海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁

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1、海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁交易文件项目编号：NC2017014浙江江南要素交易中心有限公司地址：海宁市文苑南路138号 电话：0573-876578251前 附 表序号内 容说 明 与 要 求1交易方式书面竞价2公告期限自交易公告发布之日起至报名截止之日止3看样时间及联系人看样时间：即日起至报名截止时间前的工作时间内联系人：吴云霞 电话：0573-870709864报名时间及地点时间：2016年2月16日2月24日（节假日除外）09：0011：00，14：0016：30地点：本中心一楼要素交易窗口5交易保证金缴纳账户单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中

2、国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：12040850292014338616交易保证金缴纳截止时间时间：2016年2月24日 16：007竞价会时间及地点时间：2016年2月27日10:00地点：本中心一楼要素交易大厅8竞价服务费缴款时间及地点时间：成交确认书签订后5个工作日内地点：本中心一楼要素交易窗口9竞价服务费缴纳账户单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司海宁支行账号：3300163612705933221110产权交易凭证领取地点本中心四楼403、405室6第一部分 交易公告本中心受海宁市海洲街道东长股份经济合作社委托，对海宁市海洲街道东长股份经济合

3、作社房屋租赁项目（项目编号：NC2017014）交易信息在浙江江南要素交易中心网站（）进行披露，现公告如下：一、交易标的：标的序号标的名称（含地址、门牌）建筑面积约（）租赁期限（年）交易起始价（首年租金）（元/年）以后每年对前一年租金的增幅（%）交易保证金（元）原承租人1房屋(东长社区东长新苑1-1)5603100800020000有2房屋(东长社区东长新苑2-1)6303113400020000有3房屋(东长社区东长新苑1-2)10503200970040000有4房屋(东长社区东长新苑1-1B)5903106200020000有5房屋(东长社区东长新苑2-1B)52039984002000

4、0有注：1、上述标的的原承租人若参与报名，且声明行使优先权的（附件4），即成为该标的的优先权人；原承租人未参与报名的，则视作该原承租人自动放弃优先权。2、标的1、2、4租赁用途限生产经营，标的3、5租赁用途限皮件厂。二、看样时间及联系人：看样时间：即日起至报名截止时间。看样联系人：吴云霞，联系电话：0573-87070986。三、受让资格1、受让方应为在中华人民共和国的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。四、交易方式本项目采用书面竞价方式进行交易。五、交易保证金：1.交易保证金缴纳截止时间：2016年2月24日 16：00，竞买人应在截止时间前缴纳交易保证金，金额见上表。2.竞买人须

5、以网银转账等方式缴纳交易保证金，且注明项目编号和竞买标的。3.保证金缴纳帐户：单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：1204085029201433861六、报名时间及地点：报名时间：2016年2月16日2月24日（节假日除外）09：0011：00，14：0016：30地点：浙江江南要素交易中心 一楼要素交易窗口竞买人应在规定时间内办理报名手续，逾期不再受理。报名时，竞买人需提交以下报名资料：1.竞买申请表（附件1）； 2.竞买承诺书（附件2）；3.交易保证金缴纳凭证；4.竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非

6、自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证原件及复印件；5.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件3）、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。七、竞价会时间及地点：2016年2月27日10:00。地点：本中心一楼要素交易大厅。八、交易文件的取得：本项目交易文件可在报名时在窗口领取，或由竞买人在本公告附件栏内下载并使用。中心地址：海宁市文苑南路138号联系电话： 0573-87657728（谈先生）浙江江南要素交易中心有限公司2017年2月16日第二部分 交易须知1. 交易申请1

7、.1 竞买人按交易公告规定办理报名手续。委托代理的，委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。1.2 竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得竞买资格确认通知书。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：1.2.1 不符合受让资格的；1.2.2 未按规定缴纳交易保证金的；1.2.3 超过报名截止时间报名的；1.2.4 无相关证照或相关证照已过期或失效的；1.2.5 报名资料不齐全或不符合规定的；1.2.6 委托他人代理，委托资料不齐

