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1、宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告1 第 1 章 摘 要1.1 项目背景与项目设立分析食品工业是人类的生命工业，也是永恒不衰的工业。食品工业现代化水平和饮食水平是反映人民生活质量高低及国家文明程度的重要标志。食品工业是我国国民经济的重要支柱产业，也是关系国计民生及相关的农业、畜牧业、工业、流通业等领域的大产业。食品工业作为农牧业产品面向市场的主要后续加工产业，在农畜产品加工业中占有最大比重，进而对推动农牧业产业化快速发展。项目实施地赤峰地区目前属于农牧业地区，农业产值占国民经济的比重达 26.7 。赤峰市政府在“十一五”规划中提出“以效益为中心，加快种植业结构
2、调整”。按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，以市场为导向，引导农牧民为养而种，适应市场对绿色、特色产品的需求，扩大“无公害食品”、 “绿色食品”、 “有机食品”生产规模，发展油料、蔬菜、药材、林果、桑蚕等特色产品的生产。万寿菊栽培在赤峰地区具有良好的成功经验，属当地政府鼓励发展的特色农业之一。赤峰市政府下辖的宁城县政府将特色经济作物确定为农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、典型带动等措施，因地制宜，大规模发展特色农业，全县2005 年特色经济作物面积达到30 万亩，占总耕地面积的20。主要经营类别为，蔬菜20 万亩，烟叶3 万亩，甜菜5 万亩，桑蚕1万亩，万寿菊1 万亩
3、。从目前看，作为食品添加剂的万寿菊国内外宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告2 市场十分畅销，价格趋涨，在经济利益的驱动下，农民对种植万寿菊的积极性较高， 为扩大种植首选， 万寿菊栽培大有后来居上之势。另外，宁城地区从自然气候、土壤禀赋等方面看，都十分适合大面积发展万寿菊栽培。项目发起方宁城华盈天然色素有限公司对该项目进行了大量市场调研工作之后，认为该项目能提升企业档次，扩大生产规模，将使企业经济效益、社会效益、环境效益同步增长，且项目符合国家和地区产业政策要求，公司决定筹建该项目。“宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目”资料引起美国美利基金管理
4、有限公司的重视，投资方看好项目发起人的资源和项目优势，经多次洽谈达成共识，于2007 年在北京签订了该项目的合作意向书，拟共同投资完成项目的实施和取得预期投资效果。1.2 项目简述1.2.1项目名称：宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目1.2.2项目实施地点：内蒙古宁城县大明镇1.2.3 企业类型：中外合作1.2.4合作年限： 3 年1.3 项目投资人身份简述1.3.1名称：宁城华盈天然色素有限公司1.3.2住所：内蒙古宁城县大明镇宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告3 1.3.3法定代表人：宋福明1.3.4公司类型：有限责任公司1.3.5经营范
5、围：万寿菊系列产品的研发、生产。1.4 项目产品市场定位根据市场调查和合作意向书规定，业主将项目产品市场定位在万寿菊系列产品的研发、生产。1.5 项目宗旨和商业模式1.5.1 项目宗旨该项目抓住当前国内外万寿菊系列产品的发展趋势和当前消费者的心理，采用国际、国内先进生产技术和新型设备进行产品开发，生产万寿菊系列产品满足市场需求。在促进企业发展的同时，也带动当地经济的快速发展。1.5.2 商业模式宁城华盈天然色素有限公司准备依靠国外资金实力雄厚的投资方的支持，结合自身行业的综合实力，进行强强联合。形成“公司市场”的“哑铃式”模式，实施购销产业化、经营多元网络化策略，做到从“点”“线”“面”，逐步
