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1、 长葛市房地产楼盘 调研报告 2014年 3月 目 录 . 城市发展概况及 14年第一季度房地产数据分析 . 长葛新区重点个案楼盘调研档案 . 未来市场竞争研究 : 城市概况发展研究 I. 城市区位分析 . 14 年第一季度房地产数据分析 长葛：许昌主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力 长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖 8个镇和 4个乡及四个街道办事处，总面积 人口约79万人，其中市区 25平方公里、市区人口约 城市概况 交通：位置优越，交通便利 长葛交通发达，集铁路、公路、航空优势于一体，区位优势突出。 长葛
2、地处中原腹地，交通运输便利，国家南北交通大动脉京广深港高速铁路、京广铁路、 107国道、京港澳高速公路、 郑石高速公路穿境而过；城北 25公里即是郑州新郑国际机场；优越的地理位置确定了其未来非常鲜明的发展前景。 长葛距离郑州市 40公里，距离许昌市 10公里，处于 30分钟都市生活圈中心，是建设中原城市群的核心区域。 城市概况 前景：中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市 城市概况 中原城市群总体发展规划纲要（ 2006 2020）中提出，郑州与许昌之间县级城市中选择人口规模较大、综合经济实力较强、具有良好发展潜力新郑、长葛等市（县）作为重要节点城市加快发展。 新郑、长葛被作为
3、郑州与许昌、与群内南部城市之间的 两个重要节点城市 加快建设。长葛中心城区近期主要向南呼应许昌发展，远期向北呼应新郑发展。 . 2014 年第一季度房地产数据分析 2013年第一季度长葛市房地产市场分析 一、市场运行基本状况 （一）房地产开发投资和房地产项目建设情况 2013年第一季度，我市房地产开发完成投资 比增长147%。第一季度在建项目 31个，施工总面积大道 比增长 其中新开工楼盘 7个，新开工面积 比增长 竣工面积 比增长 435%。 （二）商品房预（销）售和二手房市场情况 第一季度批准商品房预（销）售许可 2件，批准商品房预（销）售面积 比下降 400%，环比下降 500%；其中批
4、准住宅 243套，面积 比增长下降 380%；非住宅面积 比下降 9倍多。 本季度商品房销售备案 1008套，备案面积 比下降 环比增长 其中住宅销售 885套，面积 比下降 环比基本持平；非住宅销售 比增长716%，环比增长 1387%。第一季度商品房共实现销售收入 比增长 环比增长 其中商品住宅实现销售金额 比下降 环比增长 二手住房共成交 11套，成交面积 比下降 250%，环比下降 成交金额 506万元，同比增长 108%，环比下降 （三）商品房价格情况 2013年第一季度商品房统计数据显示，我市目前新建多层商品住宅均价为 2364元 /平方米，环比增长 增幅为 35元 /平方米；同比
5、增长 6%，增幅为 134元 /平方米。高层住宅市场均价为 2825元 /平方米，环比增长 增幅为 762元 /平方米；同比增长 增幅为 241元 /平方米。商业用房市场均价为 4000元 /平方米，环比增长 增幅为 757元 /平方米，同比下降 105%，降幅为 4228元 /平方米。二手房市场均价 2100元 /平方米，同比增长 增幅为 828元 /平方米。 （四）商品房按揭情况 第一季度，我市新建商品房按揭抵押登记 645套，按揭抵押面积 比增长 同比增长 实现抵押金额 比增长 比增长 以上数据来源于长葛房地产管理局 1、价格： 住宅的价格从 1700元 /平米 (公务员二期 )到 45
6、00元 /平米（五层退台）不等，其中市区大多楼盘均价 3500左右。 长葛新区住宅均价基本在 2600元 /平方（香格里拉） 3400元 /平米左右；其中大多楼盘 4000元 /平方。 市区商铺价格在 7000元 /平米到 15000元不等。 长葛房地产市场基本情况 2、户型、面积： 长葛房地产市场基本情况 长葛主力户型是 110 次主力户型是 80 部分高档楼盘都配有少量复式及别墅。 长葛房地产市场基本情况 3、付款方式： 住宅采用的付款方式主要是一次性付款和银行按揭付款两种付款方式。 4、销售策略： 新区楼盘一般都采用 盘时按 据付款方式不同优惠幅度也不一样，但基本上为一次性付款优惠 3%
