世茂纳米魔幻城答客问

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1、世茂纳米魔幻城答客问1、项目名称?项目全称是世茂佘山纳米魔幻城。2、开发商是哪家?曾开发过哪些项目？世茂集团；曾开发过中国最高住宅“上海世茂滨江花园” 、世界最贵物业之一“香 港世茂创世纪”,中国最贵别墅“上海世茂佘山庄园”以及在南京、杭州、福州、厦门、沈阳等多个城市建有当地最高的物业，成为城市地标。3、项目具体地理位置是?从市中心开车怎么走？松江区佘山辰花公路和辰塔路的交汇处，市中心开车走 G50 沪渝高速赵巷出口下-左拐沿嘉松南路直走至辰花路右转即到。4、酒店经营管理公司名称是?曾成功运营过哪些项目？洲际酒店管理公司，成功运营过“假日酒店” ， ”银城皇冠酒店” 。5、别墅占地面积、建筑面

2、积分别是多少？占地面积 28 万方，建筑面积 14 万方6、项目总共多少栋？每栋多少层？32 栋；每栋地面 3 层，地下 1 层7、项目总共多少套？999 套8、项目的主力面积是多少？110 米的上叠、150 平米的中叠、180 平米的下叠9、别墅容积率多少？0.51510、绿化率是多少？项目的得房率是多少?绿化率 37.9%，得房率率 97%11、水、电费多少？电费 0.98 元/度，水费 2.75 元/吨。12、项目的均价是多少？主力总价是多少?均价 2.8 万/平米；总价 300 万左右13、每层层高多少？1 楼 3 米，2 楼 3 米，3 楼 3.4 米，地下层高 5.2 米，可以隔成

3、两层。14、别墅是否可以统一管理出租？现途家网、携程网联袂签约纳米魔幻城，为您提供全方位物业托管及增值服务。收益五五分成。15、物业管理公司是哪家？物业费多少？世茂集团旗下物业公司，3.98 元/平米/月，但我们只收地面空间的物业费，所有地下空间均不收费。16、项目的出入口有几个?两个，东西大门17、项目的车位有多少个，车位出售吗？1500 个车位，不出售，每户赠送一个地下车位18、项目周边的房价在多少？商品房均价 2 万-2.8 万；别墅均价 3 万-14 万19、项目周边的人口有多少?年旅游人流量一千万20、别墅何时交房？深坑酒店何时建成？别墅于 2014 年 9 月 30 日交房，深坑酒

4、店 2015 年 12 月 30 日建成21、项目交房时是否带装修？装修标准是多少？统一装修交房 ,装修标准为地面 3000 元每平米，地下 1500 元每平米。赠送产品品牌洁具科勒、电磁炉和脱排油烟机西门子、小型家用中央空调三菱重工。22、项目周边有地铁吗？几号线？什么站点？9 号线洞泾站23、周边有哪些公交线路?松江 19 路，2015 年开通的与地铁 9 号线无缝对接的旅游循环列车和六条有轨电车。24、周边有哪些学校，重点学校有哪些？医院有哪些？银行超市有哪些？ 学校： 西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海外国语大学，华东政法大学，上海视觉艺术学校，上海工程技术大学，上海立信会计学校，上

5、海对外贸易学院上海市三新学校等从幼儿到大学都能享受到上海最好的师资教育力量.在医疗资源方面，假日城社区医疗点(私人医疗管家-东软熙康)、中山医院天马山分院、第一人民医院松江分院。周边配套包括二个高尔夫球场、两个五星级酒店、九所国际学校、数个超大型购物中心，以及欢乐谷、辰山植物园等多个主题乐园，除了有上海最大的森林公园，还有上海最大的人工湖月湖雕塑公园、两千亩的四季景观林、文广影视基地、广富林古文化遗址公园。25、本项目首付几成？贷款可以贷几成？贷款利率是多少？限购限贷吗？贷款银行是哪家?首付在 7 成左右，贷款 3 成左右，贷款利率是基准利率上浮 10%，基准利率 6.55%，上浮之后年利率在

