U5户型全装修工程施工控制要点

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1、 春申项目经理部项目经理部1U5U5 户型全装修工程施工控制要点户型全装修工程施工控制要点 在装修的施工管理过程中，坚持样板引路样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收; ;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板

2、完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交） ，移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。一、一、 施工准备及管理职责施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交

3、底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4）材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。7）组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。春申项目经理部项目经理部28）参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9

4、）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。10） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4）组织对施工组织设计的讨论、审批。5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6）组织甲供、乙供材料的验收

5、工作。7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。9）参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10）监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作

6、。6）提供室内空气检测报告。7）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。8）竣工后向甲方提供完整的竣工 资料供存档。春申项目经理部项目经理部34、总包单位工作1）提供施工用水、用电及其他配合事项。2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4）按照合同要求对分包单位进行管理。5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、二、 “工厂化工厂化”集中加工集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（

7、比如一幢的某层的一套房子） ，集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。三、三、 装修施工工艺流程控制装修施工工艺流程控制装修流程装修流程：施工场地交接 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木结构基层 墙地砖镶贴（含大理石） 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地

8、板安装/阳台栏杆、扶手安装 铝合金门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停 7 天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装 楼梯间刷第二、三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业春申项目经理部项目经理部4装装 修修 施施 工工 流流 程程

9、 图图内外墙面粉刷土建检查、偏差整改、场地移交室内竖向木结构基层厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 厨、卫、走廊吊顶阳台栏杆、扶手安装安装地龙骨外墙淋水试验精装修方案审定分户门框安装橱柜、淋浴房安 装空调及挡板安装装修水/电管道施工、试压橱柜、淋浴房测量尺寸竖向木结构封板、分户门、户内门安 装楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂 料卫生间防水楼梯间地砖/大理石镶贴浴缸安装卫生洁具、五金安装电管穿线毛地板安装楼梯间栏杆安装电梯门框安装厨/卫地砖镶贴成品保护、阶段性停工一周铝合金门窗验收春申项目经理部项目经理部5春申装修施工流程细化春申装修施工流程细化1 1、施

10、工准备、施工准备 1.1 装修方案审定 1.1.1、根据样板房由设计出签字确认图纸 1.1.2、根据样板出装饰施工图及节点深化图纸 1.1.3、根据样板排出墙地砖铺贴图（包括开关插座位置） 1.1.4、根据样板排出木地板铺贴图、吊顶龙骨布置图 1.1.5、水、电管线图，自平衡施工图 1.1.6、橱柜设计、安装图，煤气支管图 1.2、由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作 业、成品保护、安全文明施工等方案） ，报监理及甲方审定 1.3、土建与精装修工序移交（具体见表单） 1.3.1、几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸；空调洞口、热水器排气口、空气自 平衡排气口等尺寸；厨

11、房、卫生间吊洞修补复核）及裂缝、空鼓等偏差 检查 1.3.2、土建偏差整改（总包） 1.3.3、铝合金门窗淋水试验（总包） 1.3.4、管道洞口、地面盛水试验（总包） 1.3.5、铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆 污染等）及成品保护措施验收衣帽间、储藏柜安装公共部位电箱门安装室内墙/顶面刷第二度涂料木地板、踢脚线安装楼梯间刷第二、三度涂 料空气检测、竣工验收、移交物 业室内铝合金门窗硅胶完成开关/插座面板、风口、灯具安装晾衣竿安装楼梯扶手安装室内不锈钢栏杆安装细部检查、整改室内墙/顶面刷第三度涂料墙纸粘贴大堂涂料、大理石、单元门单元门框安装春申项目经理部项目经理部

12、61.4、单元门封闭 1.4.1、单元内流水作业施工管理 1.4.2、套内铝合金门窗成品保护措施 1.5、甲、乙供材料清单及计划 1.5.1、甲供材料清单及进场计划 1.5.2、乙供材料清单及报验计划（包括甲指乙供材料） 1.6、装修施工计划 1.6.1、装修施工总计划、 1.6.2、装修施工月计划、 1.6.3、装修施工周计划 1.7、施工准备协调及交底工作 2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水2.1 管道井砌筑、粉刷 2.2、水电管（包含净水管道、煤气管道）施工 2.2.1、吊顶定位弹线 2.2.2、开洞开槽 2.2.3、水电管施工

13、，煤气管道施工；水管试压，煤气管道气密性试验及验收 2.2.4、修补管线槽 2.2.5、室内阴阳角顺直、平顶顺平高差检查、修补 2.3、卫生间墙面防水（浴缸及淋浴房部位） 2.3.1、基层清理 2.3.2、防水层施工（防水层到平顶）及验收 2.3.3、室内管道井墙位置局部做防水层（要求清理干净） 3、卫生间、阳台墙地砖铺贴，地面防水施工，盛水试验，木结构基层施工、卫生间、阳台墙地砖铺贴，地面防水施工，盛水试验，木结构基层施工 3.1、分户门框及室内竖向木结构基层施工，成品保护 3.2、木门尺寸测量复核3.3、厨房、卫生间墙砖铺贴（应注意开关插座不跨越二块砖）3.4、橱柜、淋浴房尺寸测量3.5、

14、地面基层清理3.6、厨房、阳台管洞盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（上翻 300MM） 3.7、浴缸墙砖砌筑（留检修口、防水层保护）浴缸安装（安装前清理干净）及和浴 缸成品保护、浴缸盛水验收3.8、厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护 3.9、卫生间（厨房）盛水试验及验收4、吊顶及地龙骨等施工、吊顶及地龙骨等施工4.1、自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工；自平衡管道、设备 调试验收 4.2、厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收 4.3、室内地龙骨防腐处理及施工 4.4、电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收 4.5、吊顶封面板5、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料、室

15、内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料5.1、墙、平顶阴阳角批嵌找方春申项目经理部项目经理部75.2、墙、平顶面刮腻子打砂皮修补5.3、墙面、平顶刷第一遍涂料5.4、室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度（内部清理） 、孔洞修补 6、安装毛地板、阳台栏杆及扶手、安装毛地板、阳台栏杆及扶手6.1、龙骨基层清理及隐蔽验收（重点验收清洁、木龙骨是否松动）6.2、毛地板防腐处理（集中加工）及铺设6.3、橱柜、淋浴房等定位打眼 7、楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料、楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料7.1、楼梯间电箱框安装保护7.2、楼梯间滴水线施工7.3、楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方7.4、楼梯间平顶、墙面刮腻子打

16、磨修补7.4、楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料 8、竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装、竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装 8.1、分户门安装及成品保护（含门框、门扇、把手保护） 8.2、空调调试及阳台部位空调栏板安装，晾衣架安装 8.3、阳台栏杆安装及成品保护 8.4、阳台扶手安装及成品保护 8.5、室内开关插座底座安装及成品保护 8.6、橱柜淋浴房安装及成品保护 8.7、竖向木结构封板及户内门（含门锁、把手）安装及成品保护 8.8、铝合金门窗保护膜撕除 8.9、设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施，重点检查铝合金门窗是否完好，8.10、用硬纸板恢复铝合金门窗的保护 9、楼梯间地砖、楼梯间地砖