重庆理工大学硕士研究生试题专用纸重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕 士 考试科目（代码）：436 资产评估专业基础（A） （试题共 2 页）注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效2.试题附在考卷内交回一、名词解释(每个 4 分，共 16 分)1、需求的价格弹性2、国内生产总值（GDP）3、资产评估的市场法4、资金的时间价值 二、计算题(每个 12 分，共 12 分)5、被评估房地产在未来 5 年内的预期租金收益分别为 10 万元、12万元、14 万元、15 万元和 16 万元，该房地产从 6—9 年每年的租金收益均保持在 17 万元，第 9 年年末该房地产拟转让，预计变现价约为 200 万元假定折现率 10%要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数） 三、简答题(每个 9 分，共 36 分)6、会计成本与经济成本的含义及相互区别？7、请举例说明边际效用递减规律？8、影响房产价格的因素有哪些？9、股份公司的融资渠道有哪些？四、论述题(每个 18 分，共 36 分)10、试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前的实际物价走势展开论述？重庆理工大学硕士研究生试题专用纸11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的第 1 页类型、适用的资产类别、结果的实用性、方法间的相互比较等）？五、案例分析题(每个 25 分，共 50 分)12、近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常火爆，甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。
一帮经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现象说明，互补品的相关理论的解释能力有限你如何评价？应该用什么理论来解释？（7 分）（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是替代品，根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆你如何评价？（6 分）（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不旺，阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调你赞成这种观点吗？为什么？（6 分）（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进而促进电动汽车的发展你认为这种做法的可行性如何？（6 分）13、有一家企业由于经营转型，对其下一个子公司要转让，聘请了一个评估事务所对其子公司的价值进行了评估，而一家有收购意向的公司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司进行了评估。
两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结果有一定差异请问：（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12 分）（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这样的情况？（13 分）重庆理工大学硕士研究生试题专用纸第 2 页 重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题 参考答案及评分标准学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代码）： 436 资产评估专业基础（A） （共 4 页）注意：1.论述或简述题的评分标准应落实到答题要点2.计算类题评分标准应落实到关键步骤一、名词解释一、名词解释( (每个每个 4 4 分，共分，共 1616 分分) )1、需求的价格弹性：衡量一种物品需求量对其价格变动反应程度的指标，用需求量变动百分比除以价格变动百分比来计算2、国内生产总值（GDP）：在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值3、资产评估的市场法：指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
4、资金的时间价值：指资金在流通和生产过程中随着时间推移而产生的增值二、计算题二、计算题( (每个每个 1212 分，共分，共 1212 分分) )解法：逐年折现加和：评估值=10*0.9091+12*0.8264+14*0.7513+15*0.6830+16*0.6209+17*0.5645+17*0.5132+17*0.4665+17*0.4221+200*0.4221=167.99(万元)三、简答题三、简答题(每个每个 9 分，共分，共 36 分分)6、会计成本是指账面上的可用货币衡量的企业经营成本基本包括实际重庆理工大学硕士研究生试题专用纸支出的货币数量和固定资产的折旧，因此，会计成本是显性成本经济成本除了显性成本之外，还包括隐性成本，即机会成本其区别：两个是不同学科领域的概念，会计成本是管理学概念，经济成本是经济概念两个的核算方式不同，会计成本企业根据会计资料实际第 1 页核算，经济成本一般不单独核算，只是在做经营决策的时候要予以考虑两个的大小范围不同，会计成本常常比经济成本的口径要小7、边际效用递减规律：在一定时间内，在其他商品的消费量保持不变的情况下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。
举例酌情给分8、区位、地价、工程成本、投机因素、需求因素、经济因素、市政设施、规划、环境因素、消费习惯等等9、公开发行股票、发行公司债券、银行贷款、自筹资金转化、往来款项融资、票据贴现等四、论述题(每个 18 分，共 36 分)10、通货膨胀常用的衡量方法有：（1）消费者价格指数（CPI） ， （2）生产者价格指数（PPI） ，我国也采取批发者价格指数， （3）国民生产总值减值指数评价通货膨胀主要是看通货膨胀的严重程度，一般地， （1）不可觉察的通货膨胀是有益于经济发展的， （2）严重的通货膨胀有害于经济发展，（3）温和的通货膨胀或者结构性通货膨胀能够对经济发展的某些方面起到调节作用结合实际展开论述（酌情给分）11、（1）资产评估常用的方法有市场法、收益法、成本法2）市场法的适用的价值类型是公开市场价值，适用于资产转让等重庆理工大学硕士研究生试题专用纸评估目的，主要用于有型资产，不适用于无形资产，其评估的结果已于评估双方接受（3）收益法适用的价值类型是继续使用价值，适用于企业兼并重组、股份经营，合资合作等评估目的，全部资产的评估均可采用收益法，其评第 2 页估的结果可信度较高4）成本法适用的价值类型是市场以外的价值类型，适用于企业兼并重组、担保、清算等评估目的，成本法主要用于资产的复原与更新的情况，其评估的结果易于会计处理。
5）三种方法各有适用的范围和特征，在评估目的下统一起来五、案例分析题(每个 25 分，共 50 分)12、（1）互补品理论能够解释汽油价格上涨，导致小排量汽车销量增加的现象因为汽油价格上涨，汽车销量总体上影响，但由于汽车在我国刚刚进入家庭，对其需求有一定的刚性，所以在汽车销量内部结构出现了分化，大排量的汽车销量下降，小排量的汽车销量上升2）这种说法恰当由于汽油价格上升，大排量汽车的使用成本上升较多，而小排量汽车成本上升较少，二者互为替代品，导致小排量汽车销售火爆3）赞成汽车与汽油的互补品关系中，汽车是主动的，只有汽车的销售提高了，汽油的销售自然会上涨而汽油的价格导致汽车使用成本变动，汽油的低价会促进汽车行业的发展4）可行现行电动汽车的购买税收优惠，牌照、充电、停车等补贴和提供便利的政策就是促进电动汽车发展的具体办法13、（1）出现差异的原因有：第一、评估的时点不同，不同时点上的评估结果又差异第二、评估委托方提供的资料不同，导致评估师基于评估资料的判断和股价有细微的差异第三、评估的方法不同，不同的评估方法对同一价值类型和评估目的重庆理工大学硕士研究生试题专用纸的资产，其评估结果又差异第四、评估师的职业水准不同，不同的评估师为了特定的评估方，有意或无意的不恰当的进行了评估。
2）第一、多数情况下，不同评估机构和个人对同一评估资产的评估结果第 3 页有合理范围的差异，是资产评估实务中的正常现象第二、不排除存在评估师本身的职业道德素质不高，对同样的评估资产依据委托方的意见进行不公允的评估第三、虽然存在不同的评估结果，但评估结果只是对资产交易起参考作用，因此，其没有带来严重的后果重庆理工大学硕士研究生试题专用纸第 4 页。