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1、住宅建筑通病-施工基础工程：1总承包：承担场地的施工水电管线的铺设和便道的硬化，是打桩机械进场的前提条件。2预放线：地下工程与已建房屋的地下出入口对接易偏位，打桩前要“预放线” ，能对接再打桩。3开挖线：住宅小区工程因地下车位和人防设置、基本均为“打开挖”场地，临设布置注意避让。4塔吊：高层住宅群体工程“单体建筑塔吊退场与场地施工进场密切相关”决定分期交房进程。5塔吊扶墙臂与建筑物间的连接螺栓，宜预埋在楼层的边梁外侧中部，不宜在剪力墙中。6施工升降机扶墙件，宜预埋在楼层的边梁外侧（梁高）中部，不宜在边梁中后开孔。7外墙脚手架的连墙件尽可能预埋在楼层的剪力墙中，每层剪力墙浇筑后自然闭合。8悬挑槽
2、钢在剪力墙和填充墙中的孔洞，在拆除时才能封堵，是外墙渗漏的主因。9水平施工通道的外墙洞口，在封堵时必须做素砼止水带，或直接素砼封堵10 侧向挤压：锤击管桩与已经建成的建筑物的间距过近，应开“泄压孔”避免震动挤压已建房屋基础。11 设计试桩：工程桩宜“试桩静载” ，由静载试验极限承载力与设计值比对，可以调整工程桩设计长度。12 基础梁腋：地下 等高的基础梁，在交叉处（纵横十字梁）宜加腋，便于钢筋施工和纠偏桩位。13 防水层：地下工程宜用“砼兼容性防水卷材”外贴，保护层用水泥砂浆 15 厚抹灰，可经受重复开挖。14 地下坡道：地下自行车库坡道，宜在基础剪力墙施工时插筋，基础验收后即浇底板和挡土墙出
3、地面。15 人防联通口：人防口部与在建住宅联通，后期住宅的联通口应该先行砌筑封堵，使场地水不得入内16 冷断缝：冷断缝止水带备选：紫铜、钢板、橡胶，宜用橡胶止水带+外贴式止水环。17 后浇带：底板与剪力墙墙壁接缝应一律用钢板止水带+双层外贴防水卷材18 后浇带：后浇带混凝土所用碎石应根据所浇后浇带的钢筋密度确定，一般为 5315mm19 后浇带：砂子应采用中砂，含泥量不得大于 30，泥块含量不得大于 1O20 后浇带：中埋式止水钢板宜用 3mm 厚 400mm 宽的折形钢板条21 后浇带：钢丝网宜采用密目钢丝网和 3030 型钢丝网，两种钢丝网配套使用22 后浇带：橡胶外贴式止水带宜用 300
4、8 型，但外墙宜用 4008 型23 后浇带：详见后浇带施工工艺标准 。24 渗漏防治：地下室或车库雨水倒灌，地下室墙体裂缝渗水，楼层墙体或窗台渗水，屋面漏水。25 排水系统：系统设计缺陷（如下沉式广场设计不合理），施工维护不到位导致排水设备失效。结构主体26 钢筋非现场加工（箍筋加工厂）必须经过业主和监理批准。a)住宅工程质量通病防治具体项目：1、裂缝防治（墙体、钢筋混凝土现浇楼板）2、渗漏防治（楼地面、外墙、门窗、屋面） ；3、室内标高和几何尺寸控制；4、水电安装质量。5、编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施报建设单位批准。6、昆山市住宅工程质量通病防治管理办法。建筑-围护27 女儿墙无
5、需做外墙保温，相应部位结构板宜外挑 35mm 以保持立面在同一垂直面。28 住宅烟道应出屋面 2 米，烟道出屋面部位的翻边 300 高，应吊模与屋面板混凝土一起现浇。29 冷断缝屋面女墙至少 500 高，其中下部 300 应吊模与屋面板混凝土一起现浇。30 外墙：高层小高层建筑外设遮阳棚，必须有预埋件（总包合同中无遮阳棚，预埋件要落实） 。31 外墙：立面门窗比例：“外立面的门窗、阳台、阳台门窗的洞口大小-朝向”对能耗的影响最大。32 外墙：装饰百叶窗应框扇分离，框在抹灰前安装完成，扇在涂料完成后安装。33 管井：建筑管道井木质防火门在土建工程范围内，不宜单独分发包。34 智能化：1-2 层防