7、，按揭付款优惠 1%。 长葛房地产市场基本情况 5、推广渠道 户外广告牌、单页、短信、灯杆道旗、夹报、电视飞播、车体广告等。 6、区域分析 老城区：老城区的小楼盘比较多，客户来源基本上都是靠熟人介绍，价格都在 3400元 /平米左右。稍大一点的楼盘价格都在 3700元 /平米左右。 新城区：新城区基本上都是规模比较大的高端楼盘，客户群体都是长葛二次置业、改善性需求、经济条件较好的群体，楼盘品质高、小区配套全，价格在 4000元 /平米左右。 长葛房地产市场基本情况 7、 在本次市调中发现： 目前宏基伟业、盛合 中央花园、盛亚名郡 、澜溪郡均在进行销售认筹活动，都是一期现房、二期准现房、三期期房
8、销售程度。 水木清华、瑞景新城均已取得预售证，且工程进度封顶，目前处于准现房状态，销售采用先排号积累客户后集中开盘销售的策略； :长葛新区重点个案楼盘调研档案 宏基 钻石城 澜溪郡 盛合 中央花园 盛亚名郡 卓越 香格里拉 瑞景新城 长葛市主要竞争楼盘分布图 水木清华 葛韵华府 老 城 区 新 区 盛合 中央花园 市场调研资料 基地面积： 200余亩 总建面积：约 40万平方米 容积率： 绿化率： 约 43% 项目位置：长葛新区 葛天大道与经二路交汇处（新市政广场西侧） 开发商： 河南盛合置业有限公司 全程策划：正道顾问 前言机构 咨询电话： 0374 6565555/6268888 盛合 中
9、央花园 25 22 21 29 23 26 27 32 37 42 20 16 12 24 31 28 项目一期（处于收尾阶段） 共 12栋楼 现房销售 一房一价 售价 4000以上 /平米。 5层花园洋房全部售馨，售馨价格 4000元 /平米。 工程进展情况： 一期工程全部封顶、部分小高层在做外墙保温。 25 22 21 29 23 26 27 32 37 42 20 16 12 24 31 28 31#五层花园洋房 （在售） 1梯 2户、三个单元，共有房源 30套； 价格未公布 项目二期（在售） 31#、 32#、 37#、 42#四栋楼，总户数 231套； 32#、 42#均为八层 +十
10、八层连体房 （未售） 八层为 1梯 2户（一个单元）； 十八层为 2梯 3户（一个单元）； 32#、 42#共计房源 134套。 25 22 21 29 23 26 27 32 37 42 20 16 12 24 31 28 37#为八层 +十八层连体房 （已售） 共计房源 67套 森源电器员工团购 10套 工程进展情况：未动工 23# 27# 26# 25# 22# 23# 27# 24# 28# 25# 26# 一期工程照片 售楼部实景展示 售楼部门头 售楼部一角 整体沙盘 休息区 盛合 中央花园户型赏析 五房三厅四卫 建筑面积： 两房两厅一卫 建筑面积： 三房两厅两卫 建筑面积： 三房两
11、厅两卫 建筑面积： 盛合 中央花园宣传物料赏析 经二路围墙 盛合 中央花园宣传物料赏析 盛合 中央花园宣传物料赏析 盛亚名郡 市场调研资料 基地面积： 200余亩 总建面积：约 45万平方米 容积率： 绿化率： 35% 项目位置：长葛新区 葛天大道与魏武路交汇处（新市政广场东侧） 开发商： 许昌盛亚地产 全程策划：浩华地产： 咨询电话： 0374 6269999/6269996 13 12 15 16 二期 一期已售完 12#、 13#均为 11层建筑，底下 2层商业； 1梯 2户， 2个单元； 12#72户、 13#72户，共计房源144套；目前剩余少量房源。 盛亚名郡 三期预售登记排卡中
12、盛亚名郡一期工程照 房源位置： 2# 3# 2# 3# 4# 4# 工程进度： 一期工程全部封顶，在做外墙保温，预计年底交房。 盛亚名郡二期工程照 房源位置： 13# 12# 12# 13# 工程进度： 二期工程 12#、 13#已建设 6层，尚未获得预售证。 盛亚名郡近期销售情况： 自 2013年 3月 月，一期房源已售罄，二期销售剩余少量房源，三期预售登记排号中。 盛亚名郡户型鉴赏 盛亚名郡户型鉴赏 盛亚名郡 6大科技配套系统 盛亚名郡宣传物料赏析 卓越 香格里拉 市调资料 基地面积：约 403亩 总建面积：约 78万平方米 容积率： 绿化率： 33% 项目位置：葛天大道与清潩河交叉口路南
13、 开发商： 长葛市卓越房地产有限公司 咨询电话： 0374 6895888/6895999 卓越 香格里拉 91 92 102 103 104 105 11层小高层房源位置 近期销售房源： 1、 12811层揽景小高层，均价 3600元 /平米，现房和准现房销售，最迟 2014年 8月交房。 2、 292景别墅，已售罄 3、 321排别墅，已售罄 4、临清潩河商铺 澜溪郡 市调资料 澜溪郡 一期 二期 四期 三期 项目 2013年 5月 6日正式面世，总占地 200余亩，共分四期开发，是集高端住宅、商业配套、星级酒店为一体的综合型项目；目前售楼部仅接受客户咨询。 项目地址：葛天大道与钟繇大道交叉口。 澜溪专线：6700000/6563777 开发商：许昌市人和房地产开
