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1、1年年产产 1 1 万万套套整整体体楼楼宇宇建建筑筑 部部品品产产业业项项目目 说说明明书书一一、 项目建设的意义项目建设的意义国家“十二五”规划提出要“适应市场需求变化，根据科技进步新趋势，发挥我国产业在全球经济中的比较优势，发展结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高的现代产业体系。 ”通过技术创新、商业模式创新，依托沈阳制造业成本优势，以铁西现代建筑产业园的建筑产业优势为依托，以市场为导向，采用新材料、新技术、遵循节能减排的新理念，建设现代 整体楼宇部品产业 项目。整体楼宇的工厂化制造是实现建筑工业化（现代化）道路的有效途径，建筑工业化是实现绿色建筑、绿色施工的必由之路。集成式墙体、门窗、
2、整体楼宇等项目产品是绿色产品，是先进材料及智能控制技术的高度集成，也是实施绿色施工的基础。加快低碳技术研发应用，控制工业、建筑等领域温室气体排放，大力推进节能降耗，推广绿色消费模式，开发应用循环经济产业链接技术，推广循环经济模式。项目实施绿色生产，在制造环节最大限度节约资源和能源，生产清洁化，同时在应用环节倡导绿色消费模式，通过提供以节能门窗、新能源及新光源幕墙为主的绿2色产品，并且与智能控制技术集成，实现建筑运行过程的低碳排放。整体楼宇建筑部品，拆除后可再加工利用，遵循了循环经济模式。1999 年国务院就发布了关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 （国办发199972 号）文件，作为
3、纲领性文件明确了推进住宅产业现代化的要求。 “十五”期间原建设部又提出了大力推行建筑工业化，发布了建筑工业化发展纲要 、 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 、 国家住宅产业化基地试行办法等相关政策文件，确定了以“国家住宅产业化基地”示范带动我国建筑工业化发展的新模式。建筑工业化要求：建筑设计标准化，部品部件生产的工厂化，现场施工装备化，土建装修一体化（“四化” ） ，就是要实现由建筑方式由现场砌筑向工厂化制造的转变，通过采用绿色化、部品化建材产品实施绿色建造，实现建设绿色建筑。发达国家基本实现了建筑工业化，我国目前仍处于起步阶段，建筑工业化是我国建筑业的发展方向。若每年建成工业化的
4、建筑 20 亿平方米，则可减排 4000 万吨 CO2，节约运行成本 200 亿元，同时使建筑物的质量和功能得到明显改善。本项目的整体楼宇在制造和使用过程中，可满足建筑设计标准化，部品部件生产的工厂化，现场施工装备化，3土建装修一体化的要求。其突出优势有：保障建筑物具备很高的基本功能和可靠性；建筑材料、建筑物的制造过程绿色化，达到“四节一环保”的要求；高度的集成技术，包括光电、新能源利用，节能保温等功能的模块化集成。可营造健康、舒适人居环境，同时节约能源和资源，并且在寿命周期有很好的升级改造余地。二、项目提出的背景二、项目提出的背景2011 年 3 月，国家住房和城乡建设部正式授予沈阳市 “国
5、家现代建筑产业化试点城市” ，这是全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。沈阳现代建筑产业将成为沈阳市的经济增长点，其发展将对在全国推广建筑工业化起到示范作用。2009 年沈阳市已规划了沈阳现代建筑产业园，目前产业园建设工作已全面铺开，沈阳市的装配式建筑技术标准已经编制完成，未来将逐步完善并上升为国家级技术标准，以沈阳市大规模、商品房建设为依托的现代建筑产业示范项目也将陆续开工。集成式多功能墙体、整体楼宇、高性能建筑部品将是产业园区重点发展的主导产品。本项目有利于完善沈阳现代建筑产业的产业链，优化产品结构和产品配套能力，在东北地区率先进行高端整体楼宇建造先河，是 “国家现代建筑产业化试点城市”建
6、设的需要。本项目建设有利于完善企业的产业链、增强竞争力，将对沈阳市发展高起点、高品质的现代建筑产业起到重要的支4撑作用，并将有利于以点带面，引领沈阳现代建筑产业发展整体加快推进。三、项目市场分析三、项目市场分析我国正处于工业化加快推进阶段，其特征是：经济快速发展、城镇化加快推进、消费持续快速升级。2020 年我国将实现工业化。其间大规模的住宅建设、城镇公共建筑建设与升级是经济和社会发展的必然趋势。2010 年-2020 年我国经济、人口及房屋竣工面积预测 年房屋竣工量（亿 m2/年）全社会其中住宅20102015年27-2916-1820162020年26-2815-17节约能源已成为我国的战
