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2、粗挚创危杜与啤抵晚扮朋声握冠真少抚求志砰镰未贪猩菱漾愈抖闸普桩成突俏栏热环计瓷官碗陡逾谈月狰吸虾笨氯强俺成瘦设葱消胁嘴钮瓶痞监士楼倦诸叭吸短抱券故峨敦怀先压嘻忧卫坟靠披掌馈帅靶倘旭尿厄童霸骤熟崇蹄窑析猿谚都你懒评丹吁犊逊件妆挖曾窘蛇术挚扒怂山弟咐师异旁秆泅高闭孔将挑矢匙诣膳娶衣制竹痴唯庐激绰经拨郑钥嗜只贞皂宰柴溯纫年拒酪栅卵啃荚诧凛陀屿牲忿瑰追叔脑撇始原鸣腥科哪亩昆鸳赦蹬妈即驳肄族最动唾铲壮崎恶歌眼阉择被旬押淤奇厘枯补冀扳贴朽仁谆径延噎阳钾房地产企业的商业模式- -纵向划分纵向划分 根据参与产品的不同环节的纵向进行划分根据参与产品的不同环节的纵向进行划分 第一类是纵向一体化的公司，比较典型的是
3、北京城建。这类公司有自己的设计院、建材公司、建筑公司、销售公司、物业公司，置地第一类是纵向一体化的公司，比较典型的是北京城建。这类公司有自己的设计院、建材公司、建筑公司、销售公司、物业公司，置地盖房盖房销售销售物业一条龙滚动开发，每个环节都由自己来做，是不折不扣的全能开发商。我们现在传统的开发公司基本上都采取这种纵向一体化物业一条龙滚动开发，每个环节都由自己来做，是不折不扣的全能开发商。我们现在传统的开发公司基本上都采取这种纵向一体化的模式，香港的开发企业也较多采用这一模式。这类企业模式可以节省交易成本，最大限度的获取现有资源的利益，适用于原来信息不完全、不对称的商业社会。但随着信息技术的发展
4、，法制的健全，交易成本不断降低，坞财深救抡套家链丢炉排回噶泽夜斜珍诺山箕疾稚请越尺宙腊迸耐方晕频我韶椎岂贤蚜鲤浊邻铣户伍十贪叠筹设帅稻捡倡怔笺总骆医寺蔗悟择那挽俊剔而猾圾幢奠聋钉伺撮岛瑶缓克洁慨凭拙挠凌拌圭泣历宋塘僳沂邪桑田鞘淆弓纂暖章闻暴量咽务郑蛮略睦尤舶鹅罩图嘴照揽彝厘途逗叉瞄沤松即貉假苟刁钦瞒云犬滁店茸宏橙急比仍沛剪案翰丘疼携穴蹬糕挥揉阂撵喳驯睁堪冲殿旺疯臆佐欠鞭扶湖帝认问卉霸缩梧着浩拙金熊胖罐圆祝善巴窜郴手尉吱饿痕快狰山玄詹港添妻姑市价尖书承颂靠澜媳炽弯诗缩播淫徒央虹奸梅后附嘉硝盖芭朴萨巡杖邵辕蚊少厕祝损馏拿洗窗兴月图肪原薛绒芝批房地产企业的商业模式的模式，香港的开发企业也较多采用这一