8、全或多个竞买人委托同一代理人的；1.2.7 法律、法规规定的其他情形。1.3 竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。2. 交易保证金2.1 交易保证金的缴纳2.1.1竞买人应在报名截止时间前按规定缴纳交易保证金，交易保证金的缴纳以到账时间为准。2.1.2一份交易保证金对应一个标的，且一个竞买人仅可竞买一个标的。竞买人需缴纳相应标的的交易保证金，并书面形式告知本中心竞买人缴纳交易保证金对应的具体标的。若该原承租人参与其它非原承租标的报名时，则视为其自动放弃原承租标的的相关权利，并受本款规定的限制。2.2交易保证金的退还2.2.1竞得人的保证金不抵冲成交款的，在签订合同且按规定缴纳履约保证金后5个工

9、作日内，由竞得人或委托代理人本人持有效身份证和合同复印件及保证金收款收据（是单位的开具正规收据）到交易中心办理退还手续。2.2.2未竞得标的的竞买人，其交易保证金在竞价会结束后，凭以下手续到交易中心办理退还手续：（1）竞买人为自然人的，应由竞买人或委托代理人本人持有效身份证和保证金收款收据原件办理退还手续；（2）竞买人为单位的，应由法定代表人或委托代理人本人持有效身份证和单位开具的收款收据办理退还手续。2.2.3交易中心将在收到竞买人提交的收款收据后五个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。3.成交原则3.1 在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交报名申请资料，并符合资格条件的，则采取不

10、改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人；该竞得人在报名时提交的竞买承诺书中承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，则对该交易标的进行书面竞价，竞买人应在规定时间参加竞价会，竞价规则详见本交易文件第四部分。3.2 项目成交后，竞得人应当场签订成交确认书。3.3 本项目交易结果在浙江江南要素交易中心网站进行公布。4. 付款要求4.1 交易标的成交总价（或称租金），不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。成交总价（租金）根据租赁期限（除去装修期或免租期）及年租金折算到天计算，成交总价（租金）=每年租金/365*实际承租天数，计算结果保留到

11、元。付款方式为一年一付，先付后用，以后每一年度租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。付款时间见本款第5条。5. 签订合同5.1竞得人应在签订成交确认书后5个工作日内付清的合同全部价款（或首付款），并凭付款凭证及成交确认书与转让方签订合同。房屋租赁合同（样本）可在中心网站“资料下载”栏下载，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何保证义务。5.2成交确认书、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。5.3 竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。6.出具交易凭证交易双方凭合同复印件到交易中心领取产权交易凭证。7. 违约责

12、任7.1竞买人有下列行为的构成违约：7.1.1 竞买人应价后撤回的；7.1.2 因竞买人原因（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价）导致所报标的流标的；7.1.3 竞买人有扰乱交易秩序行的；7.1.4 竞买人提供伪造或虚假材料骗取竞买资格或受让的；7.1.5 相互串通或对其他竞买人采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法手段阻碍他人竞买的；7.1.6 向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；7.1.7 在交易活动中有其他违反法律、法规行为的。竞买人有上述行为的，本中心有权取消其竞买资格，除交易保证金不予退还作为违约金归转给转让方所有外，还将追究其相关经济和法律责任。

13、7.2竞得人有下列行为的构成违约：7.2.1竞得人拒签成交确认书的；7.2.2竞得人未在规定时间内付清应付价款的； 7.2.3竞得人拒签合同的。竞得人有上述行为的，视为其主动放弃受让该标的，本中心有权对受让标的物按照转让方的要求，由其他竞买人受让或另行组织交易。该竞得人除其交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，损失金额包括但不限于该标的最终成交总价与该受让方报价的差额。 7.3若该项目（标的）受让方改为该标的出价排名第二的竞买人，该出价排名第二的竞买人拒签成交确认书放弃受让的，其交易保证金自动成为违约金归转让方所有，该项目（标的）另行组织交易。8. 交易