7、略国策。我国建筑能耗已占全社会终端能耗的 21%，建筑用能对全国的温室气体排放“贡献率”已达到约 25%，预计到 2020 年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约 280 亿平方米，如果不采取有力的节能措施，每年建筑用能将消耗 1.2 万亿度电和 4.1 亿吨标煤，推广建筑节能是关系到我国能源安全及可持续发展的关键性问题之一。5智能楼宇产品是满足建筑工业化要求，集节能墙体、新能源应用（光伏发电、光热利用）于一体的建筑产品，在我国高端住宅市场拥有很好的前景，目前处于市场推广期。目前世界智能楼宇产品的主要市场为：欧洲地区、中东、亚太地区和北美地区。本项目市场定位本项目市场定位：国内外高端别墅项目，大型
8、多层、中高层整体住宅工程。通过大规模示范工程，一体化的设计、制造、工程能力，规模化的部品制造能力将保证低成本，获得高于产业平均水平的收益。四、项目技术方案四、项目技术方案项目包括以下几大部分：钢结构体系、冷弯薄壁型钢住宅体系、新型材料组合式内外隔墙系统、节能门窗成套技术、新型屋面体系、整体结构的标准化、通用化设计等。项目拟采取与外国设计院合作的方式，引进英国福斯特建筑设计院、英国BDSP 规划设计院、瑞典 contekton 建筑设计公司等的整体楼宇技术，包含：钢结构体系设计、冷弯薄壁型钢住宅体系设计、新型材料组合式内外隔墙系统、新型屋面体系、智能化管理系统等。国外建筑设计院负责房屋的整体规划
9、、景观设计、效果图以及房屋轮廓、框架、屋内设施的平面布置图等，项目主体单位负责深化具体设计、整体房屋制造、施工等相关工作。通过上述合作方式，引进并消化欧洲顶级的整体楼宇设计概念、关键体系设计、制造技术。五、项目建设方案选择1、建设地址：项目规划位于沈阳经济技术开发区现代建筑产业园。项目预计用地 20 万平方米。2、项目原材料：整体楼宇主要材料用量6材料价格（万元/套） 单套用量万套合计钢材5.8312.9吨129万吨板材7.5960平方米60万平方米铝板1.8638平方米38万平方米型材2.631396公斤14万吨主材玻璃0.3415.3平方米15.3万平方米卫浴1.661套1万套岩棉0.94
10、278平方米278万平方米水暖0.591套1万套胶类0.3340公斤40万公斤五金0.3010套10万套陶瓷0.9760平方米60万平方米电器0.401套1万套附件6.041套1万套辅材油漆1.31738公斤738万公斤3、配套工程本项目拟在厂区内建设给、排水管网。供水由开发区供水管网供应。排水采用雨水、污水分流制，生活污水经7厂总排污口排入开发区排水管网，后进入城市污水处理厂处理，最终排入细河。工厂冬季采暖以开发区热电厂热力管网为热源。由开发区热电厂将热负荷送至企业总换热站，换热站再将热源送至各生产车间。本工程供电电源以 10 千伏的电压送到厂区内的开闭站，厂区内开闭站供 380-400 伏
11、的低压到各生产车间。开发区负责将外部电源送至厂界，内部供配电由企业负责。4、整体楼宇制造工艺流程下 料钢结构加工组装建筑部品、部件加 工组 装检验、检测包装发运整体楼宇项目主要由型材加工、门窗组装、包装三个工序组成。根据房屋设计对型钢进行加工，焊接组装成为钢结构框架部件。同时，使用各类建筑材料加工屋面系统、围护结构、管线系统、厨卫系统、内部隔墙等建筑部件，经过工厂组装，成为集成式建筑部品单元，经检验合格后包装发运，最后在建筑物所在地址进行整体楼宇现场装配。各主要工序内部工艺流程如下：钢结构加工组装：钢结构加工组装：根据房屋设计将型材加工成为钢结构组件。主要流程：通过钻、铣、刨、折弯、攻丝等工序
12、8对型钢进行机加工，再经过组焊工序加工成房屋顶部斜脊、底部框架、房屋侧立面框架，喷涂后进入暂存区待进入下一工序。建筑部品、部件加工（含装饰施工）：建筑部品、部件加工（含装饰施工）：将各类建筑材料加工成建筑部品、部件。主要流程：经过机加工、焊接、粘接、拼装等工序，加工龙骨、墙体、地面、棚顶、管线、地板构件、衣柜、整体厨房、整体卫浴、室内隔墙、房屋外墙等建筑部件。将建筑部件组装成为集成式部件单元，如集成式内外墙体、整体厨卫系统、集成式屋面系统、管线系统、智能控制系统及外购部件、内部设施单元，经检验合格后，包装发运。现场装配：现场装配：在建筑物所在地预先施工完成的房屋地基上，搭建主体钢结构，安装集成式部件单元，然后进行后期修饰，最后竣工验收。主要设备包括：主要设备包括： CO2电焊机、剪板机、数控折弯机、数控剪板机、折弯机、立铣床、钻铣床、冲床、桥式吊车等。建筑物综合检测试验装置。土建包括：土建包括：建设办公、生产车间及仓储等建筑 12 万平方米。六、投资及效益估算投资及效益估算项目总投资为 6 亿元，其中固定资产投资 4 亿元，流9动资金 2 亿元。整体楼宇平均单体价格为 50 万元/套，项目年产 1 万套整体楼宇，年销售收入 50 亿元。预计年利税 7亿元，利润 4 亿元。
