0.95hm，教育机构用地面积约8.23hm，文体科技用地面积约 18.66hm，医疗保健用地面积约 2.36h
10、m，贸易设施用地面积约 0.43hm。对外交通用地：对外交通用地用地面积约 0.49hm，占镇建设用地比例的 0.09%。道路与交通设施用地：道路与交通设施用地面积约 113.45hm，占镇建设用地比例的 19.80%，其中道路用地面积约 107.76hm，广场用地面积约 5.69hm。绿地与广场用地：绿地与广场用地面积约 259.02hm，占镇用地比例的 44.69%，其中公共绿地面积约 135.65hm，生产防护绿地面积约 120.37hm。七、道路交通规划1、对外交通规划（1）高速公路：即甬台温复线，位于雁鸣河东侧，南北向穿越灵昆岛，并在岛南面设置高速互通口。高速公路道路红线宽 33.5
11、m，为全高架形式。（2）城市轨道交通：规划轨道 S1 线经灵昆岛后东拐至半岛地区，S2 线南北向穿越灵昆岛，并在灵昆岛内设置轨道换乘站 1 处，用地面积约 1.38ha，设置牵引变一处，用地面积约为 0.49 ha。（3）城市快速路：本规划快速路包括滨海大道、瓯江口大道及灵霓大道，均为双向六车道。其中滨海大道道路红线宽度 32m，为全高架形式；瓯江口大道道路红线宽度60m，主线高架，两侧设地面辅道；灵霓大道道路红线宽度 28m，部分互通处为高架形式。2、对内交通规划2、对内道路交通规划主要包括城市主干道、次干道和支路三个等级。（1）城市主干路：主干路承担不同功能用地之间的交通集散，是城市各片区
12、用地功能布局的重要网络系统，设计车速为 40-60Km/h。规划区内主干路主要包括雁鸣路、瓯绣大道、瓯锦大道、昆东路、昆九路、昆北路，其中雁鸣路的道路红线宽度为 50m，昆北路的道路红线宽度为 24m，其他道路的红线宽度均为 36m。（2）城市次干路：规划区内次干路主要包括昆南路、王相东路、昌前街（瓯锦大道-昆东路段） 、九村街、昆西路，其中九村街（昆九路-昆东路段） 、昆西路道路红线宽度均为 16m，其他次干道道路红线宽度均为 20m。（3）城市支路及巷道：本规划区内支路主要包括九村街、上岩头街、昌前街、南单千街、长生街、平兴街、昌锦街、灵昆街等道路，其道路红线宽度在 9-16m 之间。此外
13、，规划在岛西侧村落集聚更新范围内利用现状道路梳理形成密度较大的巷道，巷道主要为镇建设用地范围内的道路，宽度在 5-7m 之间。3、道路交通设施本次规划设置社会停车场站 13 处，设置一处公交首末站和两处加油站。八、城市设计利用灵昆岛现状浓郁地域文化特色以及良好的水网基地条件，对灵昆城市形态进行改造，打造 “以现状为图，以绿色为基底，以水网为动脉，以农田湿地为特质”的灵昆岛生态格局。规划通过突出岛南岸休闲景观带、强化岛东西向城市生活轴、体现三个重点意象区、强化城市重要门户节点、特色节点、综合节点来构架区域意象系统，并形成“一环、一网、一带, 两区、两廊、多节点”的城市意象结构。九、图纸1、区位示意图2、用地现状图3、用地规划图（修编前）4、用地规划图（修编后）关心城市城乡规划和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公示之日起 30日内将有关意见和建议反馈给温州市规划局瓯江口新区分局，我局将充分考虑提出的意见和建议。公告时间：2014 年 9 月 10 日2014 年 10 月 9 日公示地点：温州市瓯江口新区网站: http:/