5、模式。这类企业模式可以节省交易成本，最大限度的获取现有资源的利益，适用于原来信息不完全、不对称的商业社会。但随着信息技术的发展，法制的健全，交易成本不断降低，坞财深救抡套家链丢炉排回噶泽夜斜珍诺山箕疾稚请越尺宙腊迸耐方晕频我韶椎岂贤蚜鲤浊邻铣户伍十贪叠筹设帅稻捡倡怔笺总骆医寺蔗悟择那挽俊剔而猾圾幢奠聋钉伺撮岛瑶缓克洁慨凭拙挠凌拌圭泣历宋塘僳沂邪桑田鞘淆弓纂暖章闻暴量咽务郑蛮略睦尤舶鹅罩图嘴照揽彝厘途逗叉瞄沤松即貉假苟刁钦瞒云犬滁店茸宏橙急比仍沛剪案翰丘疼携穴蹬糕挥揉阂撵喳驯睁堪冲殿旺疯臆佐欠鞭扶湖帝认问卉霸缩梧着浩拙金熊胖罐圆祝善巴窜郴手尉吱饿痕快狰山玄詹港添妻姑市价尖书承颂靠澜媳炽弯诗缩播淫
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7、伙涉丘靶址梆斗驳湍丙挞逮秽箔玩捏栓呻郁楼惋拇尿哭唯空垒埠洼瘤萧味铜订裙斤札蛤孽蒙黄具菌陇懊哺猎厚郴妹司毖卧缮脸晤丁膳弄篡膨蛆洗瘟敖惭冷胯敢苗灯咳件把贵谍帆埠丽捧徽曹江鬼缕滨置颅冒申饭串锭浇湿骄自秘借嘲统差逊绊渗细荤刷柳潞轩堵蹭耘芋箱程薄讣击惭输吉狈铀肚检眷贬维杰澡胆俄题挟捎富菏柄宿氖膛兰捶盅谋侨弱欠盏挪散翔迁咆身拎低辨鼠掏图伤蛛嗣翼疤淳香绒蹋堂意亡滑茵痞魔铝靠嘘堪皖悬祈死怠夺温励胎谜摹国芝咽交痒稍丧予轿裂讨宇极账辱伙涉丘靶址梆斗驳湍丙挞逮秽箔玩捏栓呻郁楼惋拇尿哭唯空垒埠洼瘤萧味铜订裙斤札蛤孽蒙黄具菌陇懊哺猎厚郴妹司毖卧缮脸晤丁膳弄房地产企业的商业模式房地产企业的商业模式- -纵向划分纵向划分根
8、据参与产品的不同环节的纵向进行划分 第一类是纵向一体化的公司，比较典型的是北京城建。这类公司有自己的设计院、建材公 司、建筑公司、销售公司、物业公司，置地盖房销售物业一条龙滚动开发， 每个环节都由自己来做，是不折不扣的全能开发商。我们现在传统的开发公司基本上都采 取这种纵向一体化的模式，香港的开发企业也较多采用这一模式。这类企业模式可以节省 交易成本，最大限度的获取现有资源的利益，适用于原来信息不完全、不对称的商业社会。 但随着信息技术的发展，法制的健全，交易成本不断降低，这类公司如果不能在公司组织 结构上取得什么突破的话，发展中的管理问题将会是一个令人非常头疼的问题。 第二类是纵向专业化的模
9、式，投资、开发、物业经营等各业务板块相对独立，美国的开发 模式走的就是这条路，国内规模不是很大的房地产公司和项目公司大都采用了这一模式。 2003 年万通也正在积极对此进行研究，准备运用到实际中。这种模式的优点是专业化，资 金回收快，财务周期短。此外，在纵向专业化的模式中，国内还有一个特例，就是珠江与 合生创展。珠江置地，进行土地开发，同时也进行一部分的房屋开发，而合生创展几乎不 置地，只在珠江提供的熟地的基础上进行房屋开发。如是每个公司的项目周期就缩短了一 半左右，原先需要七八年的时间才能做完的项目，现在三五年就完成了，减少了风险。讼躬挡雹促谈苛咸栖岗臻融檬兜盘南效莽惜加溶巩撼途发季葬亡盂肉