6、覆盖市场，来实现企业资本的迅速增值。1.6 项目优势分析1.6.1政策优势：该项目具有很强的政策优势，符合国家产业宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告4 政策，符合国家经济政策，因此该项目必然可以获得国家政府政策上的支持。1.6.2设备和工艺优势：从产品生产设备和工艺水平来看，产品工艺流程和设备的配臵选择，均本着设备技术性能先进、成熟可靠，工艺流程适应性强的原则，以生产可达先进水平的产品。1.6.3 成本优势：该项目所用原材料价廉且便于运输，可以大大节约生产成本，该地区人工大大低于全国水平，成本优势必然使产品具有价格优势。1.6.4管理优势：宁城华盈天然色素有限
7、公司之所以能迅速发展和企业的管理优势是分不开的。现代化的管理理念使企业的管理机制灵活、效率高。1.7 项目投资总额与资金来源1.7.1 项目投资总额项目投资总额为800 万元人民币。1.7.2 资金来源合作外方以现汇出资400 万元人民币；合作中方以厂房、设备出资400 万元人民币。1.7.3 投资商资金退出计划资金退出方式：固定回报：回报率6.2% 到期还本宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告5 1.8 项目预期财务目标1.8.1年销售收入 2850 万元。1.8.2正常年份利润总额262.7 万元。1.8.3 全部投资收回期4.55 年。宁城华盈天然色素有限
8、公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告6 第 2 章 项目建设地区环境论述2.1 地理位臵宁城县位于赤峰市西南部，地处北纬4117-41 53，东经 11816-11925之间， 北连喀喇沁旗， 东与辽宁省建平县，凌源县为邻，西南两面与河北省承德县，隆化县、平泉县接壤。总面积 4305.47 平方公里。共辖10 个镇， 18 个乡、 342 个行政村， 7个居委会，总人口58.5 万人，县人民政府驻地- 天义镇。2.2 历史沿革宁城县境内早在秦汉时期，曾设辽两郡， 隋唐时属饶东都督府。1007 年辽在此建中京大明府，成为辽代中后期的政治、经济、文化的中心。金臵北京路，元臵大宁路、明臵
9、大宁都司，清康熙44 年建喀喇沁中旗，先后属卓所图盟和平泉县。1931 年臵大宁设治局，同年改为宁城设治局，翌年改为宁城县。伪满时期撤平泉、宁城二县，恢复喀喇沁中旗。解放后，先后设宁城县、喀喇沁中旗、宁城县- 喀喇沁旗联合政府，1949 年改称宁城县人民政府，属热河省，1956 年归昭乌达盟， 1983 年随撤盟建市，隶属于内蒙古赤峰市。2.3 气候条件全县属于温和大陆性季风气候。春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷，偏北风为主，降水稀少。光热宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告7 资
10、源丰富。年日照时数2800 小时 2900 小时；大于等于10有效积温 2000 3200， 年均气温 6.6 ， 东西部的年平均温差为22.50 ，南北温差为1.5 2。一月份平均气温-8.5 至-11；最低温度为 -33.7 ； 7 月份平均气温23左右，最高温度38.7 。西北部山区无霜期100 天 130 天，南部 130 天 140天。降水较为丰沛，一般450 毫米 700 毫米，多年平均降水454.6 毫米，且由东部低地向西北部山区递增，雨量多集中在6 月至 8 月，占全年降水的71.8%。蒸发量一般在1500 毫米 2500 毫米间，5 月份蒸发量最大。西北部山区气温较低，林木较
11、多，植被盖度高，蒸发量相对较小，一般在1500 毫米以下，其他地区蒸发量较高。2.4 自然资源宁城县地上，地下资源较为丰富。有耕地9.79 万公顷，林地面积 12.25 万公顷，主要树种有油松、桦、山杨、柞及一些珍贵树种，黑里河川属茅荆坝林区，原始植被保存尚好。这里不仅有原始植被，还有许多珍贵的药用植物和野生动物，地下热水含有钾、 钙、钠、镁等多种矿物质，对多种疾病有明显疗效，全县可供开发利用的旅游资源较多，著名的热水温泉，迷人的打虎石水库库区，秀丽的福峰山，浩翰的黑里河林海，是旅游的绝佳去处；著名的现代黑城遗址，辽上京遗址；雄伟的辽大明塔，古色古香的民俗风情和辽文化吸引着各地的专家与游客。不
