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2、冬期，销售遭遇瓶颈。2011年师宗县市场上在售项目将近8个，其中多数为尾盘销售，产品形态为多层、高层相结合，从目前市场上在 预) 售项目来看，师宗县整体住宅市场偏向供不应求，单套房源销售面积集中在140一170平米的中大户型身上，普通商品房销售价格段在1600一2500元/平米，联排别枝价格在2600一3000元/平米。市场中除了单位集资房外，别至项目极为稀少，目前市场中仅有一个项目建设有别枝产品，就是本案。上 当前全国房地产市场因国家2010年、2011年上半年一系列政策组合的实施，房地产市场逐步进入冷淡地。尤其年关的到来，国内房企面临资金回收压力和年关任务冲刺，但因政策未有放松的迹象，虽然
3、各大开发商在销售策略上采用“以价换量”，据12月份市场反映，房企“以价换量”的效果仍不乐观。影响师宗县楼市的主要政策:限贷政策: 两套以上住房停止按揭购买放贷;二套房首付增至六成，银行按揭仅四成，加大购房压力，使得找房、投资需求被抑制;如以120万购买第二套住宅 (别墅) ，首付需要72万元，贷款利率是基准利率的1.1倍，大大增加了购房成本。打击了贷款购房人群，抑制了投资、改善型购房需求。 地产营销策划大全 震撼升ma入达84%的投资回报高达31万的高额利润100%安全获利开发商: 师宗县绿海房地产项目地址: 师宗县通源大道上段 开盘时间: 2009年房源: 454套住宅面积: 120一270
4、平米商铺面积: 60一300平米销售价格: 2200一2500元/平米商铺价格: 10000一20000元/平米销售情况: 住宅售声，商铺剩余1/3，招商中，开发商自持70%。项目优势: 地理位置较好，新城规划中心板块，周围配套成熟，项目外立面新宇，是市场上少有的品质项目，商业招商情况良好。项目劣势: 住宅户型面积设计较差。商铺销售进度较慢，目前仍在销售商铺。地下车位400多个，已销售300个，价格6万元/个。 商铺户型 ; 4 ED 城市中心. 成熟商轿 . 格调金鱼项目地址:开盘时间:住宅面积:商铺面积:销售价格:商铺价格:销售情况食尚街 “晨光道 “硬人坊本二首创MB大主题多区，为天守，创造一个居于性和4和HX1全街铺仅50余席 “震撼公开 极度稀缺的投资机遇，读秒邵失PT 师宗润和地产项目优势: 地理位置较好，位于老0 城中心地役，属于陋宗县黄鱼国人 区域，周国配套成吉150平米主力铺弄和 定 部认购，开盘当天2300一2400元/平米 刁司仿包存在用于大购56000一15000元/平米 。 |双关林售营: 住宅售志，商业销售
