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1、1房房地地产产市市场场运运行行情情况况分分析析报报告告单位： 时间：（ 年 月 日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资 亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的%。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资 亿元、 亿元、 亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资%、 %、 %。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革
2、进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。（3）90 平方米以下商品住宅完成投资 亿元，同比增2长（下降） %，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析。（4）别墅、高档公寓完成投资 亿元，同比增长（下降）%，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。2本年资金来源情况（1）本年资金来源合计 亿元，同比增长（下降）%。（2）国内贷款 亿元，同比增长（下降） %。（3）利用外资 亿元，同比增长（下降） %。（4）自筹资金 亿元，同比增长（下降） %。（5）其他资金 亿元，同比增长（下降） %。3土地情况（
3、1）完成开发土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）本年购置土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）本年土地成交价款 亿元，同比增长（下降）%。4商品房施工面积情况（1）商品房施工面积 万平方米，同比增长（下降）3%。（2）商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）90 平方米以下商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。5商品房新开工面积情况（1）商品房新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）商品住宅新开工面
4、积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）90 平方米以下商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。6商品房供应结构情况（1）商品房竣工面积 万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。4（3）90 平方米以下商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅竣工面积 %。（4）别墅、高档公寓竣工面积 万平方米，同比增长（下降）%，占商品住宅 %。以上数据同比增长（下降）原因分析。（二）商品房市场供应（预售）基本情况报告期内商品房批准销售项目 个，共含房屋 套
5、，面积 万平方米，套数、面积同比分别增长（下降）%、 %。其中，商品住宅批准销售 套，面积 万平方米，同比分别增长（下降） %、 %；商业办公批准销售 套，面积 万平方米，同比分别增长（下降） %、 %。请提供 1-6 月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋批准预售套数、面积（附表）。2011 年上半年市年上半年市场场供供应应（ （预预售）基本情况表售）基本情况表商品房商品住宅商业办公套数面积套数面积套数面积 1 月份2 月份3 月份4 月份5 月份6 月份以上数据同比增长（下降）原因分析。（三）商品房市场销售情况1、报告期内商品房网上签约销售 套，面积 5万平方米，金额 亿元，同比增长（下降
6、） %、%、 %。其中，商品住宅网上签约销售 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降）%、 %、 %；商业办公房屋网上签约销售 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、 %、 %。以上数据同比增长（下降）原因分析。请提供 1-6 月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋网上签约销售套数、面积、金额（附表）。2011 年上半年商品房市年上半年商品房市场销场销售基本情况表售基本情况表商品房商品住宅商业办公套数面积金额套数面积金额套数面积金额 1 月2 月3 月4 月5 月6 月2、商品住宅销售套型情况从当期销售的商品住宅套型来看，90 平方米以下商品住宅销售套数占当期商品住宅销
7、售总套数的 %，90-144平方米的套型占 %，144 平方米以上套型占 %。从当期销售的商品住宅套型来看，90 平方米以下商品住宅销售面积占当期商品住宅销售总面积的 %，90-144平方米的套型占 %，144 平方米以上套型占 6%。3、商品房销售价格情况商品房网上签约销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %。其中，商品住宅网上签约销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，商业办公房屋网上签约销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %。以上数据同比增长（下降）原因分析。（四）存量房（二手房）买卖基本情况1、报告期内存量房成交 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、%、 %
8、。其中，存量住宅成交 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、%、 %；存量商业办公房屋成交 套，面积万平方米，金额 亿元，同比增长（下降）%、 %、 %。以上数据同比增长（下降）原因分析。存量房（住房）成交面积同比增长（下降）原因，可从新国八条实施后，对“二手房”交易的影响等方面分析。2、存量房成交价格情况存量房成交价格 元/平方米，同比上涨（下降） %。其中，存量住宅成交价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，存量商业办公房屋成交价格 元/平方米，同比上涨（下降）7%。以上数据同比增长（下降）原因分析。（五）住房保障基本情况报告期内完成保障性住房建设投资 亿元，开工建设保障性
9、住房 万平方米，解决了 户低收入家庭的住房困难。其中，开工建设经济适用住房 万平方米，廉租住房 万平方米，廉租住房补贴累计达 户，建设公共租赁住房 套，棚户区改造万平方米，加强了住房保障制度建设。二、房地产市场的特点三、存在的主要问题（一）报告期房地产市场存在的突出矛盾，产生矛盾的原因分析。（二）报告期某些指标出现异常变化，如房地产开发投资总量大幅增减、供求关系严重失衡，价格水平大幅波动，住房供应结构剧烈变化，发生异常变化的原因。（三）报告期房地产市场中出现的新情况、新问题，出现新情况、新问题的原因。四、发展趋势预测根据对报告期房地产市场形势的分析研究，综合考虑影响市场走势的有利和不利因素，把握开发总量、供求结构、价格水平等的变化趋势，采用定性与定量相结合的方式，对8未来一段时间房地产开发投资、房价等基本走势作出判断。五、对策措施及建议针对当前存在的问题，并结合房地产市场主要特点和趋势预测结果，研究提出促进房地产业持续健康发展的对策措施及政策建议。
