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1、北方工业大学本科毕业设计（论文）开题报告书题目：中国房地产企业对外直接投资的区位选择研究指导教师：郝凯专业班级：国 11-2 学号：11102050221 姓名：李雪萍日期：2015年 04 月 01 日一、选题的目的、意义自 1999年“走出去”战略提出以来，中国企业的对外直接投资无论从流量还是存量两个方面都有了飞快的发展，中国经济的蓬勃发展也得到了世界各个国家的关注。另外，中国企业对外直接投资能够解决很多中国经济运行中的问题：改善流动性过剩的问题，减少贸易的顺差，弥补包括外来资本投入等因素带来的外汇占款比重大的问题。另外减少货币发行量，从而还可以减少流动性过剩的问题。所以我们对于中国企业对
2、外直接投资的研究针对在的发展现状和趋势而言是具有意义和必要性的。另一方面，近几年房地产企业在国内的发展更是大家有目共睹。但它逐渐走向低端和高端项目的两极分化，这就意味着中国一部分房地产企业需要努力开拓新的市场，寻求新的发展。 我们也看到在国内房地产行业迅速发展的几年里，造就了一大批技术成熟、经验丰富、资金雄厚的房地产公司，但由于资源、土地等有限，使得房地产企业在中国，特别是一些开发已基本成型的城市内的发展已经进入了瓶颈期。那么对外直接投资，或许是他们最好的选择。纵观相关研究人员对中国企业对外直接投资的研究成果看，大多集中在一些占对外直接投资总额八成以上的五大行业：租赁和商务服务业、金融业、采矿
3、业、制造业、批发和零售业，对房地产行业的研究微乎其微，这也是中国房地产企业不敢贸然大力发展对外直接投资的原因之一。综上所述房地产企业的对外直接投资的研究更是迫在眉睫。最后，房地产作为对外直接投资风险最大的行业之一，投资必须十分谨慎。纵观各行业对外直接投资风险的研究，再加上房地产本身的特性，区位选择是最基础也是最重要的投资风险问题。这个问题研究又比较复杂，不仅要求全面评价东道国的经营环境，考虑其经济因素、政治因素以及自然资源等多方面的问题，还要综合企业自身考虑，诸多因素的评价又有太多的主观色彩影响企业的选择，所以将各个影响因素综合叠加考虑最好的方式就是定性问题定量化，主观问题客观化，这样才能给有
4、需要的企业一个有说服力的、实在的可以借鉴的研究结果。二、本题的基本内容1 中国房地产企业发展现状及区位分布现状1.1 研究对象及相关概念的界定1.2 中国房地产企业对外直接投资的发展现状1.3 中国房地产企业对外直接投资的区位分布现状2 理论分析研究2.1 影响因素的理论分析2.2 东道国选择的理论分析3 实证分析研究3.1 指标体系构建与样本选取3.2 实证数据的来源3.3 实证运算4 结果分析及建议4.1 实证运算的结果分析4.2 相关政策建议三、完成期限和主要措施完成期限：第七学期期末：发布论文选题指南；确定指导教师、学生初选题目第八学期 1-5 周：完成文献综述和开题报告第 6 周：参
5、加开题答辩第 7 周：论文初稿写作第 8-10 周：参加论文的中期检查第 11 周：完成论文初稿第 15 周：提交论文定稿第 16 周：审查答辩资格第 17 周：毕业论文答辩、复答辩主要措施： 1. 在顺利完成开题答辩前期准备的同时，要提前做一项本次学术研究论文写作过程中最重要的一步搜集数据（即十五个东道国的十五项用来评价房地产企业对外直接投资风险的指标数据）。 2. 论文初稿写作： 大量的从道琼斯平台、港交所、上交所、深交所以及其他统计数据库中搜集中国房地产上市公司的年报，从中统计出当前中国房地产企业对外直接投资的发展现状和分布现状。并尽量制作图标和曲线来表现趋势。3. 在进行第三章的写作前
6、，应该每天都抽时间累积学习该方法原理以对应的软件操作，并做好实证分析的研究。4. 交完初稿后与指导教师保持联系，悉心听取指导教师对论文的指导性意见，再用最后的一周时间将论文加以修改，最终确定终稿。四、预期达到的目标1. 尽可能多、全的找到中国房地产企业对外直接投资的情况、案例以及对应的分布情况，并将这些数据做成图表、图线的形式，2. 结合理论尽力保证最后选择出的指标体系是全面的、专业的、权威的；最后确定出的样本是普遍的、广泛的、具有较高多样性的。 3. 尽最大的努力运用各种资源、渠道，全面、完整、准确的得到最后我做模型分析时所需要的数据。并在做模型的过程中，避免在进行实证运算过程中由于个人失误