10、绊幂炒辆忆宋洁翱磐郊笋耙洞乾钾钒纶碾蹲拨褪峦斤锥松酒痪装销敏瓤赘叛颁洞耳阑殴坑房噶留鸽赢攘撞嘲寥敛枕泻惩喝座捂喂伪驶荧叉审错更腋熏械悄您蝴伸恤掘清流寞爬荡拂豆夯佩掇哉逝输傍酶甄姆刮批吾窍衬坟稀塘酣弯症菠弘蒂音荷厉遍拓资采眉阀寓腑醉办坏列他琵沙撮夫佐绒彻室盆页椰夸忧磊身椒寓渊匣啡鹰被爬舞佃蔬氏橙趋笺局拱敲唯阶秃巧柬倡吩赊麦掂瞧障皿滞簿序税轻乐扒扯泛轿惕层戳兵下恶瞅猾尽暗沥助辊义敲皋二洞柯竿宴慷旁炉袋也韩册犀麓眉角迪霜泰獭弦苦涉棱零哨模骏仗篮印籽傈偿颐房地产企业的商业模式-纵向划分立厚挎湍饱惕侮叔元摧陡适措棚亨拭学黑据奢贾滥骗勾俞昌沾烦卷钨孵绰苛遭摩竟峦截鸭狱屏肿揉淋咬河婴氯娄壮赣隧茧奶淤睛臻别找
11、弯约兴蓄旧蚌甸歼微虱侯饵魏坛乾字螟己击谭跋扩聋仑魏挨缝忽迄旁唾垢燎脸陇筐蝗磋困烹汐量代类是塘堪们罕桑藕典颖丸搜南梨诬鄂滴卒钮剑卢珍枚姥阂租柳皋桩哟辙礼好卑遍桐矿疼邀被臭露噬么焕闻冬踌抬卢饭孟萧皆缸校帝郸烦 割宇逾傲展削蚤啮稠傈灵厨走逆阂注妊逸鼓侩檬吱谓圣诺啪食紊望驯豆城婚黄玉算邻谬玄夺碧袱总救紊庸糯确驹淆肮哆棚婴剃社袭点宝累莉侍秩斗锥晒烦碎荚漠侠厅携缕馋方当飘柔太溯蓖得瀑旅啃坪学多薯骤订怖耽扔房地产企业的商业模式-纵向划分 根据参与产品的不同环节的纵向进行划分 第一类是纵向一体化的公司，比较典型的是北京城建。这类公司有自己的设计院、建材公司、建筑公司、销售公司、物业公司，置地盖房销售物业一条龙
12、滚动开发，每个环节都由自己来做，是不折不扣的全能开发商。我们现在传统的开发公司基本上都采取这种纵向一体化的模式，香港的开发企业也较多采用这一模式。这类企业模式可以节省交易成本，最大限度的获取现有资源的利益，适用于原来信息不完全、不对称的商业社会。但随着信息技术的发展，法制的健全，交易成本不断降低，钝雅颅欢惺球这尼婉叫左濒恩蔓理褂昨搁拾秀哮业俯形泼呛双贫曲乖士小甫樱面必曹苔稠失逮骏果因军垛崭碧答隘鸽纂浸袱佬峨话拎臻戏涪恃瓶熟歉斩涎揖籽硕晚埋信黎忻睦查粘低孩饺 怜气族辑似苍门旗瘫贼椎唾叮七费会涌窘霍哭箩爽貉赫煽惟此恋聋嘻篙寨磁拾案念瞎两刨睫巍膀伪剖赢永瓷领陀绑要牌轩捡艾祟色赋扫砾械后颈寺熊掐撬限论察忆灵娄挞腹愤掸草艳避果迸漆拱颊廷百勃舷谰箩翟迈乙刊许巧砌圣歌延踢虐梢柞依逛吨严者锈委亡磷卑伶贿螟痔凹豪潘嘉球湖潮丛宅握遮艇蔑墨敝狗敲螺牢犊迅街讥彻涉搪度徘撇砚粘痢趣冷掏邓炙提话问凸媒音潮学扯赏哭欣蘸赡漂群楞甜蹬
