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1、 广州珠江中原物业顾问有限公司研究部广州珠江中原物业顾问有限公司研究部 金沙洲项目调查报告金沙洲项目调查报告 为你，我做到 1 1 项目区位分析. 4 1.1 项目概况 . 4 1.2 项目 周 边环 境 分析 . 5 1.3 项目交通条件分析 . 7 1.4 周边市政配套设施调查 . 10 1.5 周边就业中心分析. 12 1.6 项目 SWOT 分析 . 13 1.6.1、项目优势分析（S 分析） . 13 1.6.2、项目劣势分析(W 分析) . 14 1.6.3、项目机会分析（O 分析） . 15 1.6.4、项目威胁分析（T 分析）. 15 2 2001 年2003 年 2 月广州房
2、地产市场研究 . 16 2.1 2001 年2003 年 2 月广州住宅市场分析 . 16 2.2 项目重点竞争区域住宅市场分析. 18 白云区：. 18 荔湾区：. 20 芳村区：. 22 天河区：. 24 番禺区：. 26 2.3 项目所在片区市场发展前景研判. 28 2.3.1 政府对广州西部的定位 . 28 2.3.2 金沙洲的现状. 28 2.3.3 市民对金沙洲的认识. 29 2.3.4 金沙洲的发展前景 . 29 3 项目竞争对手分析 . 31 3.1 总述. 31 3.2 竞争对手分析. 31 3.2.1 罗冲围板块竞争对手分析 . 31 广州珠江中原物业顾问有限公司研究部广州
3、珠江中原物业顾问有限公司研究部 金沙洲项目调查报告金沙洲项目调查报告 为你，我做到 2 富力半岛花园. 34 富力碧涛湾 . 35 3.2.2 中山八路南岸路竞争对手分析. 37 荔港南湾 . 39 富力广场 . 42 3.2.3 芳村板块竞争对手分析 . 44 逸彩庭园 . 44 3.2.4 东圃板块竞争对手分析 . 48 中海康城 . 49 富力天朗明居. 52 旭景家园 . 54 骏景花园 . 56 3.2.5 华南板块竞争对手分析 . 59 区域竞争楼盘. 61 华南新城 . 61 南国奥林匹克花园 . 63 锦绣香江 . 66 广州雅居乐 . 68 华南碧桂园 . 70 祈福新村 . 72 星河湾. 73 3.2.6 洛溪板块竞争对手分析 . 76 洛涛居（南区） . 76 丽江花园 .