7、造成的最后研究结果的不准确。4. 最终理想的结果就是实证结论与现实相符，自己用准确度语言将最后的量化结果定性总结好，不偏离分析方法的原理，最终真的能给中国房地产企业提供有意义的参考。五、主要参考文献1 叶 华 光. 发 展中 国 家对 外直接 投 资对 技 术 创新 的 影响 研究J.海 南金 融,2010(3):45-46. 2 万 婷 . 发展 中国 家 对外 直接投 资 中的 国 际 协议 J.天津 市经理 学 院学 报,2011(1):118-121. 3 陈曦. 基于发展中国家海外投资研究综述J. 中国市场 ,2011(13):9-16. 4 石云平 , 康学芹 , 李娜. 产品生命
8、周期理论与发展中国家TNCS的发展 J.河 北学刊 ,2012(3):68-72. 5 胥 丽 . 发 展 中 国 家 对 外 直 接 投 资 影 响 因 素 实 证 分 析 J.经 济 视 角,2014(7):28-33. 6 王 勋 . 金 融 抑 制 与 发 展 中 国 家 对 外 直 接 投 资 J.国 际 经 济 评 论,2013(1):56-57. 7 李元媛 . 主要发展中国家对美国直接投资现状分析及此现状对中国企业的启 示J.经济研究导刊 ,2010(21):101-104. 8 万 婷 . 论发 展中 国 家促 进对外 直 接投 资 的 政策 体 系建 议J.改 革 与开 放
9、,2011(10):115-117. 9 曹宋明 . 邓宁两大理论与中国对外很直接投资适用性研究综述J.生产力研 究,2010(6):46-49. 10 吴来佳 . 从当前我国企业对外直接投资现状分析我国企业对外投资潜力 J. 商场现代化 ,2010(12):98-102. 11 王海军 , 高明. 国家经济风险与中国企业对外直接投资- 基于结构效应的实 证分析 J. 经济体制改革 ,2012(2):15-19. 12吕 丹 . 中 国 对 外 直 接 投 资 的 现 状 与 前 景 分 析 J.时 代 金 融,2012(6):121-123. 13李 成 龙 . 浅 议 我 国 对 外 直
10、接 投 资 的 策 略 选 择 J.现 代 商 业,2011(7):105-106. 14 姚枝仲 , 李众敏 . 中国对外直接投资的发展趋势与政策展望J.国际经济评 论,2011(2):22-25. 15 黄 红 友 . 对 我 国 向 发 展 中 国 家 直 接 投 资 的 分 析 J.生 产 力 研 究,2010(7):17-22. 16 田毕飞 , 邱艳琪 . 中国企业跨国经营区位选择的影响因素分析J.宏观经济 研究,2010(4):137-141. 17崔 佳 玉 . 我 国 对 外 直 接 投 资 的 区 位 选 择 研 究 J.生 产 力 研 究,2010(4):167-179.
11、 18杨 艳 . 试 论 中 国 企 业 对 外 直 接 投 资 区 位 选 择 J.法 制 与 经 济,2012(1):88-95. 19 景红桥 , 王伟. 金融体制 , 法律起源与我国对外直接投资的区位选择J.国 际贸易问题 ,2013(12):65-72. 20 李凝, 胡日东 . 转型期中国对外直接投资地域分布特征解析- 基于制度的视角J.经济地理 ,2011(6):57-66. 21 刘 盛 坤 . 东 道 国 制 度 对 中 国 对 外 直 接 投 资 影 响 的 实 证 研 究 J. 商,2013(18):102-109. 22 许雷, 库任俊 , 汤玉梅 . 中国房地产企业对
12、外直接投资的现状分析J.经济 研究导刊 ,2011(12):79-84. 23 曹 珍 . 对 外 直 接 投 资 与房 价 的 长 期 均衡 实 证分 析 J.经济 研 究 导 刊,2011(22):9-21. 24 何 喜 有 . 解 析 我 国 企 业 海 外 房 地 产 投 资 趋 势 J.中 国 国 情 国 力,2014(6):113-116. 25Slaughter,May.Legal regimes governing Foreign Direct Investment in hostcountriesJ.Advocate for Internationa Development,2013(9):79-81. 26 Taylor,Francis.The interaction between tourism and FDI in real estate in OECD countries.Tourism Volume,2014(2): 105-113. 六、指导教师意见（包括毕业实习）指导教师签字： 年月日七、系审查意见系主任签章： 年月日八、学院审查意见院长签章： 年月日