12、愧为集游览观光，休闲娱乐，疗养渡假，狩猎探险，文化考古为一体的综合游览区。宁城县以种植宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告8 业经济为主，主要作物有谷子、玉米、高粱、甜菜、向日葵、薯类，是自治区商品粮和甜菜生产基地。工业以食品，机械，建材化工等行业为主。2.5 交通条件宁城县境内有叶赤铁路、306 国道、省级平双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一张较为发达的交通道路网，公路、铁路总延长724公里，道路绿化率高达97% ，免除了风沙、洪水危害，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了条件。2.6 投资优惠政策1、固定资
13、产投资额在200 万元以上的新办商贸流通企业，增值税地方留成部分3 年内由所在地人民政府按实际上缴数额给予奖励；城镇维护建设税、房产税、车船使用税、城镇土地使用税2 年内由所在地人民政府按实际上缴数额的50% 给予奖励；企业所得税，自获利年度起，对区外投资者5 年内按“免三减二”给予优惠，对区内投资者3 年内由所在地人民政府按实际上缴数额给予全额奖励。2、对区外从事治山、治沙、治沟、治水等农业开发生产的投资者十年内免征农业税、牧业税，生产的农畜产品五年内免征农业特产税；对区内投资者农业税、牧业税5 年内由所在地人民政府按实际上缴数额给予全额奖励，农业特产税5 年内由所在地人民政府宁城华盈天然色
14、素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告9 按实际上缴数额给予全额奖励。3、在国有土地上，开发农、牧、林、水利等资源，土地出让金优惠 60% ；兴办高新技术产业、能源、交通项目免收土地出让金和造地费；原材料工业、生产加工型工业，土地出让金、造地费优惠 50% ；其它类项目土地出让金优惠30% 。宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告10 第 3 章 项目业主背景条件描述3.1 企业描述宁城华盈天然色素有限公司创建于2005 年 3 月, 坐落于内蒙古赤峰市宁城县大明镇，占地面积七十一亩，主要从事色素万寿菊种子繁育、菊花颗粒加工、 叶黄素提取及研发与之
15、相关的功能性产品。属发展集高效农业、绿色农业、观光旅游农业于一身的市级农业产业化项目的重点龙头企业。2005年，华盈公司在宁城县委、政府、科技局、大明镇政府及相关职能部门的大力支持和通力协作下，经与全县广大农户密切合作，共发展色素万寿菊种植基地8000 多亩，平均亩产鲜花5000斤，每亩纯收入超过1000 元，大大提高了农民种植色素万寿菊的积极性。公司也实现了当年建设、当年投产、当年见效的奋斗目标，树立了良好的社会信誉和企业形象。公司现有股东三人 ( 自然人 ) 、员工八十人（其中高级管理人员五人，技术人员六人） ，拥有菊花颗粒加工生产线一套，日鲜花加工能力为 200 吨，年产菊花颗粒3000
16、 吨。项目区覆盖基地1.5 万亩。2007 年公司预计实现产值超过2000万，利税 400 万元。今后，华盈公司将寻找有实力的合作伙伴，继续在宁城县投资2000 万元，完成项目二期建设( 对菊花颗粒的深一步加工)以及再上菊花颗粒生产线一套，同时再配套发展色素万寿菊种植基地1.5 万亩（总计3 万亩） 。 使得华盈公司在赤峰地区的万寿菊种植数量和颗粒产量跻宁城华盈天然色素有限公司万寿菊系列产品研发、生产项目投资价值分析报告11 身国内同行业前三名。为了将该农业产业化项目做强做大，早日带动广大农户脱贫致富，公司本着“诚信客户、善待农民”的企业精神，牢固树立“科学管理、卓越创造、艰苦奋斗、服务社会”的经营理念，继续采取“公司 +经纪人 +农户”的经营模式，适时根据国家及地区的相关产业政策，科学决策、合理规划、紧密安排，为尽快解决“三农”问题开辟出一条绿色通道，与农户共绘社会主义新农村的美好蓝图。公司秉承“高标准高责任高效率高效益”的经营思想致力于为客户提供最优质
