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1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2010-2012 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策全真模拟试卷(2)总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1)如要求召开临时股东会，必须由代表公司 10%以上股份的若干股东提出才有效即为（ ） 。(2)在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（ ） 。(3)下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是（ ） 。(4)平均数 1000 是下
2、列（ ）组的简单算术平均数。 (5)下列不属于产生测量误差原因的是（ ） 。(6)（ ）是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (7)（ ）是物业管理社会化的必要前提。(8)某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定， 已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104m2，合同约定的建筑面积为 100m2。该商品房的成交价格为（ ）元。(9)下列关于信用，说法正确的是（ ） 。(10)在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活 污染
3、等的依据是污染的（ ） 。(11)如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩” ，应查找（ ） 。(12)（ ）原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前 保持其入账价值不变。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ） 。(14)按（ ） ，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。(15)张某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为 106m2。其面积误差比为（ ） 。(16)按照规定，分
4、层、分套的房屋拍卖，买受人按（ ）取得相应比例的土地使用权。(17)自（ ）年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。(18)下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（ ） 。(19)未取得（ ）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (20)如果某建筑物的0000 三 30800，按照规定，其室内地面标高0000 相当于绝 对标高（ ） 。(21)中华人民共和国城乡规划法规定， （ ）根据城市总体规划的要求，组织编制城市 的控制性详细规划。 (22)（ ）是住房公积
5、金管理的中心环节。(23)某开发公司支付全部土地使用权出让金 800 万元，取得某宗土地的使用权，超过出让 合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（ ）万 元土地闲置费。(24)近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在（ ）h以上。(25)某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元、第二年 4800 万 元和第三年 3800 万元，年均价格上涨率为 5%，该项目建设期间涨价预备费为（ ） 。 (26)物业服务企业的资质管理实行（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网
6、址： (27)根据（ ） ，可将合同分为典型合同和非典型合同。(28)下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是（ ） 。(29)制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是（ ） 。(30)下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是（ ） 。(31)下列关于会计账户的表述，不正确的是（ ） 。(32)下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（ ） 。(33)建设用地使用权出让合同签订后， （ ）日内应支付全部地价款。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (34)（ ）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。(35)（ ）是指过去的交易或
7、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给 企业带来经济利益。(36)下列关于资产负债表的表述，错误的是（ ） 。(37)申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起（ ） 日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。(38)耕地占用税的计税依据是（ ） ，按照规定税率一次性计算征收。(39)下列不属于建设用地使用权出让特点的是（ ） 。(40)下列不属于在建工程抵押特点的是（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两
8、个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分)(1)下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（ ） 。(2)强制拍卖标的须符合以下（ ）三个要件。(3)按照污染物排放的形式，污染物可分为（ ） 。(4)房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（ ） 。(5)下列属于土地管理法实施条例明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有（ ） 。(6)建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (7)下列关于房地产抵押涉及
9、的出租问题，表述正确的有（ ） 。 (8)下列属于闲置土地的范围的有（ ） 。(9)下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度，说法正确的是（ ） 。(10)下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办 的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（ ） 。(11)在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（ ） 。(12)下列属于原建设部规章的是（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)（ ）是减轻纳税人负担的措施。(14)下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（ ） 。(15)下列关于等产量曲线与消费者均衡分
10、析中的无差异曲线的不同之处，在于（ ） 。三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 （ ）(2)租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 （ ）(3)直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业 提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消 费贷款等。 （ ）(4)生产规模是指一定量生产要素投
11、入所能获取的最小产出量。 （ ）中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (5)民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不 为一定行为的约束。 （ ）(6)人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。 （ ）(7)长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈 现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。 （ ）(8)注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。 （ ）(9)经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准
12、，必须 补办出让手续。 （ ）(10)目前，我国的住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审 核后，报住房和城乡建设部批准后执行。 （ ）(11)建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。 （ ）(12)目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。 （ ）(13)股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。 （ ） (14)注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。 （ ）(15)持有股票则意味着占看了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。 由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。 （ ）(
13、16)非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与 其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业 所得税适用税率为 25%。 （ ）中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (17)权责发生制原则是以收到或支付现金作为确认收入和费用的依据。 （ ）(18)发生工程索赔就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化。 （ ）(19)法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法 独立享有民事权利并承担民事义务的个人。 （ ）(20)我国城镇住房制度改革中，1979 年开始实行向居民全价售房的试点。 （ ）(21)为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资 企业和个人不统一适用房产税暂行条例 。 （ ）(22)中华人民共和国民法通则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时 起计算。 （ ）(23)国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927 号)规定，保障 性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 30%，其他房地产开发项目的最低资本金 比例为 20%。 （ ）(24)物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少 于五次公布物业服务资金的收支情