6、 7.205%，商业地产，不限购不限贷,开发商指定贷款银行: 光大银行，中国银行26、本项目的土地性质是？产权年限是几年？哪一年拿地的？还剩下多少年？ 土地属商业性质，所以也属商业产权 40 年。2006 年拿地，还剩 32 年。27、项目定金是多少？定金 30 万28、未成年人可以购买吗？能贷款吗？未成年人可以购买，但必须一次性付款，不能贷款29、外籍人士可以购买吗？有什么区别吗？外籍人士可以购买，但要在上海注册公司，以公司名义购买，个人名义买不了30、以公司名义购买需要哪些资料，手续如何办理？购买税费有什么区别？营业执照、公章、交易过户时要准备营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件

7、、法人章、公司章程、董事会决议、授权委托书及委托人身份证明以上所有文件要加盖公章 ，税费正常税费。31、签约所需资料有哪些？一次性付款和贷款分别是？一次性：身份证贷款： 身份证、户口簿、结婚证或单身证明、收入证明、半年银行流水、其他 资产证明如房产证、汽车行驶证等等32、项目有哪些卖点？卖点一：世茂集团重金打造，缔造国际品质。卖点二：拥有全球人工海拔最低的超五星级深坑酒店，入选美国国家地理频道伟大工程巡礼节目，和迪拜的帆船酒店并称为世界上十大建筑奇迹中的两大酒店类奇迹。成为上海的新地标。卖点三 ：地处佘山国家旅游度假区和佘山国际别墅区，依山傍水是个天然氧吧，人文环境好、自然景观和生态环境好，非

8、常适合旅游和居住。卖点四：项目建有 5 万多方的商业综合体纳米假日城，包括华东地区最大的室内儿 童主题乐园” 、集餐饮、休闲娱乐、购物、医疗、教育于一体的商业步行街，它填补了整个佘山国家旅游度假区商业板块的空白及上海儿童旅游板块的空白。卖点五：本期房源每套均可俯瞰深坑酒店全景及周边自然山景，地理位置最好。卖点六：低密度、低容积率，高绿化率，高得房率，人车分流，居住非常舒适。卖点七： 有买就有送,附加值大，超高性价比送天、送地、送花园、送精装、送车位！每户均赠送 60 平米的使用空间：上叠：真正的空中别墅，除了近 15 平米左右入户花园，地面建筑面积 100 平米，送近 70 平 3 个大露台。

9、还有精装和私家车位。这才是尊贵的象征！中叠：有天有地有前有后，入户 10 平米以上小花园，地面建筑面积 150 平米，地下室挑高 5.2 米可隔成两层，实际面积达 215 平米。送精装修和车位。直接拎包入住成为您皇家四层小别墅！下叠：大面积花园庭院是烧烤、户外 PARTY 的最佳选择，景观主卧和客厅超大落地窗连接自家大花园，采光绝佳！地面建筑 180 平米。地下室挑高 5.2 米可隔成两层，任意发挥你的想象。实际使用面积达 245 平米。这不是别墅，这就是件艺术品！买点八：不限购 不限贷卖点九：低总价，回报率高，增值空间大。叠墅总价在 300 万左右，远低于一般叠加别墅的总价。现途家网、携程网

10、已联袂签约我们纳米魔幻城，为您提供全方位物业托管及增值服务。如果您的物业交给途家网管理，预估一天的租金在 800-2000 元左右（每套户型不同租金有所不同） 。那么按照五五分成来算，您一个月租金约可达 1100025000 元左右，投资回报率相当可观。目前各大开发商都纷纷入驻佘山，现周边位置、品质差我们很多的土地楼板价已经超过了 1.7 万每平米，而我们的别墅产品精装修交付才买 2 万多，真正的是物超所值啊，所以未来我们项目无论从长期租赁或者 2-3 年升值预期均非常可观，我们保守估计 2015 年深坑酒店开业和温泉会所酒店对外开放营业，我们景观房销售单价就会涨至 4 万元/平方米。卖点十：