14、标的交割标的交割手续按交易双方签署生效的合同相关条款办理。第三部分 交易标的及相关规定1. 交易标的状况1.1交易标的清单详见第五部分。1.2租赁起始日期：合同签订后次日起。1.3各标的按现状租赁，以实地看样为准。现状仅指交易标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。1.4 租赁用途：标的1、2、4租赁用途限生产经营，标的3、5租赁用途限皮件厂。各标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。1.5装修期：各标的均无装修期。1.6标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。1.7履约保证金（

15、含水电押金）：履约保证金金额按各标的成交总价的12%计算，竞得人应在合同签订前汇入转让方指定账户。1.8受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。2. 看样须知及要求2.1 竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往，并亲临标的现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。2.2 竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。2.3 竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的

16、相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。第四部分 竞价规则（本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人）1.本项目采用书面竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持竞买资格确认通知书和有效身份证件进入竞价会现场。优先权人在同等价位下享有优先权。2.竞价规则2.1书面竞价规则：竞买人在竞价开始后，在主持人规定的时间内书面提交一次性报价，报价不得低于各标的交易起始价。各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名，若报价相同，则抽签确定排名顺序。排名第一的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签订成交确认书。若该标的有优先权人，且优先权人未排

17、名第一的，则在确定排名先后顺序后，对优先权人进行询问是否愿意以排名第一的最高报价为条件行使优先权，若优先权人使优先权，则该标的的优先权人排名第一，该标的由优先权人竞得，其他竞买人排名依次后推一位。如排名第一的竞得人放弃受让或被取消受让资格的，该标的由排名第二的竞买人竞得，该竞买人的报价则为该标的成交价，该排名第二的竞得人应在交易中心规定的时间内签订成交确认书。报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价，无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。3. 其他规定3.1 竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞

18、价。3.2 进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。3.3 竞得人应当场签署成交确认书，采用书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论受让方是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。3.4 竞得人应当场签署成交确认书并在竞价记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。3.5 其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。附件1：竞买申请表项目名称海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁项目编号NC2017014竞买人名称地 址法定

19、代表人联系电话委托代理人联系电话竞买标的序号 交易保证金 人民币 元注：竞买多个标的的，可自行扩展。竞买人或授权委托代理人：（签字或盖章）年 月 日附件2：竞买承诺书浙江江南要素交易中心有限公司：本人自愿参加海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁(NC2017014)（租赁项目名称及编号） （标的序号及名称）的交易活动，本人已全部具备本次交易文件中对该项目（标的）有关竞买人资格的所有条件，现就本人参与该项目（标的）的交易活动，承诺如下：1.本人在本书签字或盖章之前，已认真、仔细阅读过该项目（标的）交易文件。本人经过对该项目（标的）的现状审慎查验后，确认该项目（标的）范围界定明确，项目（标的）

20、描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断相一致，完全知悉并接受该项目（标的）的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对本人所享有的权利和承担的义务清楚明白，对本次交易文件已充分的理解且无异议，同意并接受该项目（标的）交易文件的约束，并承诺不提出任何变更交易条件的请求。2.接受转让方提出的全部交易条件，且本人所递交的资料和信息均为真实、合法、有效，本人确保本人所提供的全部资料均能符合转让方、工商管理等有关部门对受让方的要求。3.贵中心已提请本人注意对该项目（标的）的交易文件中各条款和文句作全面、准确的理解，并告知本人可以向贵中心征询。贵中心亦应本人的要求作了