6、盗报警的窗边接线盒应放置于窗框外留接线底盒，可免窗框边后钻孔和渗水。外墙涂料35 涂料装饰质量：腻子、底漆、面涂的产品质量决定成败，生产所用乳液以日德进口质量最好。36 涂料装饰，细节是魔鬼，窗挑檐、洞口梁、阳台板等必须打磨（横平竖直、角口方正）顺畅。37 施工中，腻子、底涂、面漆分层进行。腻子完成后应经淋雨试验，如有渗水返潮，应按防水处理；38 施工应按效果图做实样，宜将底漆颜色调成与面漆相同，可模拟完工后的成品效果；39 面漆完工后应在一周内完成罩面漆，以防面漆污损与罩面漆之间形成夹心或起泡。40 进户门安装应在内外抹灰窗安装完成之后，门洞收边应采取二次抹灰由精装修处理。41 单元门宜在精
7、装修完成后安装，可在门洞垂直面四口留边（墙地砖不与门框直接对接） 。外脚手架（孔洞与渗漏）：42 塔吊扶墙臂与建筑物间的连接螺栓，宜预埋在楼层的边梁外侧（梁高）中部，不宜在剪力墙中。43 施工升降机扶墙件，宜预埋在楼层的边梁外侧（梁高）中部，不宜在边梁中后开孔。44 外墙脚手架的连墙件尽可能预埋在楼层的剪力墙中，每层剪力墙浇筑后自然闭合、无孔洞。45 如连墙件不在剪力墙中，则必须预埋在楼层的边梁中并从外侧出头，使填充墙砌筑时无需留半孔。46 悬挑脚手架的悬挑槽钢在剪力墙和填充墙中的孔洞，在拆除时才能封堵，是外墙渗漏的主因。47 楼层所留的水平施工通道的外墙洞口，在封堵时必须做素砼止水带，或直接
8、素砼封堵。消防：48 消防验收应在“竣工”前 2 个月完成，条件如下：49 室内：消防系统与器材，资质单位安装施工，验收。50 电梯：电梯验收合格，紧急降落（制动）为必检项目；51 防雷：防雷验收合格，屋面、外窗、浪涌保护为必检项目；52 保温：外墙保温系统的材料（阻燃或不燃）性能检测合格报告；53 室外：房屋室外消防栓系统、设施的施工，验收合格。54 车道：消防车道宽度大于 4.0 米，高层住宅应有 5.0 米为宜。55 场地：高层建筑的等高场地，必须 8 米*15 米（硬化、等高） ，划定黄线区域，设标志牌；56 验收：在取得上述各项验收合格后，由消防大队出具“消防验收意见书”后。57 资
9、料：在取得“消防验收合格意见书”后，质监站才通过“竣工资料”验收。地下车库：58 关联：地下车库埋深超过 3 米者，与人防建设有关联性。59 紧邻：地下工程与房屋紧邻 LH 者,基础应同时施工，否则将增加基坑垂直围护。60 滤水：顶板覆土种植绿化者，应在土层与结构顶板之间设置砂石滤水层。61 坡道：汽车入口坡道与路面同高，大雨时倒灌，坡道应加做馒头槛 150 高。62 口部：楼梯台阶应防滑，楼梯通道（含汽车坡道）墙壁应按外墙涂料施工。63 施工缝：宜用钢板止水带，工法与（底板与剪力墙接头施工方法）相同。64 沉降缝：首选外贴（长延展性材料）式止水（与结构同时施工） ，或用内贴（欧米茄）橡胶止水
10、环。65 冷断缝：断缝一边的剪力墙宜预埋 25 钢管与排水沟相通（验收后导通） ，导止水环处洇水入集水井。66 验收：必须平战转换设计施工完成后方能验收并转为车库使用。人防：67 设计方：苏州地区只有二家，以天地民防设计院有限公司为主。68 设计委托一：人防工程的设计委托分为二部分“建筑结构+电气消防+防护暖通”等为第一次设计；69 设计委托二：施工完成后，由设计方现场踏勘后，再进行“平战转换”设计，为第二次设计。70 关联：如建筑物基础直接坐落于人防主体，质监站规定“建筑+人防”一体验收。竣工验收滞后。71 施工：二个设计内容，全部施工完成后，资料齐备，方可由“昆山人防局”预验收。72 沉降
11、缝：首选外贴（长延展性材料）式止水（与结构同时施工） ，或用内贴（欧米茄）橡胶止水环。73 冷断缝：断缝一边的剪力墙宜预埋 25 钢管与排水沟相通（结构施工预埋） ，导止水环洇水入集水井。74 验收：昆山民防局预验后报苏州局验收合格，发放准用证。必检项目如下：A 功能间：各个功能房间（排进风机房-集气室、防毒洗消-虑毒室、扩散室、密闭通道）清场无杂物。B 消防系统：在所在地消防大队验收合格后，应将水龙带、消防枪等设施配装到位无误。C 警报系统：为必检项目，均应启闭无碍，警铃响亮，警灯正常。D 防护系统：防护门为必检项目，均应结构预埋；要求轴位精准、停放无移、锁闭无碍、开启自如；E 防护系统：机
