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1、 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：广西荣裕盛昌置业有限公司 2010 房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，国务院出台 “ 史上最严厉 ” 调控措施 ：“ 国 10条 ” ，引发市场进入混沌期。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 务院：房价
2、过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 务院常务会 :贷款买二套房首付不得低于 50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50，贷款利率不得低于基准利率的 1 1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30。 建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部 13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，
3、同时遏制部分城市房价过快上涨。 监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会 11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 资委要求 78家非地产主业央企 15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的 16家以房地产为主业的央企外， 78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开
4、制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从 2010年 2月 25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 政部：五年内住房转让全额征收营业税 自 2010年 1月 1日起，个人将购买不足 5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5年 (含 5年 )的非普通住
5、房或者不足 5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5年 (含 5年 )的普通住房对外销售的，免征营业税。 部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于 50% 财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%”。 务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继
6、续大规模推进保障性安居工程建设。 人住房转让营业税征免时限由 2年恢复到 5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由 2年恢复到 5年，其他住房消费政策继续实施。 央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，南宁市新建商品房成交涨幅达61%，楼市整体走势平稳。 新政执行第二周（ 黄金周）成交下降 南宁楼市新政效果显现。 新政执行第二周，本周新建商品房市场成交行情开始下降，涨幅由上周 涨幅跌到 而二手房房源发布和成交仍保持正常
7、的增长，尤其在五一黄金周时间段出现这样的行情，表明南宁市场已经明显感受到调控政策的影响，购房者开始对市场产生了观望情绪，市场将开始降温。 另外，由于政策调控效果的滞后性，南宁市也尚未出台地方执行细则，南宁市场在此之前将持续一段观望期。据悉， 5月 10日央行将再度调高存款准备金率，意味着房地产融资进一步收紧，房企资金压力进一步增大，后续市场行情趋冷的可能性加大。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，需求持续旺盛；后续仍将保持较大的供应量，国 10条调控下，投机、投资型市场将迅速转入以刚性需求为主的买方市场，但由于 09年大量土地供应将导致今明两年新盘供应量仍然
8、未减。 从五一黄金周前市场状况看，价格抗性逐渐突显， 7000元/平方米以下及中小等户型受追捧，高价位区间大户型住宅销售呈量跌趋势； 在 09年南宁楼市爆涨的市场环境下，逐渐沉积了大量买不起房的刚性需求群体，这部分群体将成为今年下半年南宁购房主力军； 区外热钱抽身，以浙江、东北炒房者为代表的投资、投机群体，迅速进入抛盘销售期，大量房源将充斥南宁二手房市场，这将是对新房市场的一大冲击。 宏观市场现状关注及解读 中小户型将再度成为主流产品！ 价格因素仍是影响一级市场的主导因素！ 购房群体正朝刚性结构转换！ 机遇与挑战并存！ 性价比成为购房置业首选！ 一次置业者将成为主力购房群体！ 价位较低的偏远楼
9、盘将获得竞争优势！ 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 地块所处位置为未开发的新区，属于目前南宁房地产开发的陌生区域； 项目位于南宁城市建设主要发展方向上（新五象），未来 3边将形成片区行政商业中心，成为城市向东南扩展的桥头堡； 地块周边的邕江水系与灵龟山交相呼应，形成得天独厚的自然景观资源。； 项目特性为坡地建筑形态，极大利用了周边的自然地理优势，这也是南宁从未出现过的建筑形态。 五象新区规划中，由于原良庆区土地收储计划无限期搁置，邕宁龙岗片区获得率先发展的大好机遇，该片区将成为着南宁向东向南发展桥头堡的战略位置，将给本案带来契机。 项目区域市场资源分析 20
10、12房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、规划、景观资源作用下，龙岗片区格局迅速形成三大板块并存局面 产品供应更趋于多元化 行政中心板块： 区域行政文化中心，规划配套完善，办公、写字楼、商务公寓将是该板块代表产品。 品质住宅板块 ：拥有核心自然环境资源与 较高发展潜力，将形成未来的高尚居住区，两房、三房将成为该片区主力产品，未来供应量较大。 核心商业板块 ： 在以上两个板块周边将形成商业为主的商业地产板块，也是龙岗片区未来的商业配套中心。 项目区域产品板块分析 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：龙岗未来的前期客户将以年轻白领为主，但在
11、后期高端客户及部分投资客户的比例将会加大。 客户类型 客户组成 客户特征 未来主力客户 高级管理人员和高薪的技术人员 主要依托于龙岗片区政府机关单位官员及企业高薪人员等，这类客户对治安及配套要求较高 仙葫区中高端客户 追求舒适居住环境和资源。拥有丰富的自然资源大盘对他们较有吸引力 区内投资客户 看好龙岗及五象新区房地产发展前景，是中小户型物业的投资者 更大范围内的白领阶层 在区域来源上更为广阔，基本上涵盖了南宁市内“被动郊区化”的年轻白领阶层，属于刚性需求一次置业者 周边县镇客户资源 与龙岗存在工作缘、亲缘的周边各镇客户；有较大部分的客户将来自原邕宁县及周边各镇 商务、商旅客户 依托于五象新区
12、的形成和产业的发展，带来大批商务关系的客户群体，对高级公寓、公寓式办公有较大需求 龙岗未来客户来源区域更广阔，除了传统的邕宁区客户及仙葫客群外，更因为五象新区规划的牵引对青秀区年轻白领阶层及其他中产阶级客户具有吸引力； 项目后期，随着龙岗区域行政中心地位的确立及周边配套设施的完善，将吸引部分高端客户、投资客户及商务需求客户； 项目区域市场客群分析 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、未来 1 2、轻轨、高铁等交通资源催生凤岭北成为中高端住宅聚集地； 3、拥有品牌开发商的带动； 4、产品线与本案存在较大重合。 5、属于高价位区间，本案占有价格优势。 1、以琅东客
13、运站以东民族大道延伸段楼盘，客户群体定位与本案重合，且相对配套及地段具有优势； 2、随着高速路口向东迁移，该片区优势明显，将分流部分白领和投资客； 3、二者的竞争主要表现为市场热点间的资源竞争； 4、属于中高价位区间，本案占有一定价格优势。 1、与龙岗片区一江之隔，对外辐射力目前较有限，未来 1依托低价位高性价比产品吸引周边刚性需求客户； 2、二者的竞争将主要表现为价格竞争； 3、龙岗作为未来土地出让的主要场所之一，具有持续发展的后发优势 1、与龙岗同处于发展中的低价片区相比，具有片区相对成熟、生活较为便利等心理优势； 2、同样为城市发展方向，是未来1出项目以品牌开发商的大盘为主； 3、交通条件及自然景观资源将成为本案竞争优势 1、同期拍卖的地块，启动期于本案重叠，且位置相近，区内竞争明显； 2、本案规模在区内相对有优势，若能在产品及建筑形态差异化上突破，在展示方面下工夫，将会具有较大竞争优势； 3、区域内良性竞争将共同炒热区块，互惠互利。 在区域外的竞争中主要潜在竞争者为凤岭北、凤岭东及仙葫片区，江南及良庆区由于
