《齐齐哈尔市新玛特休闲购物广场推广总案(定稿)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《齐齐哈尔市新玛特休闲购物广场推广总案(定稿)（182页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 1 -【大大大大商商商商国国国国际际际际华华华华庭庭庭庭】 项目营销推广总案齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 2 -目录目录前前言言第一部分第一部分 齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市基本情况概述齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析第二部分第二部分 项目概况及项目概况及 SWO
2、TSWOT 分析分析项目概况项目 SWOT 分析第三部分第三部分 项目市场定位策略建议项目市场定位策略建议 齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 3 -项目目标客户群体定位项目形象、功能定位项目案名建议第四部分第四部分 项目营销策略建议项目营销策略建议 总体营销策略和思路销售策略价格定位及策略促销策略第五部分第五部分 项目营销推广策略项目营销推广策略公共传播媒体分析齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-8
3、5212254 FAX: 28-85212354 - 4 -典型项目推广及包装分析本项目整合传播 SWOT 分析及实施策略项目前期推广节奏及方案媒体投放计划表项目营销推广费用预算第六部分第六部分 项目包装方案项目包装方案客户接待中心包装样板间包装工地现场包装VI 系统、户外、宣传品、销售资料设计包装建议包装费用预算齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 5 -第七部分第七部分 销售组织及培训内容销售组织及培训内容组织架构岗位职责分工行政管理制度销售管理第八部分第八部分 置业
4、顾问培训置业顾问培训实实施计划施计划第九部分第九部分 结语结语附件附件系列营销活动方案营销任务分解表营销工作计划表齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 6 -前言前言成都刘晓红营销策划有限公司和大商地产在大庆市【大商花样年华】项目成功合作之后，再次接受大商地产齐齐哈尔公司委托，为齐齐哈尔大商新玛特购物休闲广场项目作项目营销推广总案。我们从 2005 年 6 月至今年3 月间数次深入齐齐哈尔市，并于 2005 年月日，市调小组正式进驻齐齐哈尔市。其后，我们分门别类，采取宏观
5、普查、分类立项普查、重点调查、入户访问、随机抽样调查、分类抽样等方式，对齐齐哈尔市商业和住宅房地产市场进行了全面的调查，并形成初步的调研报告。由于该项目的市场调研属于动态式调研，在以后的项目运作过程中，我们将会继续跟踪市场，为项目的运作提供即时、有效的决策依据和建议。齐齐哈尔【大商新玛特购物休闲广场】项目是大商地产继大庆【大商花样年华】成功开发运作之后的又一扛鼎之作、是大商集团挥师进军房地产业、抢占黑龙江省市场的标志性项目，也是齐齐哈尔市有史以来最大的商业投资项目。该项目地处齐齐哈尔市商业中心区，宗地是齐齐哈尔市商界公认的帝王级地块，拥有无限升值潜力。项目规划建筑总体高度近 100 米，建成之
6、后是齐齐哈尔市的第一高楼，当之无愧的城市标志。未来，齐齐哈尔【大商新玛特】所拥有的 6 万平米超大型休闲购物广场和 2 万平米外销精品店铺相互辉映，将顺理成章地成为齐齐哈尔市商业百货零售业的旗舰和风向标。齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 7 -第一部分第一部分 齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市房地产市场概况简析一、一、齐齐哈尔市基本情况概述齐齐哈尔市基本情况概述（一）自然概况（一）自然概况1、区位齐齐哈尔市位于中国东北松嫩平原，地处东经 122 至 126 度、
7、北纬 45 至 48 度，东临大庆市和绥化地区，南接吉林省白城地区，西靠内蒙古呼伦贝尔盟，北与黑河、大兴安岭接壤，距省会哈尔滨市 359 公里，距绥化市 328公里，距白城市 282 公里，距海拉尔 524 公里，距黑河市 483 公里。全市总面积 42,469 平方公里，其中市区面积4,310 平方公里，海拔高度一般在 200 至 500 米之间。齐齐哈尔西、北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕 ，地势呈马蹄型 ，两侧高，中间低，由北向南逐步下降 。地形主要为平原（ 含河谷平原、河口平原、湖沼平原、沙丘覆盖的冲积平原） ，比重为 83.7%；高平原（含剥蚀高平原、冲洪积高平原）,比重为 7
8、.6%；山地（含低山、丘陵、火山及玄武岩台地） ，比重为 4.2%。2、面积齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 8 -齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市，我国北纬 46以北的最大城市，国家重要的工业基地、商品粮基地和畜牧业基地，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，也是国务院批准的全国十三个较大城市之一。齐齐哈尔辖 7 区 8 县 1 市，人口 543 万，其中市区人口 143.9 万，幅员面积 4.24 万平方公里，耕地 270
9、0 万亩，草原 826 万亩，苇塘 124 万亩，水面 113 万亩，大小河流 175 条。3、气候齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在 0.7 至 4.2 摄氏度之间，南北相差摄氏 3.5 度左右。年平均无霜期 122 至 151 天。年日照时数在 2600 至 2900 小时，生长期（五至九月）日照时数为 1300 至 1350 小时。年降水量在 400 至 550 毫米之间，生长期降水量一般在 350 至
10、480 毫米之间，占年降水量的 85%以上。齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱、涝、低温、早霜、风等。（二）（二）人口及人文人口及人文齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354 - 9 -1、人口齐齐哈尔市总人口 561.1 万，其中非农业人口 194 万人，市区人口 143.9 万人；项目地所处市中心区人口约80 万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族、朝鲜族、蒙古族、回族、达斡尔族、鄂温克族、柯尔克孜族、锡伯族、鄂伦春族、苗族、赫哲族等
11、35 个民族。 2、人均居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为 18.4 平米，其中大部分为福利分房。3、恩格尔系数及分析齐齐哈尔恩格尔系数：36.44%。 ，从 2000 年开始，齐市恩格尔系数总的呈下降的趋势，03 到 04 年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于一个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大庆相同、相近的价格的。齐齐哈尔齐齐哈尔【大商大商新玛特购物休闲广场新玛特购物休闲广场】营销推广总案营销推广总案 TEL: 28-85212254 FAX: 28-85212354
