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1、二手房抛售是房地产不祥之兆二手房抛售是房地产不祥之兆不动产登记暂行条例3 月 1 日起正式实施，此前，北京、上海等一线城市 二手房市场，已掀起住宅紧急抛售狂潮，然而，面对这种现象，在中国国内， 明显出现了两种声音，一种认为这对于房地产市场影响微乎其微，一种则认为 这是房地产市场的不祥之兆。 不动产登记暂行条例已经酝酿了七年之久，虽然从一开始就得到了最广泛 的民意支持，可是，一直阻力重重，直到新一届中央高层的强力推进，该条例 才得以尘埃落定。条例出台可以说来之不易，民众，尤其是长年累月兢兢业业 地工作却买不起房的民众对此拍手称快。 对该条例的出台拍手称快，绝不是因为幸灾乐祸，而是因为在绝望后看到
2、了希 望的曙光。众所周知，在“十八大”之前，房地产调控的口号被某些人喊得不 知有多响亮，相关政策也出台了不少，事实上却是越调越高，让中低收入阶层 苦不堪言。后来，在海外媒体的报道下，不少人才恍然大悟，原来，一些政策 制定者的家族当中，竟然就有人是房地产大亨。 指望既得利益者去切实地调控房价，不让房价上涨，简直是缘木求鱼。事实证 明，所谓的调控，效果往往适得其反。如今，高层对房地产调控几乎是只字不 提，可是，房价却难以上涨，最近几个月的数据显示，绝大多数城市的房价都 在下降，个别城市的房价更是一落千丈。 中国房价前些年一直高歌猛进，这是特殊制度与环境下的特殊产物，房地产是 最大的官商勾结产业，不
3、计其数的落马贪官都和房地产有剪不断的关系。不少 贪官不仅收受房企钱财，还收受房企的商品房。毫无疑问，官员是拥有房屋最 多的群体之一，稍微有点级别和权力的官员，手中都不下几套房，有的甚至几 十套或上百套。 不动产登记暂行条例出台的初衷显然是为了规范不动产的登记和保护私有 财产，然而，在现阶段，它的副产品却更受民间和外界瞩目，那就是它的反腐 功能。不少所谓的专家否认有此功能，真是睁着眼睛说瞎话。谁都知道，在中 国的刑法当中，有个罪名叫“巨额财产来源不明罪” ，一旦实现不动产统一 登记和联网，那无异于让多房的贪官自投罗网。 面对不动产登记暂行条例 ，最心急如焚的人无疑是手中房多的官员，他们深 知，必
4、须将多余的房产陆续出售，一则可以保平安，二则不用担心在房产税开 征后想甩都甩不掉。北京、上海的房价在中国名列前茅，之所以这样，除了因 为外来人口多之外，还因为官员炒房的太多，很多高层住宅入住者都是寥寥无 几，但房子早就卖空了。 人民网指出，明确标注“不动产登记急售”字样的房源频繁出现在上海二手房 交易网站。据统计，1 至 2 月份，上海二手高端住宅挂牌量增幅已超过五成。 很明显，在不动产登记暂行条例出台前后紧急抛售住宅的人群当中，有相 当一部分都是党政官员，除了他们之外，就是较有经济实力的炒房者。前者主 要是为了保平安，而后者则主要是为了规避今后可能开征的房产税。可以肯定， 高端二手房抛售潮短期将对中国楼市造成冲击，导致房价进一步下滑。 香港英文南华早报2 月 27 日引述专家的话称，中国房地产的问题比看起来 更严重。这绝非危言耸听，一旦形成全国性的抛售潮，房价狂跌也绝不是幻想。 随着中国社会老龄化的加剧，死亡人数会逐渐超越出生人数，再过十到二十年，中国房屋的空置率将更是高得惊人。届时，房产行业将彻底成为扶不上墙的烂 泥，再也没有几个人为买房而发愁了。所以，说北京、上海等一线城市出现的 高端二手房抛售潮是房地产崩盘前兆毫不夸张。
