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1、1晓晓之法理之法理 调调解解结结案案 高效解决房高效解决房产纠纷产纠纷 广广东东格林律格林律师师事事务务所律所律师师 张张旭旭锋锋【 【案情回放案情回放】 】蔡先生与刘先生签订房地产买卖合同，合同约定，蔡先生向刘先生购买其所有的房产一套，合同价为人民币 180万元，交易所产生的税费由买卖双方各付各税。合同签订的时候，蔡先生按照合同约定支付定金人民币 18 万元；但由于房价上升，刘先生突然反悔，认为自己放盘的价格过低，又是各付各税，遂要求蔡先生承担全部税费。蔡先生认为，双方应当按照合同约定继续交易，拒绝承担卖方税费，刘先生于是以各种理由拖延履行合同义务，直至蔡先生委托代理律师时，刘先生仍未申办交
2、易过户手续，逾期已达 60 日。【 【处处理理结结果果】 】代理律师在征得委托人蔡先生同意后，通过电话联系刘先生，并以律师函的形式晓以法理，最终刘先生主动履行了申办交易过户的手续的义务并支付了相应的违约金。【 【律律师说师说法法】 】 接手该案之后，代理律师经过研究发现：买方蔡先生全面妥当地履行了自己的合同义务，没有违约情形；卖方刘先生2未能按照合同的约定履行相应的合同义务，违约事实清楚。在最大程度维护委托人的利益的基础上，以迅速化解买卖双方为目标，代理律师在征求委托人的同意后，决定重点通过调解的方式结案。本律师首先通过电话联系刘先生，告知其行为已构成违约，希望其能够有正确的认识，但未得到刘先
3、生的明确答复，代理律师立即起草了律师函，晓以法理，刘先生收到律师函后表示同意继续履行合同并支付相应的违约金，随即申办了交易过户手续，该案件最终得以迅速、顺利的解决。调解，是指双方当事人以外的第三者，以国家法律、法规和政策以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。在我国，调解的种类很多，根据调解的主体不同，有人民调解、法院调解、行政调解、仲裁调解以及律师调解等。随着我国社会主义法治体系的建立，老百姓通过法律途径维护自身合法权益的观念越来越强，但是，仍然有很多人不愿意到法院诉讼，原因各异。这样，对于事实清楚，证据确实充分，法律依据明确的的纠纷，合理运用调解的方式，既能提高办案效率，又能达到息事宁人的目的，维护委托人的合法权益。但是，案件一旦完全丧失了调解的基础,就应当着手准备诉讼，以维护委托人的合法权益。