12、动车道的大防护门，为必检项目，门槛必须为可拆卸式，是为防护安装合同内的工作；F 防护系统：防护门的密闭胶条，要求压紧固定并调试精准，满足密闭功能。G 防护系统：战时封堵门（门框为必检项目） ，必须为主体预埋，门框与固定螺栓清理上油。H 消毒系统：防毒洗消室的地漏必须为主体结构预埋，地漏金属体应除锈防腐 或 用不锈钢材质。J 通风系统：进风风管的防虫钢板网为必检项目，必须全部安装到位，确保风管内无杂物。K 通风系统：排进风机房的风管检查，风管对接法兰应该用橡胶垫圈，尾气监测管及其不锈钢阀门。L 排水系统：排水泵（截水沟-集水坑）自控联动为必检项目，泵、动力电、自控电气必须正常工作。75 平战转换
13、：按照平战转换要求，完成车库交通标志系统设置，验收合格，方准予使用。供电：76 分区：小区开发如分期进行，供电应总体设计、分期报请，但每一期必须看成一个整体进行申报。77 设计：每期供配电须将专变（商业、物业 用电）土建变（住宅民用电）分开，商住楼尤其应注意。78 设计：系统图要注明电表箱由电力公司设计、配送为准（自高压线至各户电表归电力公司）施工。79 安装：供配电设备安装前，应完成配电房验收、道路结构层完成路面通畅、本期的建筑脚手架拆除。80 送电：上报“测绘公司的房产实测报告单、规划实测数据、缴清费用”办理手续后再送电。81 工期：设计时间+设备物资招标采购调配时间+安装施工时间+调试期
14、。缴规费后约 5 个月方能送电。82 廊道：在规划设计时，应考虑“供电外线通道”选定，如中途变更“供电外线通道”将影响工期。83 预埋：配电房内的设备预埋底脚和电缆沟槽钢，宜请供电公司安装（人工费另付）精度符合要求。84 限高：配电房室内净高不小于 4.2 米，如位于高压线下方（女儿墙距高压线净间距）大于 5 米。85 其他：配电房电缆沟盖板应为 10 厚花纹钢板，地坪已经改为要求环氧树脂地坪。通风：86 高层 18F 住宅的烟道在屋面安装轴流风机，风机应在总包升降机拆除前运上屋面，暂存于机房内。87 高层住宅的烟道安装很难完全密闭（漏水、串味）原因在于烟道与楼面板之间的节点不对。88 高层住
15、宅的烟道，在竣工验收时为必检项目。前年和去年，小业主对该项投诉最多。给排水：89 小高层 11F 房屋，承压式太阳能冷热水管，规范要求明装，穿房过厅到厨房或卫生间。90 高层或小高层住宅，自来水公司要求给水管道进出建筑须有独立的管道井或地下室管道间。91 各户空调外机孔位置位于填充墙中，是日后外墙漏水的直接隐患，应在孔位改素砼墙再开孔；92 各户空调外机孔位置位于剪力墙中，应该预埋机孔套管，如后开孔则必须钢网板环氧补强。93 苏南地区常用水泵质量：凯泉、东方、连成、熊猫、申银；售后服务：东方、连成；价格总体齐平。道路：94 机动车道路横跨地下人防或车库时，应考虑“路桥接头效应”宜按照简支梁做法
16、。95 小区机动车道路的混凝土结构层完成后（养护结束）施工绿化，最后铺装沥青面层。绿化：96 营养土必须在绿化合同中，否则难以区分或规避苗木死亡后补种或赔偿的责任。97 绿化合同中，树木的包活期限至少要包含四个季节。竣工验收：98 排水验收合格，取得环保验收登记卡 。99 场地“规划测绘”符合报批方案，取得规划验收合格证 。100 场地绿化苗木景观合格，取得绿化验收批复文 ；101 消防验收合格，取得消防验收意见书 。102 电梯验收合格，取得电梯使用许可证 。103 高层建筑防雷检测，取得防雷合格证 。104 太阳能验收合格，取得节能验收合格 。105 室内环境检测合格，取得室内环境检测报告 。106 地下工程室内防霉涂料检测，取得防霉涂料检测报告 。107 单位工程主要质量保证审核单。验收文件108 竣工验收通知书109 建设工程竣工验收报告（业主提供）110 建设工程勘察文件质量检查报告111 建设工程设计文件质量检查报告112 建设工程质量评估报告113 建设工程施工竣工报告装饰篇114 卫生间a)卫生间尽可能