21、相应的条款和文句说明。本人对交易文件的含义认识与贵中心一致且无异议。4.清楚并愿意遵守浙江江南要素交易中心产权交易规则，该项目（标的）公告期满后，如有多名竞买人报名该项目（标的），本人同意该项目（标的）以竞价方式确定受让方。5.本人系独立判断该项目（标的）法律上的有效性和商业价值，该项目（标的）交易文件的相关判断或说明，不作为本人法律上或商业上判断的依据。本人若成为竞得人，愿意接受该项目（标的）的现状，严格按本次交易文件的约定付清全部应付款项并按约签订合同，同时按该项目（标的）的交易规则及要求履行全部义务。6.本人同意：（1）如在规定的报名截止时间内，只有本人一人报名，本人同意在不变更该标的已

22、公布的条件和价格前提下，由本人以该标的公告的交易起始价成交，本人将根据交易规则按时签订成交确认书并与转让方签订合同，并按标准向贵中心缴纳竞价服务费（农村产权交易免收竞价服务费）。逾期缴纳应付款项、未签订成交确认书或合同的，则视为本人违反约定和干扰交易秩序，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全部交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，本人还将承担由此引起的一切赔偿责任和法律后果。（2）如至规定的报名截止时间内，该标的有包括本人在内的两人及以上合格竞买人参与，在竞价阶段，本人作为其中一家竞买人不退出竞价。如因本人原因而退出竞价（包括本人不参加竞价会或本人参加竞价会但包括本人在内的所有参与竞买人均对于

23、起始价不应价）的，且导致该标的流标的，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全部交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，本人还将承担由此引起的一切赔偿责任和法律后果。（3）采用现场（电子）竞价方式交易的项目，竞价现场如遇断电、网络故障等因素导致竞价终止的，本人同意交易方式由现场（电子）竞价改为举牌竞价或书面竞价，并遵守主持人宣读的竞价规则。7.本人已充分注意到下述可能：转让方有权在本次交易过程中撤回该标的，并要求中心取消本次交易，若因该标的交易终止导致本人未能交易成功的，本人接受该事实，愿意配合贵中心办理保证金退还等手续，并不再要求转让方及贵中心追索保证金利息及其他费用与责任。8.本人理解和承认，贵

24、中心已披露的文件的具体内容的真实性、完整性和准确性均仅由出租人承担，贵中心无需为此承担任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心存在重大过错，故意行为之外，本人承诺不将贵中心列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。9.如果本人违反或未遵守上述承诺，则由本人完全承担由此引起的经济和法律责任，且本人报名所交全部保证金成为违约金归转让方所有，本人不再向转让方和贵中心追索其他任何费用与责任。10若交易过程中原竞得人放弃受让资格，经交易中心通知本人符合相关条件成为竞得人的，本人愿按照原竞价条件支付价款、签订合同，受让标的物。否则，视为违约行为，将承担没收交易保证金、赔偿损失的民事责

25、任。竞买人或委托代理人：（签字或盖章）联系电话：通讯地址：签署日期： 年 月 日附件3：授权委托书本授权委托书声明：本人 （姓名）系 （单位名称、非单位的填写“自然人”）的法定代表人，现授权委托 （姓名） （身份证号码：），以本人的名义参加海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁(NC2017014)（项目名称及编号） （标的序号及名称）的报名、竞价、签约等交易活动。代理人在交易活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。若代理人接受其他竞买人委托参与交易的，视为本人自愿放弃交易资格。特此委托。代理人（签字）： 委托单位（盖章）： 授权委托人（签字）： 授权委托日期： 年 月 日注：以单位名义授权委托的其法定代表人在“授权委托人”栏签字；以自然人名义授权委托的“委托单位”栏不填。附件4：优先权声明书浙江江南要素交易中心有限公司：本人（单位） 为 海宁市海洲街道东长股份经济合作社房屋租赁(NC2017014)项目 （标的序号）（地址、门牌号： ）的相关权利人（原承租户）。本人声明在该项目后续交易过程中该标的的 （行使/放弃）优先权。特此申明声明人(签字或盖章)年 月 日