11、我们推出的这期保留景观房可以交由途家统一运营管理，享受途家网五星级酒店管理服务及途家网会员优惠价，途家网、携程网优先推荐房源，及开设世茂纳米魔幻城旅游专线等。抗性问题总结1，土地年限为什么只有 32 年？土地到期后该怎么办？答：商业性质的土地年限是 40 年，我们项目是 2006 年拿地，所以现在还剩下 32年。根据物权法第 149 条规定土地使用年限到期后自动续期，续费会参考当时交的土地出让金，补的费用很少不会超过契税的费用。我们国家的土地都是国有的，我们只有土地使用权，在开发商首次拿地时已经付出了巨额的土地出让金，国家该收的成本都已经收回了，办理续期只是象征性的收一点而已。虽然土地是国有的

12、，但土地上的建筑物及附着物都是私有的，房地产拥有永久产权，政府不可能擅自拆除的，加上我们别墅和酒店以及配套商业是一起拿的地，这么一个奇迹的建筑政府不肯能拆的。正因为我们拿地拿的比较早，比现在拿地的成本低，所以我们才以这么低的价格卖给你，等到期后补的地价也会少一点，得到实惠的还是您呀。2，为什么没有煤气？答： 1，因商业用地不能申请煤气，但我们可以注册公司。2，如果是用管道煤气的房子，得房率会下降达不到现在的 97%。3，我们是别墅产品又紧邻深坑酒店，出于环保和安全的考虑，我们没有使用煤气。4，如果您一定要使用明火，我们的商业邻里中心中有配套的天然液化气中心上门服务。3，离高压电线比较近？答：首

13、先我们售楼处时离高压线最近的位置，已经有 150 米以上的距离了，而我们这次推荐给您的别墅是紧临深坑酒店的景观房，高压电线完全不在视力范围以内，对您不会造成任何影响。另外售楼处对面的空地即高压线旁边，要建一个高科技生态产业园区，用作于研究室和公司集团总部，没有任何污染。4，项目距离市区比较远？答：项目有三条高速和一条地铁，未来还会开通 R4 的有轨电车，出行比较方便。同样花 300 万您在市区只能买到 100 平米都不到的高密度的毛坯公寓房，整天呼吸着汽车尾气，看到灰暗的天空.，而在我们这里花同样的价钱您可以买到地中海精装修风格的别墅，俯瞰全世界独一无二的深坑酒店，呼吸着上海最新鲜的空气，置身

14、于大氧吧之中，享受这天然生态景观带给您的惬意生活。5，为什么你们要收服务费？为什么贷款只能贷 3 成？答：因为我们精装修的房子，在这方面投入了大量的成本，所以我们的总价是分拆成两部分的，一部分是合同价，以后交税按这个价来算税费，第二部分就是服务费，它包括了装修、设计、代理、咨询服务等一系列费用，我们简称为服务费（如果客户要发票，等我们交房后会统一开的） 。如果把这部分费用写到房价里面去，这无形中增加了交税成本，对于您来讲契税也要多交了。其实大家都知道“羊毛出在羊身上” ，开发商的成本越大，房价就越高，加上我们项目拿地拿的比较早，土地成本低，所以才会卖这个价给您，如果全部写成房款，会增加很多土地增值税，那么房价肯定要涨很多，至少在 3 万多一平米，对您来讲非常不划算。因服务费部分不能贷款，我们只能按照合同价的 5 成来贷，所以按照总价来算就只能贷 3 成，现在利率这么高，您贷的额度越大，利息就越多，投资成本就上去了，您有能力支付 7 成的首付，没必要贷那么多。