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1、房屋修缮术语天下房地产法律服务网/张东伟律师编写房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法） ，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=房产原值（计价时的净值）残余价值+清理费用/房产预计使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限 50100 年适用于一般性建筑。三级耐久年限 2550 年适用于次要的建筑。四级耐久年限 15 年以下适用于临时性建筑。 房屋修缮 是指对已建成的房
2、屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）房屋建筑总面积100% 危 房 率是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积总的房屋建筑面积100%翻修工程 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。中修工程是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保
3、持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。小修工程 是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。综合维修工程是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。房屋修缮投资 是指对房屋进行各项修缮的投资。保 修 期 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。共用部位 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的
4、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。商品房维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213 号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 房改房维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213 号)的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金(简称维修基金)是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213 号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金） ，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